名贵药材资源

2018年房子为什么又涨那么多？房价的确水涨船高了，举例子，2017年我们县城房价均价5500，好地段的房子达到6500，春节过后，房价涨到7500，吓死宝宝了，就连一碗肉丝面从年前7元涨到年后8元，身边物价或多或少都涨了，涨涨涨，就是工资不涨，日子怎么过哎！我认为房子涨是多方面的，一是一线城市炒房客纷纷转移根据地，看好三四线城市的，特别是区域位置好的县城，资金流向造成房价虚高。是炒作行为，不可持续。

二是房子具有金融功能和养老功能，房子作为商品，可以抵押和租赁，具有一定流通功能；当你年老时，房子可以出售和出租，换取一定现金，作为养老金储备，确保老有所养，所以房子作为投资首选，保值增值，一旦有钱了，总是想再购买一套房子，造成一人有多套房产，刚需购房被非刚需绑架，房价虚高不下。

三是农村人纷纷外出打工，挣到钱了，都想在城市买房子，只有买了房子才能真正享受城市医疗，就业，养老便利，农村人买房是刚需性购房，有需求就有上涨动力。四是大房企纷纷来到三四线城市投资，带来高品质的房子，同时打压当地小房企，带动了房子直线上升。

随着房产税的出台和70，80后老去，房子越来越多，一人多套空置房，房子终究一蹶不振，房子如葱会成为现实的。但短期还是小幅上涨的，不管涨还是跌，只要是刚需，不要观望，该出手就出手。

人社之窗

你好，嗨住租房来回答这个问题。

楼市经过2017年的快速发展，今年和去年的房价对比有的地方房价确实涨了很多，这其中有很多的缘由，毕竟房价上涨不是单方面的因素造成的。

一、去库存

在前几年，由于房地产的形势不明朗，很多三四线城市的房源都存在大量积压的情况，城市房子的库存量很高，这也就适时推出了去库存的举措，目的是为了尽快的去掉积压的库存量，防止楼市出现较大的风险。

起初的初衷是挺好的，不过随着去库存政策的刺激，三四线楼市也变得火热起来，因为去库存政策实施后，贷款利率也有一定的优惠，在基准利率的基础上还给予九折或八八折等优惠，首付款分期，零首付等等。

这些诱人的条件也吸引了很多人出手购房，把原本楼市疲软的局面扭转了过来，三四线楼市变得异常火爆。这也是2017年和今年房价又涨了这么多的原因之一。

二、一二线城市楼市维稳，三四线城市去化率高

热点一二线城市的楼市走向今年还是比较平稳的，没有再出现类似前几年的暴涨，今年的基调仍是围绕着“房住不炒”的根本定位发展。而三四线城市经过将近两年的去库存，截止目前各个城市的库存量都有了明显的下降，三四线城市楼市去化率较高！

三、外来炒房客、投资客大量购房

不过我们必须要客观的面对一个事实，那就是三四线城市在这波去库存的浪潮中，是把开发商手中的房源给消耗掉了，但是这些房源大部分都是由外来炒房客、投资客买去持有的，很多三四线城市小区的入住率并不是很高，这个在每到晚上我们就可以看得出来，灯亮的并不是很多。

在这种形势下，三四线城市的房价尽管在之前一段时间乃至现在还有一定的涨幅，但是长期来看，如果当地的消费水平跟不上，当地的人还是买不起房，那么三四线城市的房价也就很难继续上涨，反倒是下跌的可能性会变得很大。

因此，综上所述，在2017年没买房子，2018年三四线城市房价可能还有一定的涨幅，不过长期来看，楼市继续往上走的趋势不太明显。

在楼市局势不太明朗的情况下，或许选择租房会是一个更好的选择，租房一样也可以过着舒适、宁静的生活，租房不一定就比买房差。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

错过了再无法回头，走过了无法转身。人生就是如此戏弄。

我说我的一个买房经历。2008年我们这里县城最好的小区，学区房均价2000，价格算是高了，100平方就是20万，而那时候县城均价也就是1000多一点，我想改善一下房子，就打算去买，手头有个父母兄弟能凑的7万，需要贷款13万，找了个关系和开发商说，开发商那时候也不好卖出去房子，答应我18万成交。我就回去和爱人商量，要不说女人头发长见识短呢，爱人不同意，说贷款10万什么时候还完呀，咱们两口子一个月刚挣1000来块钱，还带孩子，存不下几个钱，10万得还到什么时候。结果没有买，谁知道这个小区过了几年一年平均500的涨，2018年现在小区二手房一平方卖8000，还买不上。

