降息对楼市是直接利好
， 有可能会在疫情稳定下，导致一季度积压的需求入市。
然而，由于每个城市的基本面和楼市行情不同，降息在不同的城市，影响是不一样的。
对于北上广深这四个一线城市，北京、上海实行严格的限购限贷政策；如果限购不放松，信贷也不放松，这两个城市不具备上涨的可能。北京房价已调整三年，目前处于安全的时间，是刚需上车的好机会。
对于刚需来说，利率下调终究是一件好事。
LPR的降低，房贷利率也将降低10个基点。以目前苏州首套首贷款为房贷利率是4.75%加138个基点，也就是6.13%；此次调整后，苏州首套房贷利率是4.65%+138个基点，也就是6.03%。
深圳没多大影响，由于目前深圳楼市投机需求过于强烈，缺乏基本面的支撑，很有可能遭到调控和干预。
目前二线城市多以新房市场为主，如果新房有明显的限价优势，优先选择新房。
但是，部分城市由于新房交房和疫情影响，挂牌量开始增加；当挂牌量上升到一定程度，价格回调是不可避免的。
未来十年，安全性与流动性远比房价涨幅重要得多。没有人口流动的三四线城市，一定要注意。