昨天下午三點,SWT直播間第三場直播活動準時在線舉行。發佈了這份乾貨滿滿的
江蘇嘉潤置業有限公司資產管理部總監童玲、蘇州圓融發展集團有限公司市場營銷部副主任師王淳作為直播嘉賓,圍繞一季度寫字樓市場表現,交流行業經驗以及對2020蘇州寫字樓市場給予展望。
嘉賓合影
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試試01 市場報告
2020年第一季度已經結束。回望季內,由於疫情的暴發,我國經濟大環境普遍受到重創。儘管形勢逐漸迴歸正軌,經濟仍面臨著國外態勢帶來的不確定性。
本次報告反觀蘇州寫字樓市場,從第一季度市場形勢、“新”經濟業態趨勢、需求變化、一季度市場表現、疫情過後的市場展望等維度,解讀了蘇州甲級寫字樓市場的真實現狀。
在今天的直播現場,施沃特策略中心高級研究員劉鎧毅向市場公佈了這份調研報告,報告中紮實的數據讓在線觀眾感受到它的價值。
以下是關於蘇州一季度甲級寫字樓市場報告的精選內容:
從供應上看,今年預計有將近40萬平方米的新增供應。
其中相當一部分分佈在相城區。這將進一步促進相城區成為新的商務熱點區域。這將進一步加劇各個板塊的客戶競爭,同時也刺激客戶的升級需求;但蘇州在過去3年中淨吸納量是圍繞在15萬平方米左右。因此,在今年下半年的集中放量,市場將會需要一段時間進行消化,年末全市的空置率再進一步的上升。
02 嘉賓訪談
報告發布後,直播主持人施沃特高級市場研究員劉清雲,就協鑫廣場項目第一季度招商情況、大客戶成交秘籍,圓融星座項目為應對市場壓力項目的舉措、蘇州市寫字樓第二季度、下半場市場情況的展望,成本控制等問題與嘉賓展開熱烈討論。
江蘇嘉潤置業有限公司資產管理部總監童玲表示,整體市場受疫情狀況的衝擊影響頗大,一季度的主要成交基本都是上一年度的積累客戶群體,目前去化12000方左右,大部分為整層客戶,在此感謝樓促會領導對項目的支持和指導,感謝SWT團隊的傾盡付出。
蘇州協鑫廣場
作為自持項目,協鑫廣場項目從前期打造開始就花費了巨大的心思。項目按照5A甲級打造,無論是整體大廳的面積配比,挑高還是內部硬件,都得到了企業的肯定。同時,項目位置
從企業未來發展與人才培養角度出發,也會吸引很多企業的關注。另外,項目還自帶5星級酒店香格里拉與高端商場,能夠滿足企業用戶的商務高端會晤、商務宴請需求。而項目也會對進駐企業的把控有嚴格篩選,從而進一步提升項目在市場的品質形象。接下來,協鑫廣場會以“踏實做好產品,用心做好服務”的態度,繼續加強運營,拿出更好的表現。
蘇州圓融發展集團有限公司市場營銷部副主任師王淳表示,疫情影響導致很多樓宇入住率承壓,空置率逐步上升。年後,我們相應國家號召,租金部分減免二個月,給承租客戶打了一針強心劑。
蘇州圓融星座
同時,集團物業會定期舉辦有趣的活動,包括相親會、看電影、王者榮耀比賽等,為租戶提供增值服務,也增強了和他們的粘性。另外我們還提供了600平方的商務中心,以及物美價廉的三餐服務。通過對客戶服務下功夫,讓項目的出租率和空置率都控制在比較好的狀態,應對疫情造成市場環境的變化影響。
總體來看,全球疫情還會持續一段時間,我們要樹立起這樣的底線思維:企業員工和企業主對未來持謹慎保守的態度,從業人員和租賃方做好長期作戰的準備,做好成本把控,提升服務質量,整合上下游供應鏈,找到合適的合作伙伴,尋求新的契機。
在“後疫情”時代,希望這些市場分析與洞察可以給寫字樓從業者們帶來不一樣的視角。無論是業主還是企業方,為了讓疫情後的蘇州寫字樓市場更加蓬勃,都需要堅定信心,共克時艱。
SWT直播的第三場活動到此圓滿結束。SWT還將邀請更多業內專家,以直播形式傳遞市場的聲音。