未来五年(2019年 ~ 2023年)房价何去何从?

用户54801923531


首先,从本质根源看,房地产对国民经济和地方财政的带动巨大作用至多只有被逐步弱化,但无法被替代,加上中国就是政策市场。所以,处于稳经济,稳社会角度,近1-2年来看,楼市整体价格不会出现大涨或大跌的情况。

其次,从实际楼市房价表现,我们分城市级别看:

1,一线城市,因为人口丰厚,土地稀缺,财政金融实力雄厚,政府调控得心应手,所以,也是最维稳,最不会大涨的

2, 二线城市,人口同样厚实,土地相对充裕,财政经济实力存在较大差异,所以,为了实现不同城市差异化,但最后都能有质量增长,一定会出现一些城市涨的厉害点一些城市略涨或者维稳的局面

3,三线城市,人口规模相对OK,土地非常充裕,财政实力,未必如人意,差异化更加明显,而且城市人口吸附力,也是差异化明显,需要政策引导和一定扶持,那么这些城市通常会有所谓的窗口期城市,和机会性城市,这个机会对老百姓和开发商都是存在着,这里的房价会有大涨的可能

4,四线城市,经济基础产业相对薄弱,人口规模也相对较小,原生需求量为主,同时新增人口需求也有限,市场相对闭塞。但土地资源非常充裕。那么,根据市场原理,供给平衡,或者供过于求,就会出现顶多持平或者下跌现象。

根据现在目前中央继续表态房不是炒的以来,相继有多个城市在收紧房产市场,以后大涨的概念比较小,大跌那是不可能的,微调小幅度上涨是王道,估计涨幅1.2%-5左右吧。


德达瑞兴机械厂


未来5年房价会非常平稳。

除非出现黑天鹅事件,而在中国,是不可能的。

原因如下:

1.中国房价的前世今生

之前为什么会有这样的走势?

过去20年所有的经济学理论在中国楼市面前就是狗屁。

采用人均收入、人均GDP、租售比等等各种数据来判断房价走势的人,最终错过了买房的好时机。记得那个谢国忠教授吧。[捂脸]

中国房价,更是扑朔迷离。

现在的房价,是高是低?

未来的房价,走高还是走低?

简而言之,两大原因,让过去这些年房价始终坚挺。

一是城市化大潮,从都市圈到城市群。

二是逆周期调节,放水或者定向放水。

2.房地产已经成为经济主心骨,不会一下放松。

房地产占GDP的比例15%,各地方财政对土地财政的依赖程度就比较高,房地产整个产业还有很多税收支撑财政,你要说它绑架中国经济也行,从经济发展和稳定的层面,房价不会出现猛烈的波动。

同时,房产也是中国家庭财产配置的主要组成部分,从这个角度,决策层也不会让房价出现剧烈的波动。

这里说的波动,是猛烈的下跌。

3.泡沫太多,逐渐消解泡沫。

未来5年,房价也不会涨。

“房子是用来住,而不是用来炒的”、“一城一策”,这两项宏观调控的基本原则对于房地产来说的,就如烹小鲜,给你煎的里焦外嫩。

这是从整体中国经济的稳定性角度出发的,从这两年决策层的态度也能看得出来,去杠杆、到近两天告诫警告房地产金融化等等。

结论:最终,未来的房价会有一个区间:

上限:房产的价格涨幅至多与GDP的增幅相当。这条高压线横在这,不要想突破。

下限:房产价格的下跌不能影响整体宏观经济的稳定性和居民情绪,有政策托底。

绝招:就像海南岛一样,直接封盘。谁都不要交易。

所以我认为未来5年房价会停住,不会有剧烈的震荡。

一线以外的城市,房地产作为投资品机会已经能看到顶了,有价无市是正常。

这中间可能会有一些商业地产、文旅地产或者一线城市地产的投资机会。但是你要看的非常准。






地产三哥


这个问题得分成三个方面来看:政策、城市和经济,这些都是决定房价短期走势的关键性因素。



政策

在坚持房住不炒的根本基调上,稳地价、稳房价、稳预期是政策指导的中心思想。

三月份,住建部相关负责人再次指出:房地产市场调控不会动摇,会保持政策连续性。由此可知,未来三到五年,政府调控楼市的力度不会放松,政策维稳的方向是长效的、连贯性的。



