有经济学家曾说过：“未来20年，中国极具竞争力的都市圈在粤港澳大湾区，这里的机遇和利好将成为影响世界格局的新力量。”
在粤港澳大湾区加深圳社会主义先行示范区的双区驱动下，深圳都市圈的发展和投资置业风向将如何演进？新的半山海景住宅重现粤港澳大湾区，意味着什么？对标全球，滨海半山物业如何示范品质生活？
12月14日，碧桂园十里银滩·维港湾开展了一场关于资产价值的思辩盛宴。上午10点，半山海景 屹领湾区——世界湾区与先行示范区资产价值论坛正式拉开帷幕。
论坛邀请了城市与房产研究专家、大胡子说房创办人李俊怀先生，楼市实战专家、资深投资人易叔，腾讯房产财经全媒体中心总编、奶牛财经创办人符毅先生与惠大区域营销总经理陈瑾女士、碧桂园十里银滩·维港湾项目总经理赵敏先生、碧桂园十里银滩·维港湾项目营销负责人肖兰洁女士、 碧桂园惠大区域策略经理宋少海先生一起论道湾区，共议资本潮向。
▲活动实景图
在城市与房产研究专家、大胡子说房创办人李俊怀先生看来，
▲城市与房产研究专家、大胡子说房创办人李俊怀
在今天，国家资源还是要集中在大城市里，大城市更聚焦发展。在最新的十三五规划中，未来19个城市群要涵盖全国78%人口，创造出80%的GDP，城市群经济效率越高，人口越聚集，经济规模越大，因此粤港澳大湾区应运而生。
在短短30年里，中国经济重心南移趋势加强。其中粤港澳大湾区，不管是经济效益还是政治意义，都相当关键。
位置优越：与港澳相邻；
经济效益高：地均和人均GDP较高；
人口密集：是京津冀、长三角的2-3倍；
政治意义重：肩负与世界湾区竞技的使命。
湾区城市的特色，就是在一个关键城市的带领下，将10多个互补、经济创造能力很强的城市融合在一起。
62万亿资本围猎城市资产，怎么做才能跑赢下一个十年？
在2月份发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，这个城市毫无疑问是香港，通篇被提及102次。而到了今年8月份，一切都变了。《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出炉，一纸文件让深圳跃升为社会主义优越性的代表城市，跃出湾区格局，示范全国。
深圳从1979年作为经济特区发展至今，一直是改革开放的先锋，现在中国改革开放进入深水区，需要有一个城市作为示范，深圳接过了这一重任，赋予了它新使命。深圳双区驱动发展，成为中国国运攸关的关键城市。
在这种使命之下，全国的资金、人口、资源都会往深圳投入。也基于城市基因，带给了深圳居民们傲娇的资本。
2025年，深圳将成为现代化国际化创新型城市；
2035年，深圳将成为社会主义现代化强国的城市范例；
2050年，深圳将成为世界标杆城市。
李俊怀老师有句话：置业一定是跟着资源、资金、人口走，这样才能跑赢下一个楼市的五年、十年。而深圳，肩负着国家重任，它的资源在往哪里走？
答案就是临深。
“当前深圳的土地开发强度早已超过警戒线，深圳1980年被设为经济特区，2020年将是40周年特区纪念，深圳会不会迎来新的大礼包呢？只要深圳人口和经济继续不断攀升，形势依然会倒逼深圳解决城市空间受限的问题。深汕合作区的存在，即预示着深圳有可能向东与深汕合作区链接！惠湾地处深圳、深汕合作区之间，大有机遇！
惠湾有宜居的气候和生态环境，是大湾区的东大门，连接深圳与深汕合作区，是深圳的后花园，深惠融城“5+2”模式，“深圳工作，惠湾居住的双城模式”早已是深圳人的常态。
站在时代发展的角度，旅居需求正在迸发，逐渐成为刚需。
2008-2018年，GDP增长2.8倍，人均GDP增长2.7倍。截至2018年，我国的人均GDP是9630美元，调查显示，一旦人均GDP超过8000美元，就证明消费时代来临，度假休闲的需求将日益突出。
根据楼市实战专家、资深投资人易叔老师分析，“当下中国富人有62万亿存款在手里，他们定会挑优质的城市圈和优质房产投资。最近一年深圳占据了优质自然资源的房产价格上涨幅度大，普通房子涨不动。未来投资要找优质的城市圈、优质自然资源和优质的房产投资，而不是随随便便见到房子就买
▲楼市实战专家、资深投资人易叔
“当下中国人不缺房，但改善结构性缺房，中国有4亿中产阶级，其中至少有大几千万人能买得起第二居所，这就是旅居房产的机会和市场。”
并且目前中国正经历大规模人口老龄化，60岁及以上的人口占比达到17.9%，老年人对气候的要求相当挑剔。中国人开始有钱，也开始养老，对环境和气候开始关注，这也进一步说明，旅居养老已经成为刚需，旅居房产的机会也来了。
而临深惠州以优质山林湖海资源，承接深圳居住需求，凭借区位、景观双重优势，滨海片区成为惠州旅居房产的新风向。
易叔老师认为，在价值的区域生活半径中，找到环境舒适区域，一定是财智人群的终极选择，拥抱“山海资源+美好生活”将是市场的主旋律，而在当粤港澳大湾区内，先行示范区深圳旁，就有一处——稔平半岛。
在腾讯房产财经全媒体中心总编、奶牛财经创办人符毅先生看来，“稔平半岛不仅是临深，更是湾区中的湾区。全国的资产涌向惠州，看中的是深圳版块的潜力，而惠东沿海的整片区域承载了全国人民海居理想，未来极有可能走出独立行情，像后海、宝中、龙华一样逆袭，成为深圳滨海竞争力资产。”
▲腾讯房产财经全媒体中心总编、奶牛财经创办人符毅
而在《广东省发展改革委关于省政协十二届二次会20190833号提案答复的函》上也能看到稔平半岛在大湾区内的重要地位。在答复函上其中提到：支持惠州与深圳等周边城市融合发展；支持高水平推进稔平半岛开发建设，加快打造高端旅游岛、科技创新岛和国际健康岛。
▲广东省发改委网站
“大美的海滩、山林、湖泊、岛屿、礁石等全域岸线资源让稔平半岛在湾区建设中脱颖而出。稔平半岛承接了大湾区约5000万人口的滨海度假需求，如果未来把格局放大，放大到高铁2小时生活圈甚至2小时飞行圈，在资源优势、政策红利和人口流量优势下，稔平半岛有可能会成为下一个‘深圳财智圈’，这里未来一切皆有可能。”
纵观全球90%以上的富人区，无一不在展示半山风光的魅力，而同时兼得山海交融的半山海景，则一直是财智人士对人居的不懈追求。
在湾区内同时兼享半山海景的地方并不多，香港太平山算一个、深圳蛇口算一个，但蛇口老了，香港满了，为此湾区内，半山海景资源非常难得。那么在大湾区内，该去何处寻找下一个半山海景呢？
▲维港湾实景图
李俊怀老师分享道：真正能称得上有价值半山海景资产有四大点：离海越近越价值越高；交通便捷，在高铁和高速路口附近；大开发商，大项目，有资金，有实力打造完美配套；品质酒店，品质酒店服务到位，景观有专人维护。
而这四点在碧桂园·十里银滩·维港湾体现得淋漓尽致。
▲维港湾实景图
碧桂园十里银滩升级组团—维港湾
俯瞰亚婆角度假区滨海大观
依山而建、错落有致，半山看海
拥有别具一格的多方位山海景观
半山海景美宅比肩香港浅水湾
▲维港湾实景图