尋藝任
你好，嗨住租房來回答這個問題。
北上廣深人口政策各不相同，北京上海快要觸到人口紅線
在大家傳統印象裡，北上廣深作為全國最發達經濟體的代表，是最主要的人口流入大城市。但事實上，北上廣深目前對待人口的政策各不相同，北京、上海人口總量已經快要到達規劃設置的人口紅線，而深圳、廣州雖然近些年人口也一直在不停增長，但在四個一線城市裡，仍然還有很大增長空間。
先來說說上海，《上海市城市總體規劃(2017—2035年)》中提出，到2035年，上海常住人口要控制在2500萬左右，如果按照上海人口現有水平(2015年末統計數據為2415萬)計算，那麼未來每年僅允許增長4萬!
再來看看北京，《北京城市總體規劃(2016 年—2035 年)》提出，到 2020 年，北京常住人口規模控制在 2300 萬人以內。2016 年末北京市常住人口為 2172.9 萬人，未來兩年北京只剩127萬的增長空間！
在這樣的人口背景下，未來魔都和帝都可能有很大一部分人要選擇被迫離開。與北上限制人口規模不同的是，同樣身為一線的深圳和廣州，則採取了懷柔人口政策。根據規劃，廣州2035年常住人口規模控制在2000萬人左右，而2017年廣州常住人口為1450萬人，這樣看來到2035年平均每年還可以增加約30萬人口。而深圳到2020年常住人口預期目標1480萬人，2017年是1253萬人，未來三年深圳常住人口年均可增長約75萬人。
二線城市成為最大贏家，搶人大戰愈演愈烈
在一線城市房價高企、落戶困難重重的背景下，綜合實力較強的二線城市紛紛吹響了人才搶奪戰的號角。以西安為例，在“人才、人口爭奪攻堅戰”的號召下，2018年以來，新落戶西安人數已超過30萬，與2017年全年落戶西安的人口綜合不相上下。
面對一線城市的人口流出，二線城市紛紛把握時機搶佔人才，先後出臺各類優惠政策吸引人才落戶。與一線城市相比，強二線的經濟發展水平和薪資待遇也不差，相對較低的生存成本也更加有吸引力。因此未來二線城市將承接更多來自一線和三四線的人口流入。
三四線仍以人口流出為主，棚改貨幣化是次輪房價上漲的主要原因
根據常住人口增速來看，三四線及以下城市的人口增速一直處於0.3%左右，低於全國人口平均增速0.5%，也遠低於一線城市和二線城市的人口增速。
雖然三四線人口依然在外流，但一個事實是，三四線的房價從去年開始卻實打實經歷了一波大好行情。究其原因，棚改貨幣化釋放了大量的當地的購買力，是推動三四線房價快速上漲的一個重要原因。此外很多在一二線工作的人，在一二線高企的房價和老家三四線房價快速上漲的壓力下，選擇了現在三四線置業。
但從中長期來看，一個城市的房價能否維持長期上漲，最主要還是看當地人口能否保持長期增長。三四線樓市在去庫存指導下，雖然市場表現活躍，房價一漲再漲，但三四線人口一直處在外流狀態，在這輪棚改貨幣化完成後，房價增幅空間可能也會隨之消失。
對於在大城市打拼的年輕人來說，雖然一二線的房價可能是我們暫時承擔不起的，但大城市提供的機會確為我們帶來了更多可能性。暫時買不起就來嗨住為自己租套好房子吧，全城海量真實房源，總有一套是適合你的。
嗨住租房
當下，一些三四線城市的房價並未真實的反應出這個城市的“基本面”，這也恰是一些城市樓市存在風險的地方所在。
“城市人口持續外流，房價卻在一直往上漲”就好像“一隻長期脫離基本面的股票，股價卻一直唰唰的往上漲”，這種現象肯定會存在，但並不意味著它合理，而且早晚會被打回原形。就像巴菲特所言，“退潮的時候，才知道誰在裸泳”。
