新林美453342
楼市确实有一点“利好”，但是，“房住不炒”的大政策方向未变。
可以回顾看一下央行的LPR下调情况，你会发现每次调整都是不对称“降息”的，例如4月20日的LPR下调，1年期大幅下调20个基点，5年期以上下调10个基点；2月20日的LPR下调，1年期下降10个基点，而5年期以上也就下降5个基点。所以截止目前，5年期以上LPR为4.65%，相对于房贷存量转LPR以2019年12月LPR为基准4.8%，也就下降了0.15%。
所以，可以看出央行在进行“降息”时，大方向还是重点为了降低实体经济融资成本，所以针对小微企业的短期贷款降幅比较大，目前1年期LPR为3.85%；而对于“房贷利率”也就是5年期以上LPR调整还是比较谨慎的，调整幅度相对“有限”。所以，即使未来LPR还有进一步的下调空间，判断5年期以上的调整幅度会相对有限。
简单说财经
4月20日央行公布的市场利率下调消息，让房地产行业受到惊雷般鼓舞，很多自媒体声音一致看好楼市续火行情，大多认为利率下调对楼市是重大利好！
在喧闹背后，我们不妨冷静思考如下问题：
1.前几天刚刚结束的政治局会议，已经明确重申房住不炒政策！房地产在未来必须稳定健康发展，房价不允许出现快速上涨趋势！
2.此次利率下调，不是针对松绑楼市的政策，是解决中小企业融资难问题，利率下调会带动房贷利率也会下调，但不会打破整体楼市的平稳要求！
3.部分媒体及个别利益机构对该政策过度解读或误导解读，有悖于楼市稳健发展基调，容易造成楼市乱象再现！
综上简述，央行下调市场利率，在疫情后期目的是为减轻企业融资成本及难度，而非针对楼市的专项刺激，对于楼市将是赢家的观点是片面和不准确的！
投资情报LIVE
楼市不会是最大赢家，这是国家定的“房住不炒”的基本面决定的。
首先来看，从2020年3月1日起，房贷利率换锚正式实行，所谓换锚，是指原来的房贷利率是以贷款基准利率为准的，现在国家给了你两种选择，一是选择固定利率，二是选择“LPR+加点”浮动利率。
既然问题背景是央行下调贷款市场报价利率，即LPR，那就着重讲一下浮动利率的计算方式，即
我们可以看到，如果你的房贷是选择浮动利率的，那么你就可以切实享受到这次LPR下调所带来的好处。但是，房市真的会因此受益吗？不见得，因为国家必然是从大局角度考虑做出这个决定的，而非是为了助推房地产泡沫。
处于大局看，明显可见的好处有两个：
第一，是对房贷一族来说，要还的贷款少了，能用于消费的钱自然就变多了。国家要实现稳健的发展，一定不能脱实入虚，那么就必须从实体上找路子，三驾马车“投资，消费，出口”，出口暂且指望不上，所以国家有两条主线，一是大基建，二是扩大内需，这一点如果投资股票的朋友应该显而易见。所以说，调低LPR是告诉你，钱💰还鼓着，不要省着花。
第二，从公式上可以看到，由乘法变加法，基准利率解放了。我国的基准利率已经多年未变，近日召开的会议上明确提及降准，降息，这已经是在吹风了。过去不降息是因为害怕“大水漫灌” ，一降息 ，钱全跑楼市了，而现在基准利率解脱了，货币政策工具更多了，空间更大了，显而易见的是为了维护这群人：
至于楼市嘛，LPR正是一道锁，经济增长LPR跟着涨，经济下跌LPR跟着跌，买房一族真的和国家成了命运共同体，不会再出现过去房价远高于经济增长速度的那一幕了。