重庆来福士，作为新加坡在中国最大一笔投资，凯德集团压力不小。
除了住宅项目带来的挑战，已经开业的重庆来福士购物中心也令凯德集团难言轻松。
日前，重庆来福士购物中心有从业者吐槽“生意惨淡”，这个超级商业如何玩转？眼下，或许是凯德集团很费脑筋的一件大事。
从业者：每月惨淡经营
重庆来福士购物中心有从业者反映，在来福士经营餐厅，刚开业还可以保持一定人流量，从11月后，人流量急转直下，现在每月惨淡经营。
经营者认为，最大原因是来福士商圈一到节假日就被限制客流量。
该经营者举例称，最明显的就是店里10月1日有5万多营业额，10月2日限流马上降低到3万多。现在，连周末也只有一万多元，完全入不敷出经营惨淡。据称，除了海底捞，周围商家都难以支撑下去。
开业亮相就被吐槽
其实，重庆来福士购物中心一开始就遭到不少重庆市民吐槽，认为这个号称斥资240亿元打造的世界级地标的购物中心“不咋地”。“感觉来福士好像只是把好吃街和特产超市搬进去了。”
也有人认为，作为重庆的地标，重庆来福士成为一时话题，虽然人流异常火爆，但重庆来福士论高端比不过万象城，论亲民拼不赢天街系，后期运营还有待观察。
在重庆来福士，可以看到，购物中心里面的品牌大多很普通。有好又来酸辣粉、花市豌杂面、山城羊肉馆、九村烤脑花等，也有奈雪の茶、SEVENBUS、肯德基、Ole进口超市这样的大众连锁品牌，甚至还有一些在街头巷尾很少见的店招。
来福士商业未来的隐忧
公开资料显示，作为凯德集团旗下最大的来福士，重庆来福士的商业部分包含23.5万㎡购物中心，15余万㎡办公楼，3万㎡服务公寓和6万㎡五星级酒店，体量达47.5万㎡，商业占比接近6成。
如何玩转这样庞大的商业体？显然不是一件容易的事。
据了解，重庆主城目前已有25家购物中心，今明两年，还将新添35座购物中心。
需要注意的是，自2015年以来，凯德中国资产在其集团所占比例出现了连续下降。
2018年凯德集团就以83.4亿元人民币，一口气卖掉了中国的20个购物中心100%股权及相应负债，重庆地区的两个凯德广场项目——沙坪坝区凯德广场及九龙坡区凯德广场，均位列其此次大甩卖的范围中。
可以预见的是，未来的综合商业体要想活下去或者活得好，即便是顶级开发大佬，也未敢轻言“我可以”。