上善自驾之旅夏宁
乡村小院会是下一个投资风口吗？我觉得是的，因为所谓风口就是趋势，乡村小院其实就是现在流行的民俗，农家乐，生态园形式；我从以下几个方面来解答：
一，生活水平越来越好，乡村民宿成了城里人最喜欢的旅游方式；
城市里虽然有优越的工作环境，交通方便，还有不错的收入，但是城市里充满了工业，汽车的尾汽和污染，工作的竞争，房贷，车贷，名利的追逐，充斥着焦虑，人心浮动，烦躁，各种压力很大！所以现在城里人都非常喜欢在工作之余，在周末结伴而行，到郊外的乡村民宿去享受一下慢生活，调节和放松在繁忙工作和生活中带来的压为，放松一下疲惫的身心！平时因为工作繁忙很难和家人沟通与孩子互动，一家人去所在城市的农村民俗，农家乐，生态园已经成为了主流游玩方式！
二，大美乡村小院特色农家乐，差异化的生活方式！
一想到农村，我仿佛闻到了带着青草清香味的空气！现在的农村小院一般都在山水自然之地，空气清新，鸡鸭成群，这样的地方一直是我很向往的生活之地！现在的农村小院，都发展成了农家乐，同时，结合生态种植丰富和满足了城市人员对生活的需求！现在的乡村小院绿化都非常好，大量的花卉，绿色植物和各季节的果树，鱼塘，特色餐饮，生态食物，形成了独特的三农文化，每到闲暇时光，城里人都会携老扶幼到这样的生态农家小院来享受农村生活！呼吸着清新的空气，喝着甜美的山泉水，垂钓，摘果，吃着无公害的食物，仰望湛蓝的天空，吃着鲜美的水果，放松身心，亲子互动，其乐融融，我想这就是我们每个人心中都想拥有一个桃花源，这种生活与城市的生活形成了巨大的反差，满足了城里人的身心需求！
三，乡村小院符合人们的出游方式，出游成本低，性价比高
常年生活在城市的人们，非常的渴望亲近大自然，但是平时的生活工作都很繁忙，外出旅游时间又不允许，走进城市的郊区农家小院的去体验生活就成了首选！开车最多几十分钟就可以到达，而且能满足全家出行！不需要花太多的钱就就能满足聚会，游玩，聚餐，休闲放松，深受城市一簇的喜欢！
总结
由于生活越来越好，人们越来越渴望对山水自然的这种环境，去调节和放松疲惫的身心，由于其便捷，方便，易于实现，时间利用率高，满足了游玩，特色餐饮，生活体验！人们对于回归自然的崇尚和农村生活的向往，需求巨大，已经成为了投资特色民俗旅游的又一个风口。
游鱼道凡
打造乡居民宿，乡村小院会是下一个投资风口吗？你好，我是神农波叔，很高兴来回答你的问题，以下几方面供参考：
我是旅游从业人员，也有自己的小民宿客栈，你所提出的问题，答案是肯定的，未来乡村民宿、小院投资会是个好的项目，提几方面希望能帮到你：
政策优势：
《“十二五”全国旅游基础设施建设规划》及国务院中央一号文件《大力发展休闲农业和乡村旅游》中都有提到：建设一批乡村旅游及休闲农业示范村和示范县，加大对乡村旅游基础设施建设扶持。
乡村旅游未来趋势及建议：
1、农业观光：生态农业、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等；随着社会的发展进步，很多人都忽略了农业是根本，就拿小朋友来说吧，如果做出调查会发现大部分都不知道农作物如何生长或者很多都没有真正见过实物，体验性的观光未来很受欢迎，现在农村因大量人员外出务工，导致土地被闲置，合理利用发展有机农作物、中药材等，既观赏科普、采摘，又能为乡村民宿、酒店、农家提供食材，俗话说：靠山吃山，靠水吃水，就地取材，合理利用，有序的开发出具有当地民风民俗的小工艺品，提高了村民收入也丰富了村民业余时间。
