高立钦
呵呵！理想很丰满，现实很骨感。这个问题你自己想想就好了，不要太当真。
房屋漏水是顽症，几乎都是久治不愈的。出现非人为漏水的情况，保修期内由开发商担责，过质保那么就由维修资金埋单了。
我们都知道物业服务就是公共服务 。就像电梯房一楼的业主不能以我不需要使用电梯为由不交电梯费一样的道理。
业主业主，就是物业的主人，也就是说自从你付钱买房办完房产证，这房子的所有权就归你了，除了保修范围内的由开发商负责维修、公共部位可以申请大修理基金利息以及物业合同规定由物业维修的之外一切都应该是业主自己的事了，
房屋有问题就想着让别人来负责的时代早就过去了。再加上房屋质量问题是地产商的问题，跟物业不相关吧！房子属于你的的私有财产，物业只是业主们聘请来管理整个小区的，漏水可以自己出钱请物业来维修。实际上房屋也跟其他物品一样，总归是有正常自然或是人为损耗。出现细锁的问题都是很正常的，都只能我们自行修理解决。
不过坐下来跟物业公司调解的话，小小打个折一般是没有什么问题的。毕竟物业服务瑕疵这种事情很难免会存在的，大家也都是心知肚明的。
总归而言，如若诉讼的话，以房屋漏水为由而拒交物业费和违约金获得支持的概率相对是很小的。除非物业服务合同有明确约定或者业主能证明物业公司有义务自行提供修缮、有义务处理相邻权纠纷。
艺空联盟
吾家天龙
房屋漏水是房屋质量出现问题，开发建设单位对其质保期是有相关规定和期限。
开发建设单位与物业企业是不同的企业、经营与服务类型不同，具有各自的独立法人。
物业费是物业公司为小区提供公共服务需要的费用，如涉及到房屋质量的"小修"，应由物业公司从物业费中支出，若是中、大修就需"双三分之二”以上业主表决通过，启用住宅公共专项维修资金。应与个人缴纳物业费无直接关联。
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房屋漏水分两种情况，一种是顶层业主的屋顶漏水和一般业主的外墙渗水；另一种是楼上业主给楼下业主家里漏水。
前者若是新房，在保修期内应该是开发商的责任，由其无偿返修并承担损失赔偿。 若是已经超过了保修期之内的漏水，只能向业委会申请启动维修基金了。这个过程比较费时间，尚无好办法。
物业公司在这种事情，只能帮助业主向开发商或业委会反映，并不能起决定作用。因此而在物业费上动脑筋是找错了对象。
执中bj1
房屋漏水，物业费要打折？这还要看具体情况。
分三种说法，第一.若在开发商交付保修五年期内(物业管理条例有此规定)，可由开发商修(如其底下维修队)，这就不可能要物业公司打折物业费。但按有关规定(合同)开发商委托物业公司修，惹造成业主损失，则业主可要求开发商负责或要求相关物业公司打折。
第二如房屋居住有年，业委会与物业公司有相关服务协定，而物业公司又未尽责，业主方面也可提出此等要求。
第三若业委会对物业公司无相关服务规定，则业主就不能提此要求。做为业主其它事务服务方，物业公司可说明情况后提供相关协调服务，但对业主不承担漏水责任。
一个好的物业公司，不管对漏水有没责任，都会力所能及地为业主服务好，但前题是尊重契约。尤其是业主一定要有相关法律条规常识，不能胡搅蛮缠，实在认识不足，可咨询相关职能行政管理部门或走法律程序。一个和谐安乐的居住环境，真的要各方齐心协力共同打造。千万不要因此等事影响居住心情，那又何必呢?毕竟我们这个社会还是法治社会。
