精誠天一
首先地價便宜的房價可能會便宜一些，但是這個問題不是絕對的，影響房價高低的因數有很多，諸如周邊配套、房子本身品質等都是影響房價的關鍵因數！
還有就是有些資金雄厚的開發商在很早之前就拿了地了，拿得很便宜，但是等幾年再去開發開發出來的房子都是按照現在的價格來賣！所以這個問題不是絕對的！
俊傑聊房產
謝謝推薦回答這個問題：當今國人房價超高有多方面因素在其中。如果地價便宜，商品房也不一定低價賣給老百姓。
商品房的“背後＂，除了賣地的“大佬”，還有房開商，銀行，炒房客，各種物資供應方等都要獲利的群體，房價也就降不下來了。
老常114
高房價已經是我們不得不面對的一件事情，對於絕大部分家庭來說，對絕大部分個體來說，買房其實並不容易。
因此，有的朋友在討論，如果地價便宜，房價是否也會相對便宜？
今天我們就一起來聊一聊，地價和房價到底有著怎樣的關係？地價便宜房價是否也會相對比較便宜？
一，地價和房價到底有著怎樣的關係？
我們都知道，建房需要拿地，房子是在地塊上聳立起來供人類居住和進行商業活動的場所。
但是，很多朋友不知道地價和房價到底有著怎樣的關係，有著怎樣的變化和聯繫。
實際上，地價和房價在一定程度上表現著正相關的關係，也就是地價越高，房價就會呈現出價格越貴的趨勢。
如圖，這是一張2000年~2010年這10年之間，樓面地價增長率和房價增長率的關係圖。
從這張圖我們可以看出，三個關於房價和地價的關係：
第一，2000年~2010年這10年，我國的樓面價增長率都在5%上下，只有2010年樓面價的增長率突破了10%。
樓面價呈現出越來越貴的一個價格狀態，尤其是2010年過後，樓面價的增長速度加快了。
第二，在這10年當中，雖然每一個年份的增長率不盡相同，但是樓面價一直呈現上漲的趨勢。
而樓面價增長率在5%以上的時候，房價的增長率表現最佳，增長幅度最大。
比如2001年，2003年，2006年這幾年的時候，樓面價增長率都維持在了5%以上，房價的增長率卻表現得非常可觀，最高的時候維持在了30%以上。
第三，在這10年當中，房價出現了兩次負增長，一個是2002年負增長率達到了10%，2004年負增長率在5%以內。
值得注意的是，這兩年的房價在負增長，但是樓面價卻還是維持在了5%左右，處於正長的增長階段。
……
換句話說，整體上來看樓面價增長越快，樓面價越高，房價的增長率越大，房價表現越高。
從而也印證了我們常說的那句話，商品的價格會跟隨成本的波動而波動。
樓面價在波動，房價也會在波動，大體上這兩者之間，呈現一個正相關的增長趨勢。
二，如果地價便宜，房價是否也會相對便宜，為什麼？
在第一大點，我們簡單的對比了一下，2000年~2010年樓面價和房價的表現趨勢。
非常明確，樓面價在增長的同時，房價也會呈現出增長，價格表現越貴。
因此，很多朋友就開始問了，如果地價便宜，是否意味著房價也會相對的便宜一些？
實際上，地價便宜只會讓房價在短期內相對便宜，長期來看仍然會越來越貴。
因為，決定房價高低的，除了樓面價，還有短期的政策，以及長期的人口。
第一，短期的政策與房價關係。
短期的政策，也是影響房價高低的一個重要因素，比如2008年的4萬億刺激，以及這一輪去庫存的政策刺激。
都讓各個城市的房價發生了很大的漲幅，而這個時候地價還沒有來得及變化，基本上都還維持在之前的樓面價格。
如圖，這是2005年7月份~2017年7月份，我國相關樓市政策和房價的走勢關係圖。
非常明確，政策越寬鬆，政策越利好房地產的時候，政策越利好購房者的時候，樓市就會出現快速的上漲，上漲的幅度而且特別大。
比如，我們可以看到2018年10月份的時候，下調了房地產的相關交易稅費，以及利率，包括貸款公積金，首付比例，二套房貸申請限制等的時候。
很快我國的樓市，就出現了大幅的上漲，漲幅過大就會又出現一些嚴格性的政策，限制它繼續上漲。
所以很明確，我國房價短期的價格表現，和政策的利好關係有關。
第二，長期的人口與房價關係。
樓市的價格長期來看，其實和人口也有著很大的關係。畢竟房子要漲價，就得有大量的購房者，有大量的住房需求支撐才行。
所以，
我們才看到一個城市，人口越多人口越集中，這裡的房價往往更高，漲幅越大。
如圖，這是一張同城市人口增幅與房價漲幅的關係圖。非常明確，房價漲幅越高的城市往往人口的增幅越大。
說到底，房價上漲也需要大量的人口支撐，需要大量擁有住房需求的人口支撐。
……
是的，地價便宜的的確確會讓房價短期表現便宜，但是長期來看，房價還由城市的人口決定，尤其是由有房需求的人口決定。
比如重慶的照母山板塊，在2015年之前，樓面均價只有3000~4000元，房子的單價表現也只有7000~8000元。
但是，隨著這一輪去庫存過後，那些早期3000， 4000元單價的樓面修建的房屋，如今也高達了17,000的單價。
所以，非常明確，地價便宜，只會在短期內讓房價相對便宜。
三，小結
總的來說，地價便宜的的確確會讓房價短期表現價格便宜。
但是長期來看，一個城市的房價表現，還和人口的數量有關，尤其是擁有住房需求的人口數量。
最後，要特別提醒廣大的房價朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，要從多維度去理解房價的表現與哪些因素有關。
畢竟，短期的政策，中期的供應，長期的人口，以及拿地的單價，都將影響房價的市場價格表現。
而且這些影響在市場上表現又不盡相同，只有當你深入研究深入瞭解之後，才能夠真正看懂地價與房價之間的關係。
因為，房價的表現有很多種形式，在不同的城市不同的區域，表現是不太相同的。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
