要说在龙岩哪条道路最热门,估计大家都会毫无悬念的投一票给龙岩大道。作为龙岩中心路网“一环一轴四纵五横”中的重要一轴,龙岩大道对于城市交通,乃至城市建设发展都有不同凡响的意义。这一条大道贯穿城市南北,沿路两旁的住宅无疑例外都是“爆款”,而龙岩大道周边的地块往往也是未推先火,成为一众开发商争夺之地。近期,龙岩大道又出一幅纯新住宅地块,龙岩大道东侧1号地块如何规划,快来看看把!
龙岩大道东侧1号地块控制性详细规划(草案)
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-09-A基本单元内,龙岩大道东侧、双洋东路北侧。
二、功能与开发强度控制
1、功能定位:住宅。
2、规模:本地块规划用地面积22006平方米, 建设用地面积22006平方米。
3、容量:本规划用地范围内计容建筑面积<52814平方米。
三、土地使用及建设控制
1、土地使用性质:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)
2、地块控制指标:
(1)容积率<2.4;
(2)建筑密度≤20%;
(3)绿地率≥30%;
(4)建筑控制高度H≤80米(其中住宅≥27米);
3、建筑退让要求:详见地块规划图则。
4、机动车出入口方位:详见地块规划图则。
四、“五线”控制
1、绿线控制:地块西侧11米公共绿地。
2、紫线控制:无。
3、黄线控制:无。
4、蓝线控制:无。
5、红线控制:
(1)地块南侧14米宽规划公共道路;
(2)地块东侧14米宽规划公共道路;
(3)地块北侧7米宽规划公共道路。
五、“三大设施”及社区服务设施规划
1、公共管理与公共服务设施(含社区服务设施)规划
(1)物业管理用房:物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置,其位置应方便小区业主办事和活动。
(2)社区用房:本地块不配建。
(3)养老服务用房:建筑面积不少于100平方米。
(4)健身活动室:建筑面积不少于100平方米。
(5)社区卫生服务站:建筑面积不少于150平方米。
2、公用设施规划
(1)通信基站设施:配套建设1处通信基站设施。
(2)供配电设施:①变配电房不得设置于地下室;②本地块不设置开闭所。
六、道路交通规划
1、道路交通系统规划:本地块内地块北侧7米沿河公共道路,地块南侧14米规划公共道路,地块西侧78米龙岩大道,地块东侧14米规划公共道路,规划道路标高以施工图为准。
2、停车位规划:停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施细则(2017年版)》第十七条的规定。物业、社区、养老、卫生、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置,且应结合地面公共停车位设置。
七、绿地规划
公共绿地规划:沿龙岩大道西侧11米公共绿地。