2016年我们县城碧桂园，万科进来开发，人们说一平方6000，哪能买得起，我思考半天狠狠心去交了首付，办了贷款买下了。今年一过年二期开盘直接8500，无形中我一平方挣了2500。没有买的人不是恨的价格高，而是这个地段再也没有房子可买了，再买就得去郊区了。

房子是国民心痛。

从目前综合数据来看，房价没有明显的降低的迹象，一些个别地方的降价也没有大面积引发降价潮。2018年开始的房价并没有明显的松动。在一线城市确实有价格下跌的情况，但并不是普遍现象，同时一线城市的降价从价格上看好像一平跌了3000，5000的，但和总平方价相比不过是跌了5%到10%左右，并不是很大的跌幅。所以听说房价跌了要看你所处的城市，还要看你要买的地段。

是等一等再买？ 如果你是炒房的，就没有说房价跌不跌的说法。 如果是自住，那你等房价跌到什么时候才买呢？跌20%还是50？房价跌到地板价你买了，还要跌倒地下室你后悔不？

房子不会大跌的 第一，国家不希望房价跌，房价下跌，有可能危及金融体系，拖慢经济发展进程，经济衰退和萧条，终将危及政府的管制能力。 第二，金融机构不希望房价下跌，如上所述，房价下跌，可能导致通货收缩，贷款无法收回，进而引发金融机构倒闭风潮。 第三，地产商不希望房价下跌，他们是既得利益者，只希望房价越走越高，同时他们也是这么演绎的。房价崩溃，意味着他们一夜之间变为赤贫，他们能干吗？ 第四，已购房者不希望房价下跌，谁希望自己刚刚买到手的房子，还没供完自己就变成了负资产？ 第五，长江后浪推前浪，年年都有新人需要住房，买房是他们的选择之一，在这种刚性需求下，房价怎么下跌？

房子是用来住的不是炒的。 如果自己需要住，价格因素当然考虑，但还要考虑地段，生活品质等多种因素，非要纠缠价格，好地段好房子你什么时候也买不回来。 人们是越贵越买，便宜了看不起，等涨起来就后悔。 只买对的，只买满意的。 你认为房价会跌吗？

雨天丝雨

房价在2000年以后得状态是震荡中一直上涨，也就是我们所经历的这个过程。

从房价开始变化开始，就有很多人抱着这样一个心态:房子既然是商品，那就肯定有涨有跌，结果买了房子的人越来越富有，没有买的越来越买不起。

我们一起来看一下为什么经过了2017年的暴涨后，218年房价在趋于平稳后又呈现出上涨的趋势。

我们先来看一下2017年暴涨的原因:

1、去库存。三四线城市去库存的战略实施，随着房地产市场的持续低迷，政府陆续出台了相关的救市政策，去库存棚户区改造项目开始实施并发力，三四线城市的棚户区改造项目在2016年和2017年初持续发力，库存去化明显；

2、政府土地调控。国家出台了严格的土地管理政策全国各地的土地供应量大规模减少，有些地方直接停止了土地供应，导致了2016年市场土地和新开项目急剧减少，影响了市场的正常供给需求；

3、政府金融调控。宽松的货币政策，金融机构房贷政策宽松利率降低银行的资金供应充足；

4、政策调控的实质性影响。

5、市场理性回归。刚需客户的理性回归，导致市场的需求进一步放大，市场供小于求的局面出现；

6、国家城镇化发展的政策。国家鼓励农民进城买房，并且城镇化将会是国家接下来经济发展的新的增长点，城市人口的额增加将会继续影响房地产市场的发展；

7、其他方面影响。计划生育人口增加改善型客户需求增加，环保力度的加大建筑成本增加，股市低迷资金回归楼市等等

2018年房价为什么会继续上涨呢？我们一起来看看原因

1、国人买涨不买跌的心理，随着房价的不断上涨国人购房热情不断加大，当然还有一本分观望客户担心楼价继续上涨及时出手。

2、2017年爆炸性上涨的余温影响，也就是2017年之前政策的调控影响仍然存在，并将继续存在一段时间，因为土地拍卖的减少等一些列政策导致目前是想在供求方面不对等，供小于求。