城市

城市的规模决定了城市人口和消费力,规模越大,发展力更雄厚,消费能级就越高。

房价的波动是随城市等级而变化的。一二线城市价格高位,且在政策的重点调控区,房价在平稳水平。但受人口、户籍改革等影响购房需求会激增,进而推动房价继续上行。三四线城市土地资源丰富,人口吸附力低,购房需求大都以原住民为主,且地方差异化明显,根据市场规律,或许会造成供过于求的状态。



经济

经济发展是促进房价增长的重要引擎,在长期高速的增长环境下,通胀膨大导致物价飙升,房价也会一路走高。

通货膨胀在任何国家、任何时代都是存在的,而通胀的原因就是货币超发,只要的直接社会影响是:一、物价、成本上涨;二、货币贬值、储蓄力下降;三、经济风险加大。而现在最好抵抗通胀的办法就是买房,把现金流注入到风险力更低的地产上,从而导致楼市购买力持续高位,这也是推动房价增长的关键因素。



综上所述,从房地产发展周期的短期来看,未来三五年,房价走势不会有太大的变化。短时间之内不会出现跳跃式增长和大幅下跌,一旦房价不良发展,政策必有调控。但房价受地域影响,会逐渐两极分化,强者越强,弱者出局。

感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。

大师侃房


稳字当头

关于未来房价走势,国家政策都已经指明了方向。稳地价,稳房价,确保房地产健康发展,是未来房地产业的主基调。


如果是刚需房,能早买就早买,没有必要等下去,房价大幅下跌的概率很小。一是政策调控,二是在城镇化进程的过程中,新的需求还是不断出现的。

如果是投资,则需要谨慎选择城市以及地段等。现在政策调控的目的一是给房价踩踩刹车,控制房价过快上涨,保障地产市场的健康运行;二是抑制炒房市场,以保障“居者有其屋”,后续各个城市会根据自身状况不断出台调控房价的相关政策,以让炒房者自己放弃炒房。


五城十二楼


纵然你有千条妙计,我自有一定之规,沉不住了吧,嘿嘿,就是不买

看看谁耗得过谁,疫情结束后,房企只有两个路,一是破产死掉。二是大幅下跌房价还贷。所以,推迟二三年买房足足能省几十万,你三年能挣多少?呵呵呵

自己品,仔细品,好好品。


妩丹


等不到二十年,很快就会自崩,那时将以卖出房子为荣,争前给房。那二十年后,现在的新将成破房,现在的二手房被拆。


手机用户60796738093


可以按城市能级来看,笼统的说整体房价何去何从实际不好判断。这类分享下个人的看法:

首先,从本质根源看,房地产对国民经济和地方财政的带动巨大作用至多只有被逐步弱化,但无法被替代,加上中国就是政策市场。所以,处于稳经济,稳社会角度,近1-2年来看,楼市整体价格不会出现大涨或大跌的情况。

其次,从实际楼市房价表现,我们分城市级别看:

1,一线城市,因为人口丰厚,土地稀缺,财政金融实力雄厚,政府调控得心应手,所以,也是最维稳,最不会大涨的

2, 二线城市,人口同样厚实,土地相对充裕,财政经济实力存在较大差异,所以,为了实现不同城市差异化,但最后都能有质量增长,一定会出现一些城市涨的厉害点一些城市略涨或者维稳的局面

3,三线城市,人口规模相对OK,土地非常充裕,财政实力,未必如人意,差异化更加明显,而且城市人口吸附力,也是差异化明显,需要政策引导和一定扶持,那么这些城市通常会有所谓的窗口期城市,和机会性城市,这个机会对老百姓和开发商都是存在着,这里的房价会有大涨的可能

4,四线城市,经济基础产业相对薄弱,人口规模也相对较小,原生需求量为主,同时新增人口需求也有限,市场相对闭塞。但土地资源非常充裕。那么,根据市场原理,供给平衡,或者供过于求,就会出现顶多持平或者下跌现象。


不空梳的面面观


股票会直下,房价也会。个人意见。


围炉古今


房价最好是一降到底 才能体现出 房子是住的不是炒的


悠悠的风铃


希望5年之内在上一个台阶,兄弟房子太贵,不要买,我去买了