昨天百度了一下热点新闻，排名第三的和我们房地产行业有关，那就是一线城市房价下跌，上海“跌幅最高',那具体原因是为什么呢？
根据最近中国房地产协会公布的全国房价行情数据显示，当前全国有121个城市在3月份的二手房房价环比2月份呈现下跌的趋势。在整体来看的话，全国出现房价下跌的城市比例还不是很高，但是在全国有象征意义的四大一线城市——北京、上海、广州、深圳四个城市3月份的二手房房价，均出现了不同程度的下跌。在这四个一线城市中，上海的下跌幅度最大为5.85%，稳居四大一线城市跌幅榜的“老大”，同时以几乎每平米下降3400元左右，位居全国所有城市的首位。
就连前段时间房价涨幅一直“突破”历史新高的深圳，也在3月份出现了“断层”。按照中国房价行情网的相关数据显示，深圳市3月份的二手房平均单价为71790元/平，单价上依旧位居全国第一（除港、澳、台之外，下同），但是环比依旧出现了下跌，幅度为1.21%，每平价格下跌约850元左右。
当然，除了深圳之外，其他三个一线城市，在3月份的二手房平均单价也都出现了不同幅度的下跌。下跌幅度为：上海5.85%，北京2.85%，广州3.63%。单从房价每平出现的下跌价格上来看，上海以每平下跌3400元左右，稳居全国首位。另外，全国范围来看福州、北京、厦门等城市每平下跌也都超过了2000元大关。
当然，这些都是三月份的数据，转眼到了四月份，目前怎么样了呢？
2020年4月第二周全国非省会城市房价数据表出炉，其中：
一、接近一半的三四线城市二手房挂牌价上调。
二、二手房成交量依旧处于环比上涨，同比下跌。
三、大部分在售二手房数量依旧处于增长状态。
这周三四线城市二手房挂牌价上涨趋势明显，这主要是因为三四线楼市对市场的敏感度比较低，他们看到很多自媒体上说房价要上涨了，所以就真的以为房价要上涨了，就将二手房挂牌价上调。
也就是说，目前国内大部分城市的交易量相比较去年是大幅度下降了，但价格却并没有下降多少。
那未来房价趋势如何呢？
官媒新华社经济参考报、社科院共同主办的《中国住房发展报告（2019—2020）》，这份报告对今后的楼市发展动态做出了详实研究，并预计中国房地产“楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭”，所以说，我国住房市场的巨大潜力可能会在未来的5年做出改变，接下来的2-3年里是楼市调控的重要关键时期。
报告分析指出，我国的这一波楼市调控始于2016年，经过为期3年左右的调控之后，房地产终究是走向了平稳，但是并不意味着楼市调控成果斐然、效果就达到了，未来的几年里，我国房地产调控依然还有路程要走，要彻底改变楼市这种局面，仍然需要2-3年的关键时期。
从数据层面而言，从18年末到20年初，我国的房价整体上经过了一个类似过山车的变化：降、升、降，最后走向了“企稳”的历程。在2018年十月的时候，全国房价平均是8535元/平方米，同比增长大约为9.7%；而经过2018年底和2019年初的楼市需求沉淀之后，在2019年2-3月份经历了一次小阳春洗礼，所以2019年4月全国平均房价达到了9874元/平方米，同比上涨了12.5%，这个房价水平也是当下的最高数据；在此之后，住建部对热点城市一再点名，各大城市纷纷开启了新一轮的楼市调控，时至今日，各地房价始终控制在平稳的水平线上。2019年10月之后全国房价平均是9185元/平方米，比2018年同期上涨7.62%。
很显然，房价现在已经平稳了，不过最让房地产界“坐立不安”的是官媒在这份报告中的结论，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞评论指出，随着楼市逐渐趋稳，房价空间再度分化，总体迈向了合理的调控预期，也是进入了关键时期。未来调控还有2-3年的时间，房地产对经济的增长带动净贡献已经由正转负；并且是经济风险的重要来源，所以在未来楼市调控依然不会动摇，房地产的制度改革继续深化。
那刚需买房该怎么做？
突如袭来的疫情打击了全国很多城市，经济发展停滞，全民闭关战疫。像房地产这样硬核的线下行业，直接被疫情按在板凳上，原本2月3日返工的售楼处、中介门店和自由经纪人现在都还没正式上班。买房的人别说出门办成交，哪怕你想去实地看房，经纪人都没法带你看。
各地方政府正是看到了楼市的危机，一部分已经开始着急了。
疫情肆虐了两个月，经济发展被迫停摆，全国20省市掏出了“去库存”这张保命符。江西省和安徽省分别在2月4日、2月6日出台“应对疫情的相关政策”中都放松了“房地产销售政策”。
我们来回顾一下2月份楼市政策的动作：
2月11-13日，上海、浙江、武汉、深圳、澳门、天津、南京等10城发布了楼市扶持政策。其中：
2月12日，无锡官方发布“疫情防控一级响应措施期间不计违约责任，对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金”。
同日，西安市紧随其后，出台土地出让的相关优惠政策，鼓励房企积极拍地。
2月14日，衡阳市买房补贴契税、本科生购房补贴5万。
2月20日，降低人才落户门槛，变相松开限购。
2月21日，马鞍山购房补贴政策延长。
同日，河南省驻马店公积金贷款首付降至2成，补助购房，降低按揭利率。
2月23日，南宁市扩大公积金使用范围。
2月24日，浙商银行调整非限购城市首套房首付比例为2成。
2月25日，东莞宣布公积金贷款额度最高上浮20%，可贷30年。
......
疫情对全国经济发展是一个巨大的危机，而全国各地的综上反应也已经说明，各地政府已经意识到了疫情的严重性，所以它们着急了，政府降低购房的门槛甚至鼓励买房，帮助当地房企去库存，让资金尽快回流。
政府这波操作可能只是开始，在政策利好之后，开发商会不会紧随恒大纷纷开始促销？三四线城市楼市的复苏会不会是一二线上车的好时机？
还没买房的刚需们，先别义愤填膺了，炒房者从房产具有增值效应那天开始就存在，与其站在炒房者的对立面愤愤不平，还不如今早成为有房的人，“房住不炒”也一直都会在，就算暂时还不完善，但其目的始终是为了人人都“居者有其屋”。
机会是留给有准备的人的，楼市因为疫情的逼迫降低了买房的门槛，这样的机会确实可遇不可求，既然买房的列车为刚需开了一道门，能上车的当然是有准备的人。如果这个机会来的让你措手不及，就尽早开始合理的理财规划，生活是美好的，努力永远都不算晚。
根据专家的言论，本次新冠病毒真正消灭，最快也要到5月底，那么政策的调控预计会在疫情结束后再次慢慢勒紧。今年没有小阳春了，但是5月底之前，就是属于刚需上车的“小盛夏”。
不知道，5月前，你买房了吗？