前面二期：
我已经阐述了，不能进入得误区和如何选址、如何调研
本期重点内容，如何了解租金问题
首先物业本身，是有一个价值，超过这个价值你需要谨慎；比如：通过周边了解，这个区域的租金平均水平在100块钱，那么就有地段好，展示好，动线好，物业情况好几个方向，假设位置特别差可能租金在40-60，一般位置可能在80-100，特别好的位置可能在100-150；如果出现什么200多-300多租金单价，那是不可能的，也许位置特别好，生意有保障，但是生意的保障人流虽然重要，但是也有其他指标，所以如果盲目确定了，那么你一定是在帮房东打工。一个经营不好，抗风险能力就很差了。当然如果是专业经营人员，那么可以考虑，可以确定的是不适合一般人群做点小生意。
每个业态有每个业态租金的承租能力，我们一般分为，餐饮、娱乐、休闲、服务、配套
餐饮的租金水平，根据城市不一样，会有一套比较麻烦的测算方式，在这里我就不列举了，假设你的餐饮店50元客单的餐饮，200个平方，那么你们的租金承租能力尽量控制在60-80区间，那么你的成功系数、抗压风险会非常高，超过这个数字，对于非特别专业的品牌方需要慎重。所以你们会常见楼下的餐饮店，怎么又倒闭了；味道、经营管理水平各方面都是可以提升，但是抗压能力一开始就决定了，一定要重视。切记不要上头，当然位置怎么选也特别重要。
曾经有人专门咨询我：乔老爷，我楼下租金都150了，你可以来帮我看一下不，帮我考察下看可以做不。
我后来问了他几个问题，他恍然大悟，换了个地方，还拍照给我说生意开起了，还不错，每月都有比较满意的盈利，我们现在也经常沟通经营情况。
我想表达的是，不要那么局限，生意无处不在，多找找，总会有的。切记不要上头，孙子兵法先求利于不败之地，再谋取胜之道。切记切记。
PS：各个业态的详细分析，我逐步逐步都会给大家分享，完整的生意我也会详细口水话阐述给小白朋友听，但是请记住，乔老爷会尽量降低各位做生意的风险，经营管理能力、自身努力程度等非常规的东西，就需要靠你们自己去，我能帮助你们少走很多误区，帮助你们如何快速了解商业本身，还有里面的套路及门路。用10几年专业为大家分享，希望你们有想做生意的，或者即将做生意的朋友，未来都会发财，提升家庭收入，家庭美满，谢谢关注！