而當下之所以，會出現這種背離現象，是因為推高三四線房價的不是這些城市的真實的“剛需們”，而是槓桿和炒房客們。
大家應該熟悉，這一輪的房價上漲過程，先是一線城市暴漲，再一線城市嚴厲調控後，房價上漲潮開始蔓延到二線城市，在二線城市也被限制後，又開始蔓延到三四線城市。
三四線城市的房價為何之前不漲？為何要在這個時候上漲？邏輯不言自明，就是被一二線調控擠出來的資金和炒房客們蜂擁而至的來到了這些城市。
正是這些人的購買力在短時間內推高了這些三四線城市的房價，即使這些城市自身的真實的購買力並不強，甚至很多城市的人口出現持續性流出。
但通曉經濟常識的朋友們，應該都有知道，這種現象顯然是不可持續的。
未來，隨著調控的持續，國家金融去槓桿政策的執行，肯定會影響到這些人口持續性流出的三四線城市的房價。
因為，遲遲沒有接盤俠，而這些城市本來也缺少接盤俠，房價肯定無法在漲下去。
【T教授說】
天天說錢
這不是炒房團的功勞嗎？不作死不會死，致那些炒房者。房地產，長期看人口、中期看土地、短期看金融，三個因素。1、人口，剛需人口不斷下降，因為現在都是90後或更年輕的一代有需求，而80後以前的年齡都30以上，買房的都買過了。而90後以後的基本上都是獨生子女，對於房子的需求不迫切，因為爺爺奶奶的房子、父母的房子就看他一個子女；再說 雖然現在放開二胎，但經過調查、願意生的不到10%，所以人口增長消失。2、土地 現在發展的新農村或特色小鎮，等於是土地公給不斷擴大，可以牽住農村的人口沒有向城市流入，因為鄉村的基礎設施不斷的優化、因為大規模的鄉村改造可以形成鄉村的人口規模效應、所以 教育、醫療、交通、通訊都可以達到城市水平，並且 鄉村空氣質量遠比超市、吃的都是有機蔬菜，所以人口也不想湧入城市。3、房價上漲，是要有不斷的資金湧入，一旦 資金週轉困難就是泡沫，因為沒有接盤就不可能上漲，就像鬱金香泡沫一樣。為什麼說，沒有資金流入，因為現在央行很明確貨幣不超發，M2就會枯竭，你可以想想，就像炒股票一樣，沒有資金再買入那就是山頂。最後，說為什麼三、四線城市人口在流出而房價上漲的原因。因為、決定房價上漲就看上面的三個因素，那現在三四線城市上漲就是金融，因為是短期上漲嗎？為什麼是金融呢？因為現在炒房團看到了大城市也就一二線城市房價太高了、他們手裡的資金有限 撬不動，例如 在大城市100萬隻夠個首付，二到三四線城市100就可以搞5個首付，用更少的錢撬動更大的量，這樣 房價不斷上漲 給人一種假象，你因為他們在你們家鄉買房是真想住嗎？省省吧！等你們看這房價不斷上漲，製作一種假象、請人排隊、甚至用內部人士簽下購買假合同，一種不動行的人一種假象，等你們心理從眾的時候就上套（就想買股票一樣，一般人在低位的時候不會去買的，等股票不斷的上漲上漲上漲的時候就出手了，為什麼呢？因為，人性，從眾心裡，等你們一買股票就不漲了，不斷的往下跌，為什麼？有的人說是運氣不好、有的人說是莊家在監視他們的賬戶等等一大堆原因。殊不知，這本來就是一個事先設好的局，不是你的運氣不好，也不是莊家監視你的那100股；這就是 人性），等你們一手，炒房客拍屁股走人。為什麼三四線城市人口不斷流出而房價上漲呢？因為炒房客現在手裡資金短缺，撬不動大城市，只能撬小城市，用最少的錢辦最大的事，你看看 不是所有的三四線城市都同時上漲，是這個或幾個漲完了到那個或幾個，從這點看也就是說，炒房的力量不斷的弱化，等這些沒有人接手 泡沫也就了了 應該差不多了