3、开发商成本的不断增加，天价土地出现露面成本不断增加，建设成本在环保和通胀的影响下不断成长。

2018年的住宅价格仍将会有一定的涨幅，但随着调控政策的陆续出台，房价上涨将会趋于平缓，理性上涨。如果是刚需客户建议提早入手，没必要继续观望。

西西讲房经

有句话说的好：世间没有后悔药卖。这句话用在房产上在合适不过了。

就说说自己当时的真实经历吧。记得06年出来实习的时候，那时我们这边三线小城市房价才3000来块钱。当时好友们都是租房过日子的。但是身边有一个好友，可能比较成熟吧，和老婆两动起了买房念头。之间也有过几次来劝说让我跟他们一起买，但是当时我比较年轻，觉得，没什么意义，还不一定留在这个城市呢，在一番劝说下并没有买房，但是我这个好友却在07年下半年时候出手买了一套房。当时是3000多的价格楼层任选。之后慢慢的08年房产就开始热起来了，价格呼呼的涨，但是自己也没有任何概念，直到12年吧，自己要结婚了才考虑到这个问题。看着身边的同学朋友都买了房，这才心里有点焦急。考虑再三，以6000多靠近7000的价格付了一套首付。直至今天都很庆幸。如今价格都过万了。但是心里还有点小后悔，为什么当初不多贷点款直接买套140的呢，为什么当初不早点和朋友一起买。可以说房子是好多D丝的痛呀……

回到你的问题，为什么2017没买房，2018又涨那么多？其实很简单，从目前的大数据来看，结合各个城市的表现，特别是一二线城市的房产情况。房子没有出现任何大面积、大幅度的下跌的表现。松动的迹象很小。这个房价的下跌还是上涨其实和你所处城市有很大关系，一二线城市房价肯定会相对来说比较稳健，稳中带涨。三四线小城市就不一定了，可能会出现一些比较明显的松动，甚至跌幅较大。主要是什么原因呢？个人认为最根本的原因有二点：

1. 城市的公共资源决定着房价的走势，其实买房有时候买的又何尝不是房？买的就是公共资源。例如：户口，教育资源，医疗资源，交通资源，城市便捷以及生活便利等等这些都是房产的价值所在。
   

2. 所在城市的人口也决定这这个城市房价走势，如果一个城市的人口一直以输出的状态，那么这个地方的根本没法谈房价，就像现在很多地方的小县城或者说乡下，每年人口都在往外跑，哪来的房产市场表现呢？没有了购房需求？哪来的价格呢？反之，那些一二线大城市的人口以及流动人口每年都是以增长的趋势。这样房产就有了市场，势必价格会看涨。这是一个很简单的道理。有市场，有价格。对吧。

快乐的小小少年

2018年房价会不会降？我们以大数据说话。

建房子的成本：通过这两年来看，钢管行业市场价格累计涨幅多达1500-2800元/吨，从2016年之前单价的2000-3000元/吨，猛烈涨到了4000-6000元/吨，可想而知，速度依然很惊人。

预估2018年的房价将会持续上升，还没买到房子的朋友抓紧时间上车，不求最好，先上车再说，不然就错过这一班车后悔莫及！

冷孝洪

2017没买房的人一般都很后悔，因为2018年的房价还会涨

虽然，目前一线城市的房价呈现了一定的下滑趋势，但是这都是调控带来的影响，不是市场的自发反应。因此，在调控的背后房价一定是蠢蠢欲动的。

很多人说房价要降，就是降了，那么降了你就能买起了吗？

利率的上浮直接带来了月供的压力。这部分多出来的支出基准好了吗？

因此，对于房价来说，大趋势还是涨的。

看看龙头房企的销售情况你就会了解。房产销售很火爆。

所以说，如此火爆的销量房价如何下跌呢？

房产老J

房价的大方向是不会往下的， 房价曲折向上的趋势都走了20年了，要让它往下没那么容易。

自住买房建议趁早，不然会越看房价越高。

为什么这么说？

一是房价上涨的基本面没有变

从上个世纪90年代末开始，中国的房价开始缓慢缓慢上涨，直到今天已经20年了，房价曲折向上的趋势，还是没有变。事实上房价上涨的趋势，至少还要维持10年以上。

因为，中国的经济现在基本上是在靠房价推动。外向型经济不景气，实体经济也不好做，整个经济的主要推动力在于房价。因为房价的产业链非常长。同时，房价的上升已经成为地方政府的收入来源。只有房价上涨，地价才能上涨，地方政府才有财政收入。

