近1.5小时争夺、7家房企参与、54轮报价,总价22.0645亿元、折合楼面地价12406元/㎡
今年开局至今,广州经营性用地除春节前的广船商住地块吸引多方争夺之外,其余地块要么终止出让,要么全部底价成交。
实际上,今天出让的花都宅地,一不靠地铁,二就是周边还有大片工业厂房。
究竟是什么原因使得多家房企争抢?这或许是正在下一盘大棋。
距地铁超4公里
无偿配建36班小学
本次成交的G12-XH03、04地块一期位于花都区秀全街,迎宾大道以北、红棉大道北以东,周边还有平步大道等主干道,占地面积131289㎡,计容建面177847㎡。
G12-XH03、04地块一期
(配建36班小学)
面积:131289㎡
用途:居住用地
成交总价:22.0645亿元
成交楼面价:12406元/㎡
竞得者:恒大
按照规划,该宗用地包含分地块一的三个小地块,均用于建设住宅项目,建筑限高100米。
另外,本次出让范围不包含分地块二,竞买人须在该地块配建36班小学(计容建面11340㎡),建成后无偿移交花都区指定部门。
有消息指,参与本次地块竞拍的房企中,不乏恒大、雅居乐、时代、金地、世贸、佳兆业、金科等7家大佬,按道理说这个地块应该是地段十分黄金的。
实际上,地块周边现状主要为物流及工业园区,生活配套相对缺乏,但通过迎宾大道等主干道可以方便到达花都新华旧城区。
△周边工业厂房
公共交通方面,往南走超过4公里才可到最近的地铁9号线站点花都汽车城站,如使用轨道交通出行接驳距离有点远。
目前,地块周边的住宅项目较少,一手楼盘有新力荔红花园(新力琥珀园),主推产品为95-116㎡三房,均价2.2万-2.3万元/㎡。
除了是因为所在片区供应缺货之外,更重要的一点或许是与花都旧改政策相关。
土拍挂钩旧改
这些旧村才是香饽饽?
按照规划,花都至少有16条旧村、总面积超1200万㎡的改造计划,相当于再造两个珠江新城(619万㎡),纳入到2019年更新计划的也有多达12条村。
但与广州其他区域旧改如火如荼地进行不同,花都在去年6月才引入时代为首个旧改村横潭村河西社的合作企业,并且在日前才正式宣告动工。
小π翻查资料发现,去年花都仅完成横潭村平西社、田美村东南社、平西村1-3社的旧改招商,进度有待加快。
其实,早在2018年12月,花都区就发布了公开引入合作企业意见(试行)的通知,透露引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。
每竞得或参与竞拍一块用地,对应区内一个旧村改造项目。
从近年来花都土拍情况来看,越秀、华润、奥园、保利、阳光城等房企均已在花都拿下住宅地块,后续会在花都旧改可能也会看到TA们的身影?
而本次成交地块的周边,就有九潭村(毕村)、官溪村两大拟旧改项目,划定旧改范围分别有137万㎡、181万㎡。
也就是说,如果能拿下这两个旧改村项目,相当于一次性获得过百万方的开发用地。
所以,间接获得旧改入场券,或许是房企热衷竞拍花都非热门地段地块的重要原因。
8亿改造6.9万㎡旧村
花都旧改第一村动工
3月30日,花都首个旧改村项目“横潭村河西经济社旧村全面改造项目动工仪式”在新华横潭村举行。
去年6月,该村通过公开招标的方式,确定时代中国为其更新改造合作企业,改造用地面积6.88万㎡,计划复建总量近7万㎡,投资约8亿元。
项目改造规划有3栋13层高融资住宅,3栋13-21层高的安置住宅,政府收储建筑3栋,1栋村集体物业,1间幼儿园。
△改造效果图
改造完成后,不仅当地村民生活环境迎来大的改变,这个临近花都湖的片区也会增加新的住宅供应。
目前,与其距离最近的奥园御湖湾在售一手单位均价已达3万元/㎡,未来横潭村河西社入市的商品住宅又会是什么价位?
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