作者 | 武占国
来源 | 野马财经
地产大亨景百孚，不仅在行业内颇有名气，还时常登上娱乐圈的头条，和刘嘉玲的绯闻曾经传得沸沸扬扬。
但是，如今景百孚的地产事业似乎遇到了颇大的阻碍，掌舵的实达集团“披星戴帽”、7000万豪宅被拍卖……如今，一位名叫“张静初”的女士，又将景百孚旗下的嘉年华国际告上了法庭。
面对如此窘境，地产大佬将如何自救？
地产大亨梦破“融资难”
3月11日，嘉年华国际（0996.HK）公告称，接获一份张静初提请的结欠债务清盘呈请，该申请已被香港高等法院接受，于2020年6月3日聆讯。一位名叫张静初的女士表示，嘉年华国际未能支付共约3020万港元的债务。
这里的“张静初”是否就是女明星张静初不得而知，不过，野马财经注意到，嘉年华国际背后的景百孚，在娱乐圈也是位名人，不仅经常登上娱乐头条，还曾和刘嘉玲传出绯闻。
嘉年华国际成立于1993年12月7日，于1994年2月17日在港交所上市，公司所属行业为地产，主营包括旅游、酒店及零售综合项目的营运，包括主题公园、酒店、品牌直营购物中心、餐饮、会展、休闲娱乐及康乐设施。
从2008开始，嘉年华国际陷入亏损，此后沦为壳公司后，被景百孚盯上。2010-2014年，景百孚先后入主三家香港壳股上市公司，其中便包括嘉年华国际，另外两家是企展控股（1808.HK）、仁天科技控股（0885.HK）。
入主嘉年华国际后，景百孚将名下的地产资产、物业及酒店等资产装入。2014年开始，嘉年华国际开始盈利。
然而，2018开始，嘉年华国际的股价却突然开始雪崩。从2017年初，嘉年华国际的股价还可以维持在1港元以上，此后便因业绩走弱，股价开始一路下滑。截止目前，嘉年华国际的股价为0.01港元/股，沦为名副其实的“仙股”。
事实上，从2016年开始，嘉年华国际的经营已开始出现问题。年报显示，公司2016年经营性现金流净额已为-14.7亿港元，全靠高额融资性现金流维持着现金流为正。此时，嘉年华国际仍在靠着举债进行着高速扩张，对应的便是嘉年华国际在内地一个个项目落地，包括旅游度假主题公园、休闲娱乐购物广场、酒店与会展中心还有高档住宅，分别位于青岛、成都等地。
如此情形下，2018年，嘉年华国际的融资输血突然按下了暂停键，当年融资性现金流为-11.3亿港元，同时资产减值准备高达17.73亿港元，导致当年归母净利润亏损高达35.04亿港元。
常上娱乐圈头条的景百孚
景百孚原名为景源，生于1970年10月21日，中国香港籍。2007年，正式入主上市公司，成为资本市场玩家后，改名为景百孚。
景百孚的事业开始于计算机业，兴盛于房地产业，可以说两次踏准了时代节奏，分享了不小的红利。1998年8月，时年28岁的景源于北京创办了昂展集团的前身“东方龙马”，主要从事计算机相关业务。两年过后，景百孚开始踏入房地产业，于2000年11月成立百顺达。
2003年，昂展置业诞生，其主营业务为住宅和商业的开发与经营。从这以后，景百孚加速了房地产业务的发展步伐，相继于当年的10月、12月成立了南京顺驰和长春融创，均由昂展置业控股。这也为后来景百孚一系列的资本运作大戏奠定了基础。
2007年6月14日，长春融创与富莱德签署股权转让协议，作价7550万元收购后者所持有上市公司实达集团（600734.SH）14.65%的股权，这一受让在当年的10月29日完成。至此，长春融创持有了上市公司28.87%的股权，成为第一大股东（控股股东），景百孚也如愿成为了实达集团的唯一实际控制人，正式入主实达集团。
入主实达集团后，景百孚实际控制的长春融创把房地产业务置入了上市公司，与其原有业务形成双主业格局，让本来亏损的上市公司实现盈利。此后，又相继入主多家港股上市公司，景百孚的人生走上了巅峰。
2010年，景百孚以26亿元财富首次登上胡润富豪榜，排名第543名。当时，景百孚主要涉及的行业为金融和房地产。同一年，《南都娱乐周刊》和香港杂志《东方新地》于当年7月爆出“刘嘉玲亲密交往富商”，并有两人依偎的照片，该富商便是景百孚。
然而，随着房地产行业的不景气，景百孚的企业也开始进入了收缩期。2015年，实达集团剥离原有的房地产、有色金属贸易及电子制造业务。当年，其负债率立刻从一年前的92.94%下降到了当年的29.65%。
此后，又通过一系列资本运作，实达集团相继收购深圳兴飞科技、中科融通和东方拓宇，重新回到IT行业，并持续向“移动互联+物联”的战略转型。当然，随着收购的进行，公司的负债率再次上升至64.36%。
大步扩张下，2018年，随着大环境的变化，企业“降杠杆”的进行，实达集团的筹资活动现金流净额突然转为-5.357亿元，同时负债率出现小幅下降。同时，由于当年大幅资产减值导致公司转型后再次出现了亏损，且高达2.67亿元。
由于陷入亏损，2019年11月，景百孚及一致行动人将持有的实达集团大部分股权（32.92%）表决权以零对价出让给郑州航空港区兴创电子，以换取兴创电子的流动性支持。实达集团易主后，景百孚辞去董事长职务，旗下高管纷纷离职。与此同时，景百孚又先后辞任嘉年华国际行政总裁、董事会联席主席及执行董事等职务。
去年10月，景百孚位于上海市浦东新区汤臣一品2公里外的滨江凯旋门豪宅，在阿里拍卖平台上被公开拍卖，最终以7786万元成交。被迫开始战略收缩的景百孚，2019年胡润发布的富豪榜单中，也已不再见到他的身影。
靠举债加杠杆借势房地产发家，顺势而起的景百孚，如今也同样因为负债过高，因“势”而落，数十年起伏让人唏嘘，对此你们看？欢迎在评论区留言。