新区的最大风险是什么？
政府或者投资商没有资金导致区域烂尾。
航空港区，不存在这样的问题，拥有国家、省、市三级政府的支持。
2019年，港区重点项目投资总额就高达838.5亿元，遥遥领先，几乎是2-4名的投资总额相加之和。
所以，在远郊市场低迷的情况下，航空港区目前依旧保持着很好的销售热度。
而在航空港区目前销售最火的楼盘当属航空港区性价比之王楼盘——中建滨水苑。
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关于中建滨水苑外部资源的占有，我想用一张图就可以概括。
滨河西路0红灯接驳机场高速、京港澳高速航空港北站（黄色）、紧邻南水北调运河、并与北湖公园隔河相望（绿色）、郑州一中港区分校与港区实验小学就在家门口（紫色）。
下面我们来逐一来看：
1、交通资源。
中建滨水苑位于郑港三路与滨水西路交会处，其中滨河西路即是由常西湖新区贯穿至港区的渠南路，规划为全线快速路，目前已经分阶段完工。
▲渠南路快速通道工程（部分段）
此外，未来由机场高速、京港澳高速航空港区北站下口，同样可以由滨河西路0红灯直接抵达项目。
2、环境资源。
紧邻南水北调运河及运河公园，还有西湖公园等大面积的水域公园，周边环境优美。
▲港区一景
3、教育资源。
社区南侧即为航空港区实验小学，步行两个路口即可到达；此外，华夏中学、郑州一中港区分校等教育资源均在社区周边1-2公里范围内。
▲郑州一中港区分校奠基仪式
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上文是中建滨水苑的外部城市资源占有，下文则是楼盘本身的价值。
作为港区的纯改善项目，滨水苑容积率仅2.69，中建方面并没有采用利润更高的高低配，而是规划了9栋26层的纯高层住宅、此外设置有1座幼儿园、两栋配套商业。
▲中建滨水苑鸟瞰图
值得一提的是，选择纯高层的设计使得社区绿化、通风等都达到最佳。其中，住宅最大的楼间距超过惊人的100米。
▲中建滨水苑现场实拍
其中，94㎡三房两厅两卫户型，成品房交付，并配置有钢木复合入户门、地暖、智能人脸识别系统等。
别出心裁1.5卫设计，其中0.5卫只够放下一个马桶，但对于家庭成员较多的家庭而言，是不可多得的贴心设计。
正如滨水苑外部资源的强大，售楼部也是惊喜不断。
别具匠心的设计，阶梯式步道与剧院式的座位相契合，墙面上则是艺术品和图书，是港区不可不打卡的网红售楼部。
除此之外，从外部观感层面，施工围挡是否整洁、管理是否严格、在建工地是否安全均是检验是否值得买入的信息。
作为央企和诸多地标的缔造者，中建自然率先运用最先进的建筑工艺。
新工艺建造体系包含上千项材料、技术和工艺细节，绝非某一家小企业在短时期就可以掌控。
其中，铝模工艺可以实现全混凝土外墙，能避免不同材质热膨胀系数不同而产生的收缩裂缝，同时可以最大程度改善空鼓、开裂、渗漏等质量问题。
铝模板工艺是继木模板、钢模板之后全新一代模板系统，代表最先进的施工工艺，而中建滨水苑也是如今航空港区唯一的全铝模工艺住宅。
铝模通过面板系统、支撑系统、坚固系统和附件系统共同完成整个施工过程。
而施工中大部分使用的工具均为提前生产出来的标准件，加上部分根据建筑临时生产的非标准件，通过灵活组合的方式来满足施工中的各种需求。
在建筑的外围，用爬架代替原来的脚手架，在安全程度和美观上均有较大的提升。
总之，铝模板工艺革新了建筑技术，有强度好、隔音好、精度高等优势。
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当然，除了以上学校、位置、环境等硬核资源，中建滨水苑还有诸多亮点值得我们去发掘。
比如，三梯四户的设计，开发商不计成本的为业主多增加一部电梯，四户全部可以实现独立入户，私密性大大增强，而在常规的两梯四户的产品中，任何一户都做不到。
如果你住在东区、北区，金水东路转京港澳高速港区北站下即可；如果你住在西区、南区，南三环同样可以转机场高速、京港澳高速直达，方便快捷。
作为入选克而瑞2020上半年高性价比产品的楼盘之一。
目前中建滨水苑精装均价10300元/㎡，此外还送车位券。
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