澤熙40652881
因為三四線城市通常市區規模很小，下邊縣城中心規模更小，房源供應量很有限，雖然人口持續流出，但事實上縣城中心和市區中心的人口密度是在增加的。
尤其在去年這樣普漲行情之下，下邊鄉鎮上的年輕人大量湧入縣城中心及輻射內區域，縣城及周邊區域的又有很多人湧入市區，供需比瞬間失衡，形成了短時間內狼多肉少的局面，所以造成價格被快速推高。但這和熱點城市房價上漲的原因有著根本性的不同，因為熱點城市人口是增量，三四線絕大多數是存量。炒股的人應該都知道，市場要有健康的上漲格局必須依靠增量資金，緊靠存量不會有持續性，上漲格局很難持久，而且回落概率也更大。
至於所謂的“一直”，不能看時間多久，而要看幅度多大，有的城市幾個月就翻倍了，然後基本上就不怎麼漲了，甚至有所回撤，但也有些城市漲了一年多漲幅還不到50%。再舉個反例，深圳在去年普漲格局之前就已經現行大漲，幾個月飆升50%，但是之後“一直”連跌19個月，直到現在還在跌，但是跌了多少呢？比如3月份，每平方跌了6塊錢，你沒看錯，就是6塊錢，然後上個月又跌了16塊錢，幾個月漲幾萬，然後一年多時間跌去幾千塊那麼，這種“一直”並沒有參考價值。
上漲也是一個道理，我們要通過不同三四線當中同級別城市價格橫向對比來看待漲幅，比如A城和C城經濟相當、人口相當、區位相當，A城短期內單價已經上萬，那麼此時更大概率是在橫盤或者微調，而C城理論來說應該也會達到A城這樣的單價，但目前C城還不到7000，那麼追隨A城軌跡繼續上行的概率就更大，上漲週期也就更長。B城一看A和C都漲了，自己雖然實力差點，但也不至於差那麼多，你們倆都漲到一萬了，我去年漲那麼猛也才剛漲到五千多，我怎麼也得七千吧。這既是大眾心裡，也是投資人心理，更是一種邏輯結構，所以目前看更像一種接力上漲。前期漲幅大的，其實現在已經趨緩很多，甚至有的已經有所回落，現在漲幅領先的主要都是前期漲幅小的，上漲週期長的主要也是長期漲幅較小的。
子夜的風
發現株洲房價自2016下半年開始蹭蹭猛漲，2017株洲被列入三線城市，株洲人口流入不大 ，居民整體收入不高。在國家這樣嚴厲的管控政策，下，為什麼還有這麼大漲幅，平均每個平方漲價1500到2500。主要是株洲棚戶區改造，2018市政府計劃棚戶區改造2萬多套。貨幣補償，導致買房人增多。幾個大房地產企業在株洲攪局撈金，如HD知名企業，名義上精裝修，一套103平方的房子，不含其它費用，房價為93萬多。售樓小妹總是鼓勵進行商業貸款，該企業不太歡迎住房公積金貸款購房。用住房公積金貸款，沒有任何優惠。還有HC房產巨頭。2018年5月開盤，把房價提到上萬，隨即周邊多個樓盤跟風，炎帝廣場附近的樓盤房價上到7500到9500位置。一些二手房也提到8000座右，幾個房企裹挾政府，市名校二中辦初中部 隨即二中附近都拉到8000左右。政府無為的做法沒顧及百姓購買力，政府保持gdp增長，調控能力不到位。株洲房地產內暗流湧動，水深無底。加之長沙限購後，本省和外省的炒房者湧入株洲。預計2018年下半年或2019年上半年，株洲商品房均價會突破萬元。如今是越控越漲，越漲越買的局面。好多房產企業無房可售。高房價背後是一場財富的再分配，越富越有錢 購房者變成房奴，越來越窮。對無房者和工薪階層剛需用房形成掠奪。資本的本性充分暴露。為社會良性發展埋下巨大隱患。泡沫經濟形成。預計株洲這一輪暴漲後，會引起高層重視，漸入調整期。至於將來房價能降多少，說不準。如果你不想當接盤俠，又不是急需用房，就別跟風買房。依據株洲本地生活水平，房價在5500到6500之間比較合適。希望中央早日出臺商品房空置稅和房產稅，嚴厲打擊炒房者。加強房企監控，對攪局者，拒用公積金買房企業，給予懲罰。各級政府靠房地產發展經濟，遲早誤國殃民。靠核心技術創新才是王道。
