最近，看到网上很多人在讨论贷款买房好还是全款买房好。全网琳琅满目的答案，作为一个从事房地产行业近20年的小白都看傻了。有人说贷款买房的人傻，白白给银行付那么多利息，有人说贷款买房是提前预享了未来无数种可能。好吧，我们来PK一下，看看到底是全款买房好还是贷款买房更好。
贷款买房优势
当你没那么多钱，非要买那么多钱才能买得起的东西，怎么办？贷款其实就是让你能在你想要而非有能力得到的时候，得到你想要的东西（感觉有点绕）。作为一项资产，房子是最普遍也是最大量使用贷款杠杆的产品。房子在国内，属于家庭必需品，现在还是婚姻必备的通行证。所以当我们到达适婚年龄，但还没有钱，去购买房子的时候，除了6个钱包之外，就是银行贷款了。
所以银行贷款的其中一项优势就是让你在还没能力购买房产的时候，用少量的资金去撬动一套房子，并享受基本固定的利率，持续上涨的房价和一个对未来美好的憧憬。另外，当下买房的主力还是年轻群体，他们就业的城市，很多不是自己家所在的城市，租房成了常态。
常有人说，我们交10年房租，帮业主养了十年房。因此年轻人只要筹够首付，便想要考虑买房，哪怕再小，也是真正属于自己的天地。而且每个月的月供与租金相比，月供是交给自己的，交到最后收获的是资产，而房租是交给别人的，最后空空无也，什么也没有留下。这也是贷款杠杆给我们的一项福利。
再就是房贷是目前我们能贷到的金额最大的款项了，而且可以长达30年。很多人即便有足够买房的全款，也会选择贷款，特别是做生意的需要资金流的人，剩余的款项投入生意也许会超过房贷利率很多的回报呢。还有，如果一套房子，我们只支付30%的房款，其实我们担负的是这套房子30%的风险，而银行承担剩余70%的风险，这对我们来说，也未尝不是一件好事情。
贷款买房劣势
贷款买房手续还是相当复杂的，需要评估个人的贷款信用，也不是所有人都能贷下款来。再就是贷款买房，如果某月忘记还贷，个人信用记录也会受到影响。忘记往还款卡里存钱是常有的事情。毕竟每个月都要存，偶尔忘记也是有的。
买房本来就需要支付大额资金，外加高额贷款，对很多月收入不足且只有一个人独自还贷的时候，每个月的还款压力会让我们没有时间和精力去考虑个人发展，从而特别害怕面对不确定性，房奴一词就此诞生。但对于年青人而言，如果我们没有拥抱不确定性的勇气，那我们就会焦虑，毕竟这个世界没什么是真正可以确定的，就像本次疫情，来得十分的不确定，也打倒了很多人。
另外贷款买房其实等于花费了比当下价格高出近4%-6%（浮动的）的比例在买房。所以如果房价不能上涨4%-6%以上，就等于你的房子从买的时候就是一个比市场价格高的状态，未来再加上装修成本等，最终你房子的价格等于房款+房贷利率+装修+家具家电的金额，所以如果未来某天你要出售，则房子的价格需要高于上面所有项加起来的额度才是不赔钱的。当然要把你住过的实践和室内物品的折旧考虑进去。不过现在很多新建商品房者是精装交付，房款+精装一起贷款还是划算的，至少不需要额外再准备装修成本了。
最后也是最重要的是当下的银行还贷计划，贷款买过房的人仔细关注或许会发现，银行为了提前回收收益部分，也为了预防你提前还款，我们前N年还的月供中，大部分都是利息，只有少量本金。利息逐年递减而本金逐年增加，但每个月我们还的额度不变，这就是等额本息还款。我们如果还贷超过十年想提前还款，其实大部分的利息已经支付给银行了，等于即便你没有贷足30年，这30年的利息的大部分前期已经让你支付了呢。
针对这个问题的解决方法是：如果我们必须贷款，咱们可以衡量月供。贷款10年、20年、30年的月供是不一样的。只要衡量好我们每月的还款极限，如果20年的月供可以承受，那就20年，19年月供可以就19年，而不要像销售人员说的“越长越好，反正可以提前还贷款”。因此，我们如果还月供已经还了贷款年限的一半以上，剩余大部分也是咱们自己应该支付的本金了，是否提前还款也就没那么重要了。
那么贷不贷？
这个问题其实没有正解，毕竟每个人的个人情况不一样，不能一概而论。当你可以一次性支付房款，而且你只是个打工族，且短期内没有创业的冲动，当然选择一次性付款，不用支付月供，轻松自在。当然，即便几年后突然你想创业，房子抵押给银行一样能贷出款来，什么也不耽误。
如果你连首付都需要动用6个钱包，而且没有人能或愿意和你一起支付更多房款，那么不贷款你怎么买房？不买房你怎么结婚？所以贷款可能是你唯一的选择了，这时候还说什么贷不贷？除非你还不起月供，否则没有别的选择，只能贷款了。这里其实还有一个选择就是找个人和你一起买房，例如女朋友，即便分手，房证和合同上写的是两个人的名字，而且比例均衡，未来还贷的过程中两人也均分，分手也就是平均分配，没有人有损失不是嘛。
结束语：是否贷款买房，需要关注的只有一点，就是你是否能买得起房，如果你有首付，又能还得起月供，为什么不贷款买房？等到你全款准备齐，好的位置和好的价格可能都没有了。当你有了全款的钱，还想要买房，那么这时候买房没压力，还贷啥款？但如果你首付困难，月供又还不上，那不用讨论了，房子也买不起，讨论是否贷款根本没有意义。
所以，衡量好自己的基本条件，才是选择的关键，别人的不要听，毕竟别人不了解你的情况，只有你自己知道自己当下的情况和未来的发展计划不是嘛？