2012年4月，当商业体量超60万㎡的大坪龙湖时代天街还在赶工期时，10多公里外的渝北大竹林，就已经在勾勒超越这个商业巨无霸的蓝图了。
彼时，商业体量近74万㎡的大竹林地块，被重庆商社旗下中天实业、重庆百货、商社汽贸三方联合体收入囊中。
不过，梦想的翅膀似乎有点沉重。
没一飞冲天的大竹林地块躺晒多年，重庆本土大佬协信杀出，意图担纲童话里拯救公主的男一号，没成想是个盒饭过客，最后帅气登场的还是那个大杀四方的融·白衣骑士·创。
而最近，融创更是以10亿元的代价，让整个大竹林地块有了一个100%属于自己的完美Ending。
01
序章：7个王子和1个公主
8年前，一切都很美好，欧洲杯、伦敦奥运会照常举办，世界末日的谎言不攻自破。
当年4月，龙湖时代天街1期还没竣工，轨道6号线五里店-康庄段还有约半年才开通试运营。
重庆本土零售航母重庆商社雄心勃发，旗下三家公司中天实业、重庆百货、商社汽贸联手，以14.7亿元的挂牌底价，拿下了重庆渝北区大竹林组团O标准分区O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10共八个地块的土地（下图箭头所指红框范围内）。
公开资料显示，这八个地块，浑身金光闪耀：
商业金融用地7块+文化娱乐用地1块，总占地约24.4万㎡，总建筑面积73.7万㎡，总体容积率3.02，楼面价1994元/㎡。
至于住宅，对不起，没有，这是一个逼格相当高的，约等于5个北城天街的纯商业综合体。
而这也为后期协信和融创的相继介入埋下了伏笔。
当年8月，重庆商社宣布，为抢占市场，公司进军新业态，将在大竹林地块上投资50亿元，建西南地区规模最大、档次最高的城市综合体购物公园。
（图说：网传大竹林商社项目鸟瞰图）
在重庆商社看来，“城市综合体将是商社未来发展的新板块。”
其描绘的宏伟蓝图就是，大竹林地块上将修建一个占地300余亩的大型购物公园，实现公园里购物、商场里逛公园的功能。
整合中天实业、重庆百货、商社汽贸的业务板块，购物公园中将包括：大型购物中心、汽车4S集群和高档写字楼群。
按投入，中天实业、重庆百货和商社汽贸三方，所持土地使用权的比例分别为69.095%、24.42%和6.485%。中天实业为整个地块的投资、开发主体。
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中篇1：加减法
2012年双十一当天，线上购物金额冲到191亿元。2019年，这个数据飚到了2684亿元。
电商冲击下，线下零售商业在以看得见的速度衰退。
参考就是，作为重庆商社旗下零售的王牌，重庆百货从2016年到2018年，营收分别为338亿元、329亿元、341亿元，归属净利润分别为4.19亿元、6.05亿元、8.31亿元。
两项财务指标增长得十分缓慢。
并且，这还是在2016年关闭16家店，2017年关闭12家店，断臂式收缩下取得的成绩。
如此背景下，原本计划投资不超过7.65亿元建设商场的重庆百货首先不干了。三家签署的《联合开发协议》也成了一纸空文。
大竹林地块就这么躺着，坐看周围起高楼，还有轨道6号线川流。
这显然不合适。
2018年，转机来了。
当年3月，为促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展，提高片区功能利用率，促进供给侧结构性改革，重庆市渝北区人民政府申请对两江新区大竹林组团O标准分区O19-3/05等地块进行控规修编。
重庆市规划局发布的土地控规修改内容如下图：
总结来说有2点：
1做加法：居住用地的建筑面积由0增加到了21万㎡，商业用地变成了商住混合用地；
2做减法：总建筑面积由73.7万㎡缩减为61.1万㎡。
从上面的对比图中可以清晰看到，地块中红色的商业部分，经过规划调整后，增加了不少淡黄色的居住用地。
在如今的市场情况下，写字楼等商办类用房的价格只有住宅价格的60%左右，调规后大竹林地块越发诱人。
03
中篇2：跑龙套和主角
大竹林地块如涅槃重生般焕发出新活力，这其中有一个重要的角色：协信。
地块调规的1年前，协信官宣，于2017年3月14日在重庆联交所拿下中天实业100%股权和全部债权，成交价为15.53亿元。
而按照此前中天实业、重庆百货和商社汽贸三方所持土地使用权的比例，协信相当于拿下大竹林地块69.095%的整体份额，成为整个地块新的主导者。
宝地在手的协信，规划将其打造为精品高端楼盘和高性价配套商业街区。
地块调规的种子当时就已埋下。
彩云易散好梦易醒。
没想到费了九牛二虎之力，眼看地块增加了住宅用地，协信能坐正最佳男主角的位置，却始终摆脱不了资金链紧张的阴影。
在兜里揣了两年后，协信拿下的中天实业100%股权，又在2019年3月，转让给了融创。
双方都没有披露去年这单生意的价码。按照今年融创10亿元接手大竹林地块31%股权来倒推，如果买卖双方还算平等，大概价格为23亿元。
终究沦为跑龙套的协信，在2年时间内，获利7.5亿元，也是不亏。而大竹林地块也迎来了其最终归宿——融创。
04
终章：Happy Ending
在今年3月融创的业绩会上，孙老板就将今年判定为行业“洗牌年”。
4月1日，重庆市市委副书记、市长唐良智参与的房地产业和建筑业高质量发展座谈会召开。
会上来了不少开发企业重庆公司老总，而令人意外的是，融创BOSS孙宏斌也来了。
除了开会，孙老板当然还要在西南重镇重庆看看有没有合适的项目咯。
1个星期后，融创的最新收购就在重庆开花结果。
此前提及，中天实业、重庆百货和商社汽贸三方所持土地使用权的比例中，重庆百货和商社汽贸合计持有30.905%的土地权益。
2019年12月，这30.905%的土地权益转让予了重庆百货全资持有的子公司远溪物业。
2020年4月8日，重庆百货公告称，将远溪物业100%股权按7524.78万元的价格协议转让给远冲实业，并办理工商变更登记。同时，远冲实业全额承接远溪物业全部负债9.27亿元。
而远冲实业为融创西南集团旗下间接全资持有公司。
这就意味着，融创以10亿元的代价，拿下了大竹林地块30.905%的土地。算上去年3月从协信手中拿下的69.095%土地，融创已100%持有大竹林地块。
目前的大竹林，不仅是重庆热门的居住区域，也是各大组团中，价格涨幅第一的板块。
大竹林-九曲河-礼嘉片区，还是众多开发商云集，众多高端项目如金科九曲河、香港置地壹江郡等PK的竞技场。融创拿什么来拼呢？
实际上，把大竹林地块完完全全掌控在自己手上后，融创将放心地打造其产品系中TOP级的壹号院项目。
05
结论
得益于前任的努力，仅是大竹林地块增加的21万㎡居住用地面积，按目前区域板块的平均建面单价18313元/㎡算，融创就将收获近40亿元的货值。
而显然，融创在此地块上的野心，不止18313元/㎡，其收益也将远超40亿元。
这可能是融创西南总部搬离重庆前，送给自己的一份珍贵临别礼。
这也是大竹林地块兜兜转转躺晒8年后，给自己的一个交待。
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