2、民宿、农家小院：现在人们住习惯了豪华酒店，宾馆，更愿意体验乡土气息浓厚的民居，感受大自然，亲近大自然，如：莫干山，就是国内民宿行业的标杆地；根据当地风土人情，将村民组织起来对老房子进行改造（有相关政策补贴），必须保有当地原有民俗特色建筑，民宿、农家小院须成规模，最好整个村子规划，这样就可以组成一个一村一品、一村一景、一村一韵的个性民俗村。
3、康、疗、养：很容易跟旅游结合，当然，本质上说，不是康疗养旅游，而是康疗养旅居，找一个山清水秀之地，小住一段时间颐养，这种颐养，包含身心两方面，不同于医院，也不同于养老院，是在心情愉悦中调理身心、享受健康，当然了，必须在康、疗、养上面做足文章，如：咱们有标准的室外运动场地、运动设施设备，有老中医针灸推拿、药膳食疗，有健康的、修身养性等养生课题（如：书画绘画、太极等）。随着生活水平的提高，人们越来越注重健康，养生是现在老人在一起都会讨论的话题，包括我们做旅游的，现在每年夏天都会有康疗养的产品推出，供不应求，
最后，投资需谨慎，一定要反复考察，结合当地政策、交通、民风民俗、周边经济等几方面，改造装修更不能马虎，也不需要模仿别人，结合当地特色风土人情，利用当地原材料装出符合当地民俗文化的小院子，发表个人观点，请指正，谢谢！关注 一起聊聊旅游那些有趣的事
神农波叔
只要农村集体土地不能进行产权买卖，而只能租赁或者合作运营，那么散户投资者去购买乡村小院这种概念绝对不会成为一个投资风口，最终会证明这是一个让无数人投资之后黯然离场的项目。
所谓新土地法批准了乡村集体建设用地入市，也就是所谓的宅基地入市，其实从城市住宅的产权买卖是完全两回事。包括所谓建设的乡村小院的规划，也是要好好理解政策走向的。规划是这么说的：鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
个人如果是有钱有闲阶层，确实可以去乡村长期租赁一个宅院，作为自我兴趣种植、家人休闲、招待朋友之用。但是这些都是投入，基本上产出很少。前两个月德先生去过类似一个小院，长期租赁20年，还带了一亩地的菜园。但是按照要求不能重新盖房子，自己在菜园中种一些菜，重新装修了一下小院和房子。前前后后投入了几十万，每年获得的就是新鲜的蔬菜和每周一次辛苦的劳动。
那么将宅基地集中起来，同地产商合作，搞成所谓的乡村民宿，然后再去卖给那些散户投资者，行吗？这听起来是不是有点像过去流行的分时度假酒店一样？这听起来是不是有点像包租的商铺一样？其实最终房地产商得了钱离场了，当地的村委会拿到了土地的租赁金也离场了，但是投资者可能就被套住了，而且每年还要去付物业管理费等等各项费用。
其实对于农村的投资，相对风险性是比较大的，因为太多的不确定性。尤其是农村土地的不可流转性和集体所有制性，导致涉及到固定资产的此类投资都是风险重重。在短期之内，我国农村土地是肯定不容许全面放开、全面流转的，因为这有可能造成土地管理的失控性。农业生产是关系到我国的根本安全性的，所以对于农业基本田管理以及农村的宅基地管理都是非常严格的。
总体而言：个人投资者如果去购买所谓农家小院的建筑物所有权以及土地的租赁权，自己伙伴上两三个朋友，自己去购买一个小院，自己弄弄种植，自己耕作都可以。但如果以投资赚钱为目的，去购买房地产商的所谓乡村小院，之后委托所谓管理公司进行运营管理，投资者等待分红获利。那简直就是投资有去难回啊，投资商那简直就是做的是无本生意啊。
投资有风险，下手要谨慎。尤其是将钱交付别人，后续任人摆布的投资，那更是靠天吃饭了。觉得好，请给予点赞、评论和转发。#理财大赛第三季#