滚
首先说明个人不太懂这个，田园综合体。
综合体这个宿迁倒是有很多，比如宝龙商业圈，万达，高铁新城综合体，本意是围绕一个地方吃喝玩乐行都汇总在一个区域，提升整体效益。2。
简单的说下吧，田园综合体本意是提高农业附加值，宿迁应该算沿海发达地区的洼地，说小县城也不过分。
目前来看，现阶段田园综合体还是比较适合宿迁，宿迁有湖有水有广袤农田，但开发的很少或者说开发出来的精品很少。要说未来发展有三个不成熟意见：
1.市场需要很大，必须由特色和针对性。但游客并不是随意可以忽悠的。单纯靠旅游靠农家乐，吸引的人群非常少。必须得有特色，与众不同，独一无二的特色，而不是你有我大家都有的东西。
三台山公园养花草就很很多人去，主要是有特色，新鲜啊。最近开发的骆马湖沙滩个人觉得还可以。5月1日之后开幕了，可以去玩玩。蔡集牛角淹还没好，暂不评论。花仙谷一日游倒是不错，周末人很多。有两个滑滑梯，周边都会过去玩。
2.服务和后勤得跟上。
从最近的新沂到宿迁，目前除了开车也没有什么其他的方式，另一方面宿迁铁路还没有成型。所以跑过来很累，旅途折腾很多，别提说享受了。
好多来宿迁三台山旅游的人都是一次性，以后再不来了，一问原因有两个：最近在修路，过来一趟不容易，大巴颠来颠去，太累，只看到了花，感觉不值，名不符实。
据悉未来可能会有高铁站到景点直通车。
3.目前不适合，因为农村不给盖房，搞拆迁。现在规划还没有定型，红线很多。
宿迁城镇那些事
田园综合体发展前景广阔
田园综合体是在城乡一体化格局下，工业化、城镇化发展到一定阶段，顺应农业供给侧结构性改革、生态环境可持续、新产业新业态发展，以现代企业经营管理的思路，利用农村广阔的田野，以美丽乡村和现代农业为基础，融入低碳环保、循环可持续的发展理念，保持田园乡村景色，完善公共设施和服务，实行城乡一体化的社区管理服务，拓展农业的多功能性，发展农事体验、文化、休闲、旅游、康养等产业，实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一和一二三产业的深度融合，为中国农业农村和农民探索一套可推广可复制的、稳定的生产生活方式。
与美丽乡村相比，田园综合体具有明确的业态发展和社区重塑导向。田园综合体以农业为基础，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，打造农业产业集群，无论是横向的单一产业还是纵向的综合产业。同时，田园综合体融合现代城市文明与传统乡村文明，旨在建成城乡一体化的新型社区。
推动田园综合体建设，对于培育农业农村发展新动能、加快城乡一体化步伐、推动农业农村实现历史性变革具有深刻的历史意义和重要的现实意义，核心是提供了一个机制创新和融合发展的新平台、新支点、新模式、新动力。
有鉴于此，在2017年中央一号文件正式提出后，国家针对田园综合体建设的政策步伐明显加快，不仅出台了相关试点政策，还针对田园综合体建设提出了具体的补助措施和指导意见。在政策指引下，全国各地掀起了田园综合体建设热潮。
截至2018年底，我国共有18个省份26个国家级田园综合体试点立项，具体包括美丽南方田园综合体、醉美麦乡田园综合体、多彩长廊田园综合体、朱家林田园综合体、襄汾县田园综合体、花香果巷田园综合体、五夫田园综合体项目等。
从试点分布省份所处的区域来看，东南沿海区域田园综合体试点项目最多，占比50%，其次是西南地区，占比23%，中部和西北占比较少。
总的来说，田园综合体是加快推进农业供给侧结构性改革，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式，是培育和转换农业农村发展新动能，推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径，具有广阔的发展前景。
