说话很便宜
问题集锦-第26期
【问题1】便宜是笋盘的唯一标准吗？
回答：当然不是。给大家一个简单的问题，有两套房做选择：
A：三年70%能上涨50%，市场价；
B：三年70%能上涨10%，85折笋；
请问你选A还是B？
如果按照“非笋勿入”的原则，很多人一开始的机会选B；主要原因是不去分析也看不到“50%”和“10%”的差异，只愿意关注“市场价”对比“85折笋”；相比与涨幅带来的挣钱效应，笋盘上下来的15%的本金是次要的。
所以，重点是房子的投资价值，不是笋不笋；必须确定了有投资价值的区域及楼盘，再找笋盘，不要本末倒置；
如果抱着对笋盘的执念，就会很容易发生两种情况：纠结时间延长，最终错过最佳入手时间，房价涨了；
看到“笋盘”匆忙下定，结果遇到药单，或资质、资金来不及准备，或没有充分规避交易风险，最终损失惨重；
同时，单价低也不意味着真正的“笋”，以深圳为例，你的购房成本还要考虑：税费多少？赎楼费多少？房子能不能贷款？能贷款多少年？等等云云
【问题2】请问福永村民还建房，靠近吉安泰工业园，单价才只有1.8万/平，这种在集体土地上建的还建房，可以入手买吗？我听地产朋友说后期如果能把证办下来，还要交一笔费用，是这样的吗？
回答：还建房能不能买，取决于证能不能办下来。如果办不了证，买了房子就只能居住，没有任何涨幅可言，做不了贷款，也没有任何金融属性。
如何判断能不能办证呢？首先需要弄清土地权属的性质，还建房有三种类型：
1.划拨土地性质，需要手续齐全，五年才能办证
2. 国有土地转让，也就是和商品房性质一样的，可立马办证。
3. 集体土地性质。但是如果是集体土地性质的，就不能办证。
【问题3】我在外地省会一套房月供4k，现手上子弹130，家庭收入4.5w，一娃三岁半，夫妻都在南山华侨城上班，是现在赶紧上车两房还是等到年底资金宽裕一点直接上三房？另外老婆名下无房无贷深户有名额。另外请问龙岸花园这个盘怎么样？感谢盼复
回复：1.目前上半年是一个不错的时机：
a.美国无限量QE，导致全球通货膨胀，钱变得不值钱，资金变成资产后 ，才能有效的对抗宽松带来的通胀，国人对房子的依赖，如同疫情对口罩的需要一样，刚性而勇猛。
b.受到疫情影响，国家对贷款和利率的宽松扶持，将会有利于刚需上车。
c.目前数据来看，对消费者的改善换房，投资置换的热情并没有消退，等到年底，价格上去了，资金虽然是够，等价的钱却换不来等价的房子。先买两房，房子不是一步到位，是慢慢换大，慢慢换好的。
2.龙岸花园属于中高端商品房，而且比较新，居住人群素质还是比较高，原来龙华的一些公务员和老华为干部，龙岸花园大户型居多，居住品质还是非常不错的，所以流动性不大。片区涨幅也不会有太大波动，投资偏弱
【问题4】300万标的，罗湖二房，子弹65，想淘楼盘04-08年建成，最近看了二个星期，没什么太多选择，好点的价格超300，旧改预期的也超300，这好纠结，纠结买了300左右又不升值，选择又真不多，望老师指点！
回答：300标的，子弹65，罗湖小两房，GPGD是可以实现的。300在深圳属于上车盘，上车盘的意思，就是0和1有和没有的区别，重要的先上车而不是太在意座位舒适，这个区间段的竞争对手也是非常多，不可能需求能够全部满足，但是只要满足某一两个重点需求就可以，比如学位、两房、旧改、工作距离，当有的第一套后，第二套用房子去换房子就简单多了，新人购买的第一套不要去考虑太多舍本逐末的价值，最重要的是你要考虑的是子弹生锈、“卡壳”脱靶的风险。
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