幸福里APP现推出【幸福聚焦】栏目，从用户聚焦、热点追踪、楼市观点三方面让您快速了解楼市一线讯息，看清楼市发展态势。
用户聚焦
楼市，有点诡异
最近都楼市有点诡异，简单罗列几个事实：
3月份土地溢价率为18%，创近5年新高，仅次于2015年的20%溢价率。3月份「房地产境内债」净融资额创2016年Q3以来新高，优质房企融资成本已经低于2015-2016年宽松时期的最低点，借钱非常便宜。总结来说：地很贵，钱很便宜。然后最近中国房地产协会发布的一组全国房价行情数据也被热炒，原因是最有象征意义的四大一线城市均价在跌：楼市2、3月份跌很正常，疫情把大家对未来的预期搞得很差，交易量骤减，哪怕想买也很难看房，小区不让进，房东不让进。
去年一直劝购房者洗洗睡，除了一线首套刚需，其它人都再等等。尽管楼市现在已经有些蠢蠢欲动了，我还维持这个建议不变。
图中用红圈标出的3个政策需要我们重视，这才是核按钮。最难的一种买房叫一线置换，根源就在于「首付比例」和「认房又认贷」两个政策。「利率加点」让大部分二线城市购房者的成本大幅提高。
所以，只要这三个政策不放开，其它任何利好政策都不必太在意，边看房边等即可，延迟享受。只要放开一个就可以当做摔杯为号，看着往里冲了
最近房圈有个热点——薇娅直播卖房。卖的是酒店式公寓，不限购，目标人群最大化。蛮有良心，多次提醒这是公寓产品，并且主动解释了公寓的缺点，40年产权已经用掉了几年，到期后需要有续费成本等等。只要能买住宅，都不建议碰公寓，薇娅在直播里也是这么说的。买公寓的话最好参照以下几点：
❶去均价3万以上的城市，也就是4个一线+杭州南京这种高单价的二线城市买。房价越友好的城市，公寓越没市场。
❷配套越繁华越好，近地铁商圈，物业费越贵越好。公寓比住宅更看重地段、配套、物业。公寓的住户本就鱼龙混杂，如果物业再不好，老化很快。所以大品牌开发商做的公寓更好。
❸一定要买小户型。因为公寓买家大多为两种人：自住过渡、投资收租。小面积公寓的买入总价更低，
热点追踪
南京落户再放宽 业内：留住人才还需看与城市发展契合度
4月8日下午，南京市政府召开新闻发布会，发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，此次《措施》最大看点在于，南京的落户门槛再次降低。
业内人士称，预计城市人口争夺战刚刚开始、远未结束。但最终能否让人才真正在这座城市留下来，安居乐业，则还要看城市经济未来的长远发展，以及各类人才和城市发展的契合度。
40岁以下大专学历人员参保半年可落户
南京此次发布的10条新政，包括放宽落户门槛、保障人才安居、拓宽就业渠道、促进企业吸纳、营造便捷准入创业环境、有效支持激励自主创业、鼓励大学生入伍、优化就创业培训、加大定向扶持力度、加强就创业指导服务10个方面，支持促进高校毕业生在宁就业创业。经过测算，南京将拿出2个多亿的“真金白银”重点来扶持中小微企业吸纳高校毕业生。据悉，新政将于5月1日起正式实施。
其中，最值得关注的是，南京落户门槛再放宽，其中，本科学历人才从40周岁放宽到45周岁，将留学回国人员和非全日制研究生一并纳入；40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年就可以落户。而在此之前，南京市直接落户政策主要是对研究生以上学历及40周岁以下的本科学历人才，凭毕业证书直接落户。
业内：“人才争夺战”中城市应定向吸引匹配人才
新京报记者了解到，今年3月，多地发布了优化人才落户、人才购房等政策。3月18日，苏州市下发《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，具有全日制本科学历及学士学位以上人员、具有高级专业技术职称的人员等可直接落户。同一天，佛山市发布优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知，具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡，可享受户籍人才购房政策。
人才的数量是相对有限的，在“人才争夺战”愈演愈烈的同时，城市应该真正重视和聚集核心优势，以及定向吸引和自身城市发展相匹配的人才，吸引人，留住人，真正实现人才和城市共同发展。
楼市观点
2020年卖房子的最佳时间是什么时候？购房者应该把房子换成现金吗
一、上半年受到疫情影响，房子出售周期长，价格低。
虽然目前中国的疫情基本控制住了，一个月时间完全能解除管控，但房地产市场并不会随着管控结束立刻复苏，而是有一定的延迟性，因此上半年市场二手房的出售必然面临出售周期长、卖不上价格的情况。
首先上半年房地产市场面临短期供大于求，卖房周期长的现象。因为自从2月疫情发生开始，各地二手房市场可以说已经呈现停滞状态，大量房源无法成交。这些本该成交房源并不会消失，会逐步积累起来。与此同时，客户却不会出现爆发性增长，这就导致短期内房地产市场供大于求，房源众多，购房者选择余地较大，看房周期自然会加长。
其次疫情会对购房者心理造成影响，房地产市场需求恢复缓慢。虽然中国疫情面临结束，但是对购房者心理还会造成一定影响，购房者会放缓自己买房的脚步，继续观望一段时间，不会立刻涌入到购房市场，这就导致需求不会呈现爆发性增长。
二、下半年房地产市场会逐步复苏，短期内是最好的购房时机。
下半年购房者会逐步消化疫情影响涌入市场，缓和房地产市场供需失衡。虽然上半年房地产市场供大于求，但这是由于疫情的特殊原因造成的。一方面随着市场二手房逐步去化，供应量会逐步减少恢复正常水平，一方面购房者也会恢复信心，涌入到房地产市场，缓解房地产市场供需失衡。
9-10月一方面是房地产销售的黄金周期，一方面基本上已经消化疫情的影响。9-10月是房地产市场传统的黄金周期，每年成交量最旺盛的月份，开发商、中介也会把握这个时间点做营销活动。购房者可以把握这个时间点搭上顺风车卖房。另外一方面这个时间点距离疫情结束估计有三四个月时间，已经完全可以消化掉疫情的影响。
三、房子（一二线城市）是优质资产，建议长期持有或置换更优质资产。
此次疫情对中国乃至世界的经济会造成影响，短期内经济将会出现萎靡。一二线城市的房子如何位置较好，属于较为优质的资产，建议最好长期持有以抵御未来的风险，如果非要出售掉，也建议把卖掉钱置换更加优质保值的资产，抵御未来风险。