中访网财经（朱婷婷）近日，金辉控股正式向香港联合交易所递交IPO申请。招股书显示，截至2019年12月31日，金辉共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中包含由金辉控股旗下子公司开发的102个项目以及由金辉控股的合营及联营公司开发的42个项目。
截至2019年12月31日，金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.44万平方米，其中93.4%位于二线城市及核心三线城市。
金辉控股已覆盖全国30个城市，开发项目超百个，累计开发规模逾2000万平方米，土地储备未售货值约为2800亿元。金辉集团的房地产开发主要位于五大区，分别位于环渤海区域、西北区域、长三角区域、西南区域和华南区域，去年五大区域的销售占比分别为29.4%、26.0%、16.7%、17.3%、10.6%。
金辉的收入主要来自其开发的住宅物业及商业物业的交付及销售，此外，金辉亦通过提供物业管理服务、租赁商业物业及就物业项目的整体营运向合营企业和联营公司提供管理咨询服务而获得收入。根据招股书所披露的财务数据显示，2017-2019年，金辉经营业绩实现稳步增长。2017年、2018年及2019年，金辉的年收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，年复合增长率为48.5%。其中，2019年年收入增长率达62.56%。同期，金辉的净利润分别为人民币22.21亿元、23.00亿元及26.90亿元，年复合增长率为10.0%。其中，2019年净利润增长率为16.96%。
金辉现有的四大产品系包括面向城市主力中青年客群的“优步系”；以舒适改善型为主要卖点的“云著系”；聚焦一、二线城市核心地段与资源，面向城市高净值人群的“铭著系”高端住宅，以及城市综合体“大城系”。
但从市场实际的影响力和客户口碑来看，反应较为一般。
关于金辉业主维权的消息层出不穷，大抵是 " 故意隐瞒事实，不承认房屋的质量问题，物业管理、涉嫌虚假广告宣传等几个方面 "。
2020年第一季度，金辉集团被曝资金链告急，现金流由正转负，上市受挫，还要还数十亿到期的债券待偿。除此之外，金辉华东区域被传解散。
近日，在由中国房地产业协会和易居联合发布的2020中国房地产开发企业500强榜单中，金辉位列第37名。没有上市的企业只有不到5家，而金辉集团就是其中之一。
作为非上市房企，金辉集团一直在尽力开拓筹资渠道，除使用银行授信、公司债券及资产证券化等资本市场融资工具，还打通了境外美元债。但是，伴随着企业扩张，其面临的资金压力也越来越重。
据了解，2016年初，金辉集团就已提交招股书。当时的招股书显示，公司拟于上交所公开发行不超过6亿股股份，计划募资60亿元，占发行后公司股份总数25%。
2017年，金辉集团的A股上市审核状态由已受理变更为“已反馈”，但此后便少见实质性进展。
当时有报道称，如果三年登陆A股市场未果，金辉集团将考虑H股上市或选择其他融资平台。
还有媒体爆料，当年在筹备A股上市的关键时期，金辉卷入一起“土地违规事件中”，西安落马高官牵出了IPO投向违规。之后关于A股上市一事便再无更新消息。
2016年8月19日，西安市纪委官方网站发布的一则“对曲江新区管委会原副主任杨书民的警告处分”，牵扯出金辉集团西安项目违规调整土地规划一事。
近年来，随着融资政策持续收紧，融资成本水涨船高，据克而瑞地产研究数据，去年上半年整体平均融资成本由2018年底的6.68%增至7.04%。房企对资金的需求量大，但融资却越来越困难。金辉控股的融资情况也不乐观，截止2017年，2018年和2019年底，融资成本为3.45亿元，5.72亿元，4.95亿元。金辉控股持高不下的净负债率势必会对金辉控股未来融资产生影响。 截止2019年底，金辉控股现金及银行结余134亿元，去除受限制资金和已抵押存款外，可使用现金及现金等价物仅为92.2亿元。截止2020年2月底，可使用现金及现金等价物仅为63.8亿元，较2019年年末减少约28亿元。截至2017年、2018年及2019年底，流动比率分别为1.5、1.3及1.4倍，目前相对保持稳定。
2020年年初又遇疫情，使得已承压的资金链更为紧绷，2020年金辉控股的压力更大。
公司目前正积极和香港投行接触，或于港股上市，这种“自断一臂”的猛招能否给后续带来改变？