仓海一粟101738392
不建议更换成LPR，当时办理的时候是基准利率打八折。现LPR是浮动值，会随着每月20日发布的LPR浮动，利率有时高有时低，不如利率打八折时候的合适。
假如：
原2011年办理贷款基准利率是4.9%，打八折的话是3.92%；
现贷款基准利率是4.9%的话，公式：差额=原贷款利率-现基准利率
那就是3.92%-4.9%=-0.98%
对没错，负的0.98%！
现LPR按照基准利率每月变化，如4月20日基准利率为4.9%；
就是4.9%-0.98%，这个月的贷款利率是3.92%。
每个月的LPR值会有变动，你的这个差额-0.98%是不会变的，因为你当时办理贷款的时候是打折，所以按照这个公式基本推算出改变后的贷款利率。
假如2017年后房贷的客户，都是上浮利率，那按照差额=原贷款利率-现基准利率公式，基本都是正数，所以这个LPR，较适合办理贷款基准利率上浮的客户，打折的客户尽量还是不要改变。
小明的黑板擦
在2019年末的时候央行就已经发布了，不管是国有银行还是全国股份制商业银行，以及中小城商银行还是农商银行，个人住房贷款存量均是需要在2020年3月1日-8月31日完成，个人住房贷款存量的定价机制的转变（存量个人住房贷款，就是2019年10月8日之前办理的个人住房贷款）。对于存量个人住房贷款用户央行给予一次选择权，切记只有一次选择权选定以后，直至个人住房贷款结清不可做出任何变更，不影响提前结清，可选择按LPR浮动利率每年定价一次（周期12个月），可选择按原有的个人住房贷款利率固定不变直至个人住房贷款结清。建设银行早在2月29日当天就给本行存量贷款用户，推送个人贷款定价基准利率的转换通知
打8折的情况下：4.65%-0.88=3.77%，每月月供金额大约是1484元，比你目前月供1573元少还89元，一年可节省1068元。
综上：你目前个人住房贷款利率应该是打9折4.41%，虽说选择LPR浮动的定价机制后，个人住房贷款利率下降了0.15%每月还款额下降24元，你目前剩余还款期限不算太长也不算太短，如果是个人的情况下是会选择浮动的LPR定价机制，因为按国内目前趋势来看未来3-5年内LPR利率应该是会保持地点位，出现上浮概率较低；即便是在3-5年后LPR利率出现上浮，导致个人住房贷款利率上浮，综合下来享受几年下浮的利率再享受几年上浮后的利率，再加上每年货币贬值率，综合下来总还款额与选择，固定利率可以说基本相同没有太大差率，甚至还会低于选择固定利率（因为目前很多西方国家已经是负利率）。
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福星卡汇
能换LPR基准利率的，建议购房者都申请换下！
原先执行的是基准房贷利率，加浮动比例的方法，即基准房贷利率的前提下，有的购房者是房贷利率的8折，有的是房贷利率的1.2倍。
而新的LPR房贷利率，是LPR基准下，上下有相应浮点，有的购房者原先基准利率打折的优势，改成LPR房贷利率依然会保留着利率优惠。
假定题主原先是基准利率是9折申请的房贷，当时基准利率是4.9%，那么你的房贷利率是4.41%，而如果改成LPR房贷利率，则题主利率在LPR基准利率-24个基点左右。目前LPR5年期基准4.65%，执行下来的第1年基本和原先利率一样。
但如果LPR利率继续下浮，则你的优惠利率也会跟着LPR 再下浮相应的基点。
综上所述，LPR房贷利率浮动机制，对每个能转换的购房者都是小小利好，转换后，原先100万房贷，再LPR基准下浮10个基点的情况下，每月可以少支出62元左右的月供。
也就是说，未来利率有序下行是大概率，换LPR利率中长期来看是划得来的！
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