回归本源20190505
从户型图看起来，此房子目前为三室半两厅两卫，有前后阳台，并拥有赠送的200平大露台，建筑面积130多平方。总体来说，不错的房子。
优点：
1.两室及客厅均朝南向阳，大面宽套型，无论是主卧(西南房)的宽大飘窗，还是客厅南外挑达2000mm的景观大阳台，视野和观景效果均佳。
2.客厅与餐厅南北相通，分别与南北阳台相连，南北通透，通风采光好。
3.每个功能空间均有飘窗，平窗或与阳台相连，全明户型。
4.附有独立门厅玄关。
5.公卫呈干湿分离分区，布局合理。
6.赠送面积很具吸引力，东北部赠送区域呈L型大窗，采光通风俱佳，且因在三层，享有赠送的200平方大露台，性价比高。
且通过对西北赠送区域的改造可由三室半升级为四室。
7.阳台外挑尺寸大，飘窗数量多，意味着居室隔热，保温，节能性等更佳。
8.三段式设计户型。客餐厅等公用活动区以过道与卧室等私密区实现较好动静分离。
不足：
1.地处三楼，并西边是马路，应易受干扰。
2.如果对主卧要求较高，相较于总面积，则其面积所占比例略不足。
改造点：
可以根据人口组成，功能需求等实际情况对不足部分进行设计改造。
1.西北房原半室与赠送空间之间图示为承重墙，如拆除扩为整房间，从稳定性，抗震性等因素考虑，最好要做加固处理。
2.结合实际需要，如另外设两个卧室已足够，可探讨将西北房融入主卧，扩展为套房式主卧。
3.设过道端景，并对公卫洗漱区南实墙进行改造，以活化狭长过道。
4.客厅与餐厅的虚隔断，形象分区。
如需进一步细节，可详询。
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深度装饰
房子朝向可以，座北朝南好，又送200平米大露台，很实用，关键是在三楼，一、二楼都是商铺，应该很吵，会影响到三楼，我怕吵，我是不会考虑的。
微笑与平静
房子是方正的不要有凸凹的地方就可以