前言：首套房贷利率同比上涨20％，贷款200万就要多还40万利息，房子越来越贵，首付款比例和房贷利率也水涨船高，没房子的人，越来越买不起房子……对刚需来说，这是好事，还是坏事？
今年11月全国首套房贷利率平均达到了5.36％，相当于基准利率的1.09倍，相较去年11月同比上涨超过20％。同样是贷款200万元，今年要比去年同一时间多还40万贷款。对于刚需来说，要买房就要多支付这样一笔巨款，对于本不富裕的他们来说，可谓是雪上加霜了。
一时间网友纷纷议论，认为这是今年频繁发生的房地产调控措施对刚需者最大的恶意了。实际上，这种想法并非毫无道理。对刚需来说，没有房子的最主要原因就是经济能力的缺乏，贷款买房本就是为了通过预支未来的收入，提前满足住房需要。
如今房贷利率上调，并且首套房没有了优惠，刚需就不得不考虑自己的还款能力能否达到最低标准了。更重要的是，如今房地产市场的变数较过去更大，更加难以预期，购房后房价是否真的有望下降，房贷利率是否有可能周期性下调，也是让刚需保持观望态度的重要原因。
但是，小淘哥认为，房贷利率上调对刚需来说未必是一件坏事，它或许正是国家阻止刚需在高点进场的控场手段。相较于经济能力更强、信息渠道更广、秘密手段更多的炒房者来说，刚需要购房本来就需要考虑更多因素，而现在正处于房地产调控最频繁的节点，国家正准备通过共有产权房政策和租购同权政策来平抑房价，将房地产价格调整在可控范围内，进一步实现让更多住房刚需家庭住有所居。
首套房的概念对刚需来说可能是全家唯一的住房，但是对炒房者来说，长期以来却是可以低价入手并保有更大利润空间的一种选择。上调房贷利率，压缩利润空间，在这个前提下，即使是经济能力比较不错的炒房者也不得不考虑“付出”的成本和可见利益是否真的还能成正比。
与刚需一时不能买房相比，如果真的能通过种种调控手段的综合作用遏止炒房热的蔓延，长远来说，对刚需者一定是利大于弊的。
有人说，网友总是嚷嚷着房价马上下降的口号，但身边的现实却是房价和房租一直竞相涨价，即使未来几年内首付和房贷利率真的下调，房价上涨的速度很可能也早已超过利息增涨的速度。
近年来小淘哥也确实看到不少人说，前两年被房产中介哄着骗着催着买了房子，当时总觉得太冲动，但如今却感谢当初追着自己卖房子的那个人。事实证明，无论何时，对刚需来说，买房都不可能是一件很轻松的事。
也许我们真的需要多一些果敢或者多一些耐心，要么将这件事交给“命运”，赌一把是否会早入手早受益，要么将希望寄托在政府的调控上，相信政府能够通过多重举措的同时进行，真正将房地产市场的轨道扭转到刚需可以期待的方向。相信无论通过租房还是购房的方式，终归会解决住房问题以及由此引申出的一系列矛盾。
其实说到底，小淘哥倒是认为，不是房价和物价涨得太快，而是普通老百姓的收入涨得太慢，先富起来的一小部分人在富起来后试图把握整个社会的经济命脉，只在指缝中漏下一两滴雨露给干涸着的还未富起来的一大群人，房价随着先富起来的人的经济能力涨起来了，却与普通老百姓之间划出一道鸿沟。
无论是解决房价问题，还是解决后富起来的人该怎么富起来的问题，又或是解决住房刚需人群的住房问题，都是路漫漫其修远兮。
我想，房贷利率上涨，也不必骂。因为即使不涨，受益更多的也不一定是我们所期待的这群人。