关于这个问题，我在最近的回答中分析过好几回，如果有兴趣的朋友可以看我最近的回答。

二是经过一年的限购调整，现在的房价基本上回到了两年前的水平

一般城市的限购已经一年多了，经过限购的调整，很大一部分城市房价已经回到了两年前的水平。有的急售的，议价的空间可能会更大。当然也不是每个城市都这样，但大部分城市有这个共性。

所以，应该是逐步观察入手的好时机。现在相当于2008年底2009年初那一波滞涨回调的时候，如果限购一放开，大部分城市的房价还是会往上冲。

三是自住买房什么时候买都不晚

因为房价是回调后盘旋上升的，整个大的趋势，是往上走的。如果是自住买房，什么时候需要马上买都不晚，就像今年的房价，马上下手买都不会亏。为什么呢？因为自住买房，你从长期来看，整个房子的价值是往上走的。我们不能纠结于现在的价格，纠结于一定要买在低谷最低点。实际上没有人能买到最低点。最低点，只存在于回头看的时候你才知道。

财市知透透

这很正常，商业地产视点想说有这个想法不奇怪，但这才是楼主到现在没买到房子根本原因，因为他一直在等房价下跌！

自2015年房地产去库存开始，全国楼市开启一波轰轰烈烈的新一轮上涨，国内的一二线城市、热点城市房价翻了翻，部分热区域更是涨了几倍；为了防止房价上涨过快，16年开始一二线城市开始出台限售限购政策抑制投资需求，殊不知一二线城市的需求调整，却使三四线城市火了，开启轮涨模式。

虽说，今年一、二月份的数据显示，全国的房价已经被控制住，热点城市房价持续出现不同成都下跌，业内人士纷纷表示房价基本被控制，未来有下跌可能，但商业地产视点认为但从一二个月的数据就对房价走势下结论，过于草率，商业地产视点建议不管何时刚需买房总是对的，若是投资则须谨慎，看好再下手！

商业地产视点

我是放飞自我，我觉得在2018年，目前不论那个城市房价会稳定小涨的，虽然国家一再调控，所以对于那些刚需用房的人群来说，千万别等着房价降，我觉得短时间内是降不下来的，为什么呢？我拿我的亲身经历来解释一下吧，买房借钱还钱总比攒钱买房来的合算，记得我第一次打算买房时是刚结婚，由于单位不分房了，两个人租房子住，觉得太不方便了，那时到处看房，当时记得八九万就能买个有证的七十多平新房，看看两个人那点微薄的积蓄，就放下了，到了第二年，房价开始涨了，为了解决住房的问题，两人商量后通过亲戚朋友帮助一次支付买了个二手房，当然房子也有不足的地方，满意的就是有自己的独立小家了，由于房子都成了商品，价格也是一年一年的涨，又攒了点钱，觉得那个房子太小了，想买个大点的，但是大的有证的新房的房价相对于我们俩来说，那只能贷款买，首付都得借点，老公到处看房子，最后在一个市二环边上看见了一处新的小产权房，当然价格便宜不少，他心动了，经过两人商量，买了，好歹是分期付款，两年付清，这样压力就小了，当然日子过得是紧巴巴的，到最后拿钥匙付款时实在没招了，就把前一个小的卖了，小的卖时赚了十万，那个唯一不好的就是没有房产证，户口还只能在单位，又过了几年，又买了现在住的商品房子，这个房子是2015年买的期房，当时我们这里的房价处于比较稳定的时候，当然当时感觉也比较高的，这不这几年房价涨的迅速，现在感觉是值了，虽然打算长期住着，看着房价的趋势，心里踏实，再者值得高兴的是我买的小产权在住了八年的今年被冻结要拆迁了，据说能按现在的市场价进行平方数的补偿，所以总而言之，这些年都在辗转房子了，日子过得也比较紧张，但是现在看来，值了，所以有刚需用房的住户就抓紧买房吧，房子的价格最终会降的，但短时间我觉得不会，要不你就会钻进一个怪圈，每年都想再攒些钱就买房，但是攒钱的速度赶不上房价涨的速度啊！好了，这只是我的一人看法，欢迎有兴趣的朋友来关注和讨论哦。

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