品信微語
看看年後，許多一二線城市不惜血本搶人，三四五線城市在幹什麼？搶人沒本錢，沒有好工作環境，沒有高工資，也沒有留住人才的預期。於是，一心一意進行拆遷也就是棚戶區改造，繼續推高房價。房價高漲，房租必然高漲，尤其是商鋪工廠租金高漲，工業商業成本也跟著上漲，營商環境惡化，員工工資壓縮。表面上因房價上漲，地方收入大增，實際上是透支。這種透支，影響之大，之遠，難以評判。房價是漲是跌，這把鑰匙捏在地方政府手裡。別以為開發商想漲就漲，開發商沒那麼大能耐。作為三四五線城市，怎樣才能留住人？肯定不是漲房價，這一點誰都知道。
大教科書
看了這個標題，忍不住回答幾句。就拿我現在居住的四線城市來說吧，我認為造成上漲的原因主要是以下幾點：1.主要是Z f這一塊，城市的用地址標下降，造成土地供應緊張，高價拿地頻現；其次，隨著規劃政策的不斷升級（比如：容積率，綠化率，公共配套，車位配比等）造成開發商城本猛增，再次就是稅率，我記得08年的時候新商品房的交易稅是180元／平方，現在是2000元／平方。最後就是中介炒房介入的原因了。我認為這些是上漲的主要原因。
2.這些房子賣給誰了？誰這麼傻當了接盤俠？
這個呢確切地說，房子百分之九十都是本地人買去了（因為我們這邊很少外來人口）。主要購買人群是剛需和改善性住房剛需人群大部分是結婚用房或者是大家分小家（小城市子女生得多）的購買者。還有就是一些受大城市限購的影響，決定回鄉置業的。這部分的迴流也佔了很大比例。然後就是一些改善性住房的購房者了，五年前我們這邊的房子密度都是比較高的，綠化率也非常低，而幾乎沒有電梯房，更不談什麼人車分流了。好了，這兩年的開發商受規劃新政的影響，個個樓盤造出的房子一個比一個高檔，綠化率都在30%以上，棟距幾十米以上，地下車位1：0.8以上，人車分流，全部是電梯房。所以有條件的都想住上這麼①套詩情畫意的房子，尤其是家裡有老人腿腳不利索的，電梯房可是他們的福音啊，創造條件也得上。再者就是放開二胎的緣故了。最後說一句，房價上漲的同時，房子也有了質的提升。我能回答的就這這些，謝謝大家！
野牛99847058
首先:持續流出不代表就不回來，因為:
夜流星4
三四線城市房價上漲主要是改善性住房需求較大，城市老區的房子一般上漲不是太大。原來人口外流是一方面，但是現在也有小股迴流潮，特別是北京等大城市限購，限遷等綜合因素，一部分在外發展掙到錢的，又回到原地購買住房。另外一個因素就是農村向城市流入的人口數量非常快，很多農村人結婚的先覺條件是必須有城市住房，這已經成為農村的潮流。再就是通脹，這是哪一屆政府也無法避免的，所以大家還是理性看待，無需驚慌。
無敵155082322
因為都是全國大的地產開發商都到三，四線城市開發房產，（比如恆大，碧桂園，萬科等）惡意抬高當地房價抬高我們這裡的房價，它們沒有來我們這裡的時侯房價很平穩，所以建議政府應該打擊這些搞亂房地產市場的這些惡魔。
