“2020年，又是一个春天，祖国的南海边，又来一幅波澜壮阔的画面……”
I. 又一个春天
2020年的这个春天，当整个世界还在疫情里或煎熬或者茫然时，一群群不是香奈儿就是爱马仕的深圳群众，克服了对疫情的恐惧，冲向街角，争抢花钱的机会。
3月7日，作为疫情后深圳的第一个开盘项目，深圳太子湾·湾玺首次开盘，放出70套2000万左右一套的公寓，开盘即售罄；
3月13日，湾玺再推14套房源，总价4200万起步，号称“8秒售罄”；
4月初，湾玺项目再推，据说，三个半小时，54套房子售罄。
逼得招商蛇口为了降温，最后不得不发声明，说自己没有“捂盘惜售”，“秒光、售罄” 也不属实，房子还剩下6套。
这不是白菜，是便宜的3000万，贵的5000万的豪宅。
当然，更没觉悟的是，“一夜涨百万”、“天价喝茶费”、舆论盛传套贴息贷去炒房也在这个春天重现。
张五常说，自己2017年就断言十年后，也就是2027年，深圳将会成为世界的经济中心。
自信点儿讲，这两个月，世界中心这个预言，肯定是已经在深圳楼市局部提前实现了。
II. 同谋
群众爱花钱，真是让深圳喜忧参半。几天前，最高层刚刚强调要“六稳”、“六保”。又要不碰红线，又要不让大小政策、政府放话成为那一“锥子”。
还是要说几句更得罪群众的话。喝茶费出现，很多人都怪罪深圳的限价政策，因为让一手房和二手房价格严重倒挂了。
那，一、二手倒挂，是因为一手房被压的太低了？还是因为二手房被炒的太高了呢？
买房借钱加杠杆，这也“很深圳”。开发商、中介、业主、买房人、各类掮客、投资者、贷款公司等等皆大欢喜。
深圳的一轮一轮高潮，会总是像往常一样？这又要提到那个紧密相关，又永远各说各话、鸡同鸭讲的话题——泡沫。
III. 泡沫
泡沫有没有？泡沫破不破？
我就不蹚深圳房价是高了还是低了这种泥潭了。我只胡乱比一比。
为了重提这个尴尬的话题，我随机选了深圳10套房子，10个区每区一套，80平的两居室，这应该最接近中位数的；为了摒除主观性，只选某知名房产网随机列表里最接近80平的第1套。
结果，验证了每套房均价499万。按深圳现有约200万套商品房算，深圳房地产总市值10万亿。
这个概算基本成立的话。几个初步结论一看便知：
1.房产总市值，深圳一城约为全中国的1/30。
也意味着，深圳房产总市值已经超过了至少经济发达程度居中的一个省的房产总市值，比如，陕西、江西全省。
全国房地产总市值，有人说高的400万亿到470万亿，比如潘石屹就说过的数是450万亿；经济学家任泽平概算的数300万亿；有人按全国总人口X人均住房建筑面积X全国平均房价，算出来250万亿，折合36万亿美元。相对美国32万亿美元，比较靠谱。我取相对更可信的300万亿。
2.深圳人均房产价值是全国人民的30多倍，美国人民的10倍。
GDP比，深圳约为全国的1/37；另外，深圳GDP为美国的1/60，房产总市值为美国的1/24。
3.房地产总市值相对GDP指标，深圳现为日本房地产泡沫破裂前的2.5倍。
1990年日本房地产泡沫高峰时房地产总值/GDP为200%，现在深圳有500%。日本在崩盘之前，日本的房地产总值超过了20万亿美元。目前深圳为1.5万亿美元。
以上比对，每个人或许都有自己的解读，选择相信自己想要相信的结论。或者什么都不能说明。
反正，4月22日权威声音也来了。贴息贷去炒房？不存在的，市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段。深圳房价是不是在大涨？没有的事。深圳市住建局表示，一季度深圳房价“总体平稳、略有上升”，新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。
原来只是媒体的炒作而已。深圳楼市“健康平稳”，其他城市也有理由情绪稳定了。
V. 尾声
二十年的房地产洗礼，中国的老百姓个个懂得，击鼓传花游戏要能玩得下去，就是总得有个下家，愿意接棒，还有能力接得住。而且不会被意外（比如政策、比如疫情）打断。
现在每一个蜂拥杀入楼市的深圳人，或许都有一个念想，看看深圳河对岸，GDP都睥睨河对岸了，凭什么房价深圳还只是人家一半？
张五常说，深圳是未来的地球中心，科技知识的利润，是要跑到地价上的。反正他也不会去想象，华为、腾讯那些年薪百万的年轻码农们，买房时是否也一样内心滴血。
愿信的人还会告诉自己，去年，深圳常住人口又新增了41万。就像过去30年的每一次数据。
记得上个世纪末，我来到深圳，先期到达的师兄会在某个微醺的夜晚，看着莲塘黑黢黢的窗外，讲起这个充满欲望与不安分的城市，每年1000万新人来，1000万旧人去。
现在好多人不知道，那时大陆人民来深圳是要办边防证的，每天来的三万追梦人，拿着证才能进宝安边检站。
每天也会有三万人拿着证出边检站，很多人会在出站时把证撕掉，一去再不回。