特色主导产业将做大做强
从产业角度来看，田园综合体将进一步做大做强传统特色优势主导产业，同时依托交通和网络优势，不断提高农产品流通效率，建成高效的农产品集散中心、农产品电商平台。一是通过进一步提质扩量，增强绿色优质中高端特色农产品供给能力。二是通过逐步打造特色农业产业带，集中建设一批叫得响、有影响的区域特色农产品生产基地、原料供应基地，打响农业生产的“地域名片”。三是通过加工园区化、园区产业化、产业集聚化，培育一批以技术、工艺、文化特色为核心竞争力的知名涉农企业。
从文化、生活、生态角度来看，田园综合体将带来农耕文化的复兴，推动农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的创新，加速优化农村人居环境，提升农村风貌，促进农村生态宜居建设，打造“旅居+文创+新农村”的发展新模式。
更多数据请参考前瞻产业研究院发布的《中国田园综合体发展模式与投资战略规划分析报告》。
前瞻产业研究院
目前国家支持有条件的乡村建设以农民合作社为主、让农民充分参与和受益，田园综合体是集现代农业、休闲旅游、农事体验相结合，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。但对于资源平平的小县城而言这也是一种机遇，政府可以充分开发本土的特色，打造一个专属自己的农业经济，也可以引入“乡创”，吸引人才助力开发，在资源平平的地区，都会有他独特的一些东西，只要政府牵头百姓受益，什么都会成功的。
大桃新农人
如若在小县城搞田园综合体，给些建议和忠告：
1、摸清市场潜力。田园综合体目前主要是农旅结合，以创意农业、体验农业为主，作为小县城，基本处在农村，有多少人会对农业体验有兴趣，直接决定了你的收益。
2、搞对受众门路。你的田园综合体，面向什么样的对象，受众群体有多大？这是决定你能支撑多久的直接因素。
3、地理位置远近。在小县城来说，本就城市人口不多，如选在位置偏远之地，你的综合体就会是深谷佳人，无人来赏。所以，最好位置选在县城附近，吸引城里人双休日拖儿带女来玩耍。
4、项目花样创新。现在的人民生活质量大副提高，小打小闹，没有创意的项目，都不会引起别人兴趣，而创意翻新，需要投入和及时更新，否则将陷入开局轰轰烈烈，结果凄凄惨惨的境地。
所以，搞田园综合体既需要文化、创新和实力，更需要市场、潜力和对象，建议在小县城搞田园综合体要三思而后行。当然如果不考虑收益，就是为了丰富县城文化生活，当然可以大胆一试。
辛佑之
资源平平的小县城，田园综合体靠自身发展引流较难除非投资较大，排他性显著，个性突出，但是如果规划投资大排除政治政策因素，干嘛要在资源平平的小县城来做呢？仿佛是比较矛盾。
一般田园综合体是伴着本地相对优势的旅游资源作为旅游路线的丰富元素存在而不是作为主导因素。虽然国家倡导田园综合体作为发展美丽乡村的重要方式，但是单一靠田园综合体来支撑乡村发展还是远远不够的，所以在资源平平的小县城发展投资田园综合体是值得三思的，尽管可能会受政策趋利的影响，但是抛开政策扶持等非经营性因素不考虑，单纯靠经营是无法长久维持。个人建议，仅供参考。
尝农语墨
首先，根据地理位置，是否离大城市近，交通是否方便
其次，田园综合体不止旅游，也可以搞立体种植，探索现代化农业发展方向，增加经济效益的同时，也可以起到示范作用，成为农业发展的样本。
最后，要因地制宜，结合当地气候、人文、区位等各种因素，综合考虑，科学规划。
ymtshuyu
首先要有钱在有要田地三要政府部门扶持在找记者推广这样就好搞多拉！主要是推广的
紫气东来顺东来
这样就只能造人工田园综合体了
我小时候在哪见过你
发展特殊地域条件，特殊养殖。已特色取胜，已规模取胜。再在深加工，特色旅游，特色产品上下功夫