2020年3月16日，常山县心舟公园东侧2宗住宅用地成交，分别由
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01
心舟公园东侧1#地块
(宁波茂盈竞获—楼面价4809元/平)
1、本地块规划出让用地面积为35256㎡（52.9亩），用途为商住用地，
2、1.8≤容积率≤2.2，63461㎡≤建筑总面积≤77563㎡。建筑密度≤21%，绿地率≥35%，35米≤建筑限高≤54米。
3、本地块需配建公共服务用房（需相对集中设置）≥1000㎡（老年人日间照料中心750㎡、社区卫生服务站250㎡）。
4、公共服务用房按照毛坯建设交付（不进行内部装修），建成后由县城投公司按照4000元/㎡的价格回购，资产归城投公司。
5、本地块配套商业服务用房不得超过2000㎡。有关地块信息具体详见规划部门出具的地块的规划设计条件（（常山）资规条字（2020）001A号）。
6、拍卖出让仅出让国有土地使用权，如涉及开采地下矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。竞得人实际建筑面积少于规划设计条件或规划许可面积的，不计退土地出让金，超建筑面积部分（合理误差范围），按平均楼面地价补交土地出让金。
02
心舟公园东侧2#地块
(启天建设竞获—楼面价5170元/平)
1、本地块规划出让用地面积为32493㎡（48.7亩），用途为商住用地，
2、1.8≤容积率≤2.0，58488㎡≤建筑总面积≤64986㎡。建筑密度≤20%，绿地率≥35%，35米≤建筑限高≤54米。
3、本地块需设置一所12班幼儿园用地面积≥4280㎡、建筑面积≥3266㎡（幼儿园应布置在地块东南侧且园舍须独立设置）；幼儿园按照毛坯建设交付（不进行内部装修），建成后由县城投公司按照4000元/㎡的价格回购，资产归城投公司。
4、本地块配套商业服务用房不得超过1000㎡。有关地块信息具体详见规划部门出具的地块的规划设计条件（（常山）资规条字（2020）002A号）。拍卖出让仅出让国有土地使用权，如涉及开采地下矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。竞得人实际建筑面积少于规划设计条件或规划许可面积的，不计退土地出让金，超建筑面积部分（合理误差范围），按平均楼面地价补交土地出让金。
03
结语
总结一下今天常山土拍市场：
1、2#地块溢价率31.8%，不算特别好，也不算特别差；
2、为何1#地块起拍价4125.7元/平比2#地块起拍价3923.9元/平高，结果却是2#地块楼面价5170元/平比1#地块地楼面价4809元/平贵361元呢？
是不是因为2#地块前面遮挡比较少；1#地块前面漫悦湾高层遮挡之缘故啊!
3、启天建设集团有限公司是常山本土建筑行业的老大；就如同江山之贝林集团；
4、常山目前地王是2018年4月10日，当时浙江广和房地产开发有限公司成功竞得常山县城东新区心舟公园东南侧地块，成交楼面价6203.4元/㎡，开发中南·漫悦湾。
听说漫悦湾还有不少没卖掉！
5、二年过去了，常山地王还是漫悦湾，是不是这个楼面价本身也说明一点问题啊！
6、换句大白话说：常山的楼市有衢州楼市安全吗？
常山楼市何去何从值得大家思考！