圖文 | CRIC克而瑞 福州
3月,疫情的得到有效控制,市場逐漸升溫,房企推盤節奏明顯加快,項目來訪量雖未達到正常水平,但已明顯增多;目前仍有較多項目取證待上市,預計4月推盤量將明顯增多,但因新項目逐漸入市,庫存積壓,市場競爭將再次加劇,未來項目去化水平不容樂觀。
3月底,為了進一步加快項目去化步伐,不少樓盤表示“即將漲價”,雖然成交量環比上漲,但是同比卻有所下調,並且接下去庫存量高企的板塊,競爭壓力還將加劇,不具備漲價的條件,建議該類樓盤少些套路,及時以價換量。
1、土地管理制度改革,賦予省級人民政府更大用地自主權
2、央行宣佈定向降準,釋放長期資金5500億元
3、海南升級地產調控,首推現房銷售制度
4、蘇州發佈人才新政政策,直指鼓勵樓市消費
市政重點規劃(2020.3)
1、投資1.01億,連江將建“七里探花府文化廣場”
2、福州新店古城遺址保護規劃獲批
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4、琅岐至連江將建城際鐵路
5、新店古城遺址公園新店鎮地塊項目土地徵收方案獲批
6、福州西新城荊甘一體化徵遷啟動,計劃拆遷140萬㎡
7、臺江坊巷小學開建,規劃一所完全小學
8、福州第二工人文化宮預計2021年竣工
9、投資30億,打造利橋特色歷史文化街區
10、福建醫大附屬第一醫院奧體院區開建
一、開盤監測
3月8個項目開盤8次,市區現階段在售項目較多,客戶觀望情緒濃厚,項目去化冷熱不均,除高性價比項目去化突出,其餘項目去化普遍低於4成,上街、南嶼作為剛需外溢的核心區,需求旺盛,去化突出。
二、土地市場
本月福州市區(四區)供應8幅宗地,八縣供應13幅宗地,總建約229.2萬㎡,其中包含11幅安置型商品房地塊;
成交方面,本月市區無土地成交,八縣中僅閩清、永泰各成交1幅宗地。
本月福州地市稍顯冷清,主城區無土地成交;八縣中僅閩清、永泰各成交1幅宗地,其中永泰城南板塊時隔一年再推宅地,地市相比以往熱度有所上升,該地最終由三木競得,而閩清梅溪新城地塊歷經3次流拍、3次調整出讓條件後由樂清瑞錦置業競得;疫情穩定後,積壓的土地供應開始釋放,預計後續土地市場將逐漸回暖,其中安商房地塊仍為主流。
三、商品房市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應16.28萬方,供應量有所回升,但仍位居低位;成交方面,成交量維持低位,主力成交為【萬科金域國際】,均價受其影響位居高位。
本月閩侯普通住宅供應量大幅回升至中位;成交方面,成交量仍位居低位,主力成交為【融創未來海】,均價受其影響大幅上漲至高位。
2、別墅市場
本月五區別墅成交1.09萬㎡/72套,成交量仍位居低位,均價受低價項目備案佔比增加影響大幅回落;
本月閩侯別墅成交0.87萬㎡/42套,成交量大幅回升至近一年第二高位,均價受【恆大山水城】主導仍位居低位。
3、區域成交走勢
成交量方面:臺江多項目集中備案,成交量維持高位,其餘各區均不同程度上漲;
成交均價方面:閩侯、馬尾高價項目備案,均價顯著上漲,臺江維穩,其餘區域大幅下滑。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區90-120㎡面積段佔據主流,主力項目為【萬科金域國際】;
閩侯90-120㎡面積段產品顯著提升,主力項目為【中海觀瀾府】。
【總價段】
五區400萬以上高總價產品持續佔據主流,主力成交為【萬科金域國際】;
閩侯方面,150萬以上總價段產品佔比明顯提升,主力成交為【融創未來海】。
四、SOHO市場
本月五區SOHO市場僅【林浦廣場】供應0.11萬方;成交方面,量漲價跌,成交均價在【陽光城大都會】等項目影響下明顯下滑,至近一年中位水平。
閩侯SOHO市場連續4個月斷供;成交方面,量漲價跌,成交量有所回升,成交均價在【閩越水鎮】影響下有所下降,至近一年低位水平。
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本文完
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