上个周末，杭州终于迎来了期盼已久的日子：
在阿塞拜疆（首都巴库），第43届世界遗产委员会正式宣布，良渚古城遗址入选《世界遗产名录》。
近几年来，随着永旺等大型综合体入驻、地铁2号线开通运营，板块配套渐趋完善，良渚无疑变为杭州楼市的一片热土。
2018.5月杭州第一个万人摇号的楼盘就出现在良渚，足以看出购房者对良渚这片土地的认同。
而如今，良渚申遗终于兑现，又将给这片土地带来什么样的改变？
为此，上周末，大老哥前往良渚国家考古遗址公园及周边板块，用小视频的形式，带大家一探究竟。
看点回顾：
第43届联合国教科文组织世界遗产委员会会议（世界遗产大会）6日在阿塞拜疆巴库继续进行，中国良渚古城遗址当天获准列入世界遗产名录。至此，中国世界遗产总数达55处，位居世界第一。
在当天大会审议阶段，世界遗产委员会多个委员国代表对良渚古城遗址突出的普遍价值、真实性和完整性给予高度评价，一致同意将该项目列入世界遗产名录。
世界遗产委员会表示，遗址真实地展现了新石器时代长江下游稻作文明的发展程度，揭示了良渚古城遗址作为新石器时代早期区域城市文明的全景，符合世界遗产的真实性和完整性要求。
中国常驻联合国教科文组织代表沈阳说，经过25年的准备和努力，实证中华5000年文明史的圣地、具有极其重要意义的良渚古城遗址终于列入世界遗产名录。
大老哥点评：
良渚古城遗址被列入世界文化遗产名录，这个消息无疑让杭州人民欢欣鼓舞。
此次前往古城遗址公园，由于目前公园还在提升中，正式开放时间要到7月7日，并且需要提前进行网上预约参观，这次，只能在公园外一探究竟。
古城遗址被列入世界文化遗产，是继2011年杭州西湖被列为自然遗产之后，又一重大消息，甚至意义更为重大。
因为都说中华民族5000年文明史，但5000年之前的历史还没有文字记载，最早出现文字记载的是商朝，有了甲骨文记载的历史，大约是公元前17到11世纪，此前的历史只能靠考古实物来认证。
而良渚古城遗址的丰富文物，恰恰就证明了新石器时代农业率先进入了犁耕稻作的时代，大量种植水稻；手工业已经趋于专业化，尤其是玉器，而且大量工艺品的出现，揭开了礼制社会的序幕。实证了中华文明5000多年前的光辉历史。
良渚申遗成功，利好的无疑是两大板块。
第一个板块是围绕良渚地铁站的良渚新城板块，第二个则是大部分遗址所在地的瓶窑。
围绕良渚地铁站，良渚新城的不少楼盘其实都已经卖完了，像万科未来城、融信澜天等，都已经清盘或交付；
目前板块内在售楼盘主要有保利融信和光尘樾、以及104国道北面的部分楼盘。
和光尘樾位于良渚地铁口附近，由于地理位置较好，前两次摇号中签率都非常低，也是红盘之一。就区位而言，项目附近配套较为成熟，有大型商业综合体永旺梦乐城，对面就是未来的美院良渚校区。
104国道北面楼盘也比较密集，不只有新盘，还有一些早期开发的楼盘，如未来城梦溪里、桂语里、昆仑华府、和昌府，均已清盘或交付；新盘如梦栖祥云、联发·藏珑玉墅，基本都售罄了，目前在售的还有北大资源·颐和江南、联发·藏珑大境两个项目。
目前，良渚新城楼市的现状是，靠近地铁站附近的楼盘都非常热销，如和光尘樾，两次摇号中签率都低于2%；但到了104国道以北，几个楼盘基本上无需摇号。个人认为，其中的原因之一是104国道阻断了直线通往地铁站的路，导致实际前往地铁站路程较远，且很不方便，对这几个楼盘的销售造成了一定影响。
因此，良渚申遗成功的利好不仅是板块影响力提升，也给这些楼盘带来了红利：目前，余杭区已在进行招标，规划将104国道南移，这意味着，这条道路将成为市政道路，104国道北面与南面之间也规划在建多条市政道路，直接通往南部区块和地铁站，未来不管是行人还是车辆，出行都将更为便利。
再接着说瓶窑。
瓶窑以104国道为界，整个板块分为新城区和老城区。
新城区配套较为成熟，有工人文化宫、街道办事处、市民中心等，板块内新盘较多。
2016年底我曾来这里考察，当时的新盘美都·良景学府等，均价10000元/㎡左右，二手房如桂花溪园，均价约8000多。目前，板块均价已经达到20000元/㎡了。
目前板块内在售的唯一新盘只有碧桂园·良樾，项目为叠墅，面积较大，均价20358元/㎡。
除了在售的良樾，今年6月，西房还在瓶窑拿下一块宅地，楼面价12974元/㎡，自持6%，地块要求商业建筑面积10%，须配建社区居委会525㎡、文化活动站300㎡、净菜超市300㎡；另须配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房，按此成本计算保本销售，预计均价可能在2万5以上。
可以看出，整个瓶窑地价和房价也在上涨。
古城遗址大部分坐落于瓶窑街道，良渚的申遗成功，对瓶窑无疑是最大的利好。再加上之前中法航空航天大学也落户于瓶窑，对于瓶窑而言，未来发展还是有一定潜力的。
当然，瓶窑的短板也不可忽视，主要是交通，虽说沿着104国道到主城区并不远，但如果没有地铁交通，还是有些不便。
因此，我觉得未来决定瓶窑发展的，除了大型项目的引进，更重要的是看板块交通，特别是地铁交通。希望未来地铁四期能规划到瓶窑，让这个较为偏远的板块也能得到快速发展。
总而言之，良渚申遗成功，对良渚和瓶窑板块的发展，是一个很好的发展契机。
第二，申遗成功之后，对板块知名度对提高也有积极影响，会大大促进旅游业的发展；
第三，基础设施及交通的建设，配套更完善，环境更美、居住氛围提升，今后的良渚和瓶窑都将是非常宜居的板块。
不过，需要提醒大家的是，不要简单地认为申遗成功之后，板块的房价就会大涨，毕竟，一个板块的房价涨跌受多种因素的影响，我们应该理性看待房价。