认筹信息
均价：约48758元/㎡
户型：约115㎡上叠、133㎡下叠(复式公寓)；约143㎡合院(独门独户公寓)；约133㎡平层(多层公寓)
套数：265套
认筹金：20万
资产证明：首套存款证明为180万元，二套存款证明为360万元
认筹时间：2020年4月29日 上午10点
认筹截止：2020年5月5日 下午17点
开盘时间：2020年5月8日
认筹地点：万科青藤公园销售中心（闵行区龙吴路与紫龙路交汇处）
前期“战绩”
一期
2019年8月27日开盘，
314套房源，
首开当日去化达90%
二期
2019年12月16日开盘，
360套房源，
首开当日去化近87%
所以，从历史“战绩”来看，「万科青藤」是受到大家认可的，一二期特别好卖，还有一个因素我觉得很重要，那就是在单价与邻居紫晶南园三期差不多的情况下，户型占据总价优势。前两期「万科青藤」主推76-101㎡2-3房，建面偏小，更实用，总价更可控。
而此次，「万科青藤」三期推出的户型，在面积上更大，从115平起步，这势必造成总价段位较前两期高出不少，从原来的刚需型，直接跃升到了改善型。
还能不能像前两期这么好卖呢？
地段、面积、品质要互相协调，彼此不拖后腿，才能成为杰作。
既然面积从一二期的刚需，变到了如今的改善，那我们就从地段、品质这两个方面来看看他，究竟是刚需的体质还是高山的天资。
地段
外滩、陆家嘴、前滩之后，闵行滨江被称为“浦江第一湾”。
区位方面：紫竹科创中心， “一区四园”高精尖科技产业集聚，世界500强云集，作为“十三五”规划主战场，将建成上海南部的公共中心。资料来源于《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》
这让区域内汇聚了非常多的消费力强的产业人口，同时板块内新房供应较少，所以万科青藤公园的客群基础是较为夯实的。
而这些庞大的置业需求无疑是房价的保障力。并且未来15号线建成后，会有更多置业人口涌入，无疑会让区域内的置业价值更上一层楼。
项目周边1公里范围规划有商业用地、体育用地、养老中心，紧沿社区周边，未来规划了幼儿园、小学、初中三所教育用地，形成一站式全维生活圈，让万科青藤公园未来足够可期。
上海市规划和国土资源管理局官方文件
交通方面：15号线已全线贯通，预计2020年底通车，项目至永德路站
产品品质
在社区规划上，采用北高南低、疏密有间的建筑排布，营造出围合空间，最大化地保留公共绿地，促进邻里交流。“两街四巷十坊”的三进制布局，复刻上海里弄空间体验，尊崇归家礼序。以经典的红砖立面，演绎海派学院风情，约800米对望黄浦江的距离。
从上图可以看到，三期作为收官之作，其位置在整个社区中是最核心的位置，
本次共推出265套合院、叠墅、平层三大低密产品，合院为3层，叠墅平层总高为5-6层，带电梯。
社区紧邻青藤公园（公园为万科代建，临近项目，位于红线外），面积约1万方的青藤公园：住户可以在草坪上休憩、座椅上交心闲谈、步道上遛狗漫步……可谓打造了一个城市公园人居的理想生活样本。
房型
建面约143㎡合院（独门独户公寓）独门独院，私密性和安全系数更高，宽适4房，上中下三层设计，动静分区，居住舒适惬意。南北双面采光客厅，二层双套房，主卧带约270°观景露台，三层套房主卧，南向瞰景露台。三代同堂，互不干扰。
△信息来源：公众号：盘楼上海
概念展示间实景合成图，非交付标准建面约115㎡阳光上叠（复式公寓）下层阔绰南向横厅带阳台飘窗，采光和通风都相当优秀。上层主卧、次卧全部朝南，并且都配备有衣帽间，在保障私密空间的同时，舒适度也得到了强力满足；北向大露台，满足对于私家花园的各种美好想象，种花养草，喝茶烧烤，让精致充满日常。
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概念展示间实景图，非交付标准建面约133㎡全明下叠（复式公寓）下叠的尺度更阔绰，大面宽的客厅和采光窗，让室内空间更显开阔通透。1楼还贴心的设置了1间老人房，免去上下楼梯的麻烦，干湿分离的卫生间紧密相邻，让老人的生活起居更加方面。门前绿地，可以成为孩子的秘密基地，让童年更有趣味。
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概念展示间实景图，非交付标准建面约133㎡低密平层（多层公寓）一梯一户独立前厅，仪式感与实用性并存。对称布局，中间双厅厨房，两侧四卧双卫，动静分离。朝南四开间，客餐厅一体的大尺度横厅，连接阔景阳台，采光和景观视野绝佳。灵动X空间，满足N重生活情境，可做书房、亲子游戏室、儿童学习空间，从二人天地到三口之家、二孩家庭、三代同堂都能满足。
从地段的规划来看出的潜力以及社区周边配套，及内部布局等方面，综合来看，「万科青藤」绝对是符合改善级住房水平的。
只是吴泾由龙吴路分割成东西两侧，「万科青藤」就位于东侧。东侧主要为产业基地等，离黄浦江更近，目前整体城建配套是稍弱于西侧的。