为什么现在还有人在等着房子降价再买？

lemoncai

虽然大众心理是“买涨不买跌”，但谁都希望能够在低点买入，只不过有的人坚持践行不跌不买的事情罢了。那么，为什么

1、舆论左右人们的心智

炒股别看股吧，杂音太多会影响自己的判断，买房子也是一样。目前，我们的房价已经运行到高位，各地也陆续推出限购限贷政策，媒体大肆宣传拐点论，这些信息掺到一起很容易让人产生一个判断：房价会跌！于是，便安然等着房价跌下来。

2、不得不等着房子降价再出手

3、不降到心理价位就是不买

有性格的人就是这样，你再涨我也不买，除非能够到自己的心理价位。有理由吗？没理由，我就觉得它应该这样！

说来说去就一句话，自己的事情自己做主，房价就在那里，爱买不买！

文言状语

最近一段时间，房价将是平稳的，但下降可能性肯定没有。

说句实话，哪位看过房价下跌过，一般情况下，不涨就为跌，因为中国经济一直是向好发展，居民收入也是一直上升的，所以类比下来，房价不涨就为跌。

从大的方面来说，国家的愿景是人人有房子住。为此，国家住房政策方面，以后会有几种模式，一种是租房子住，一种是买房子租，但从政策层面来看，现在是大力兴建廉租房，后续廉租房的市场如何，还未可知。

另外，国家可能征收房产税，但是再怎么收，一般情况下，有几套房子的，一般都用于出租了，羊毛出在羊身上，如果收税，肯定还是租户出。

还有，中国人的习惯，如果房租便宜，当然可以，但国人一般情况下，习惯上都不愿意在租的房子上下力气装修，或者添置更多的生活用品，所以生活质量就会下降，而且，付了房租，最后房子却不是自己的，感觉上总是不舒服、不安稳，国人的习惯，还是付了房贷，然后房子是自己的才安稳。

而且，中国还有大量的农村人口要向城市转移，刚性需求还很旺盛，所以，我敢断言，房价稳定是必然的，但缓慢增长也是必然的。

排除政府GDP的要求，但是，最后，大家记住一条，地价还是在上涨，成本不就是还在上涨吗？工人工资也会上涨，因为大家都在涨工资，所以房价想下跌的可能性没有。

不过中国房产市场会进一步细化，是教育性用房，还是舒适性用房，是年轻人住，还是中老年人住，以后都会有所区别。房的区间也会影响房价，而且影响会很大。

姑且言之

最近，无论是朋友圈、微博又或者是各种自媒体，都被同一个新闻刷屏了，那就是融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这可真是震惊了不少的小伙伴，网友的评论也是千奇百怪，有的高呼万达要不行了，有的高呼万达简直鸡贼，当然受教育程度不同以及真有脑和真无脑的网友们评论出现不同的趋势显然也是合理的。

以前都是看见王健林到处买买买，却从未想到有一天他从买买买变成了卖卖卖，这确实是让不少业主有点摸不到头脑，更为重要的是，很多网友之所以感觉到震惊是因为这件事发生的完全没有预兆，简直就是平地一声雷，把大家雷的外焦里嫩，不过很快王健林就发声了，他表示，这次转让的项目可以大幅降低万达商业目前的负债，这样一来就能让万达商业进一步实现轻资产化运营。

而这次通过变卖产业所回收的资金将全部用于还贷，万达商业计划在年内，清偿绝大部分银行贷款。

万达想转型已经不是什么新鲜事儿了，毕竟之前就有不小的苗头，很久之前王健林就已经明确的表示过“不再做地产商”，而我们从一些数据之中不难看出来，现在很多房企都是债台高筑，截至到今年5月7日，公布年报的上市房企平均资产负债率达到79.3%。23家内地房企（包括A股上市和港股上市的内地房企）的债务超过千亿，很多所谓的明星房地产企业，负债率居然高达85%以上。

很明显无论是中小型房产企业面临着严重的债务危机，很多大型的房产也没有幸免于难。

就在前不久，潘石屹宣布要将旗下包括北京CBD核心区的资产的三个项目进行出售，请其实这么做完全是为了保障资金能顺利的回收而不是到不可挽回的时候被套牢，那个时候可真的是哭都没地方哭了。而无论是高层做生意还是底层做生意，这两年都嗅到了非常明显的危险气息。就像李嘉诚曾经说的，商人的首要目标是保证资本安全，其次才是想办法让资本增值。

而北上广深现在房子的趋势是供大于求，所以租房的确实不少，但是买房的业主确实是每年都在不断的减少。

然而大部分人满脑子是只要买房就能赚钱，根本没有风险意识，还有很多人跟着炒房团去各地炒房，很少有人评估风险。其实那些还准备买房投资的业主应该细细琢磨一下，为什么现在李嘉诚、潘石屹等纷纷出售资产？这是不是在某种程度上也是一种信号？业主们可不要傻傻的在买房投资了，不然也许就会发生买房在最高点，卖房却在最低点的尴尬局面了，要提前能做好相应的准备工作。

未雨绸缪，做好家庭房产优化配置。有的时候该做加法，有的时候就要做减法，有减有加，想好退路才是投资之道。

你还在等着房子降价吗？八个原因告诉你，房价为什么如此坚挺！

下面咱们就来说一说：

一、居民享受意识增加

在当今社会，随着居民生活水平的不断提高，人们对于住房的要求也越来越高，据有关部门研究显示，人们在居住一套房子大概七八年的时候，就会考虑更换新房，以提高自己的居住环境。这样看来，每个人都不可能一直住在一套房子，更换房子是一定的。

二、城市化进程加大

随着乡镇改革、棚户区改造的进程加大，中国的城市化进程也大步迈开。据显示，中国的城市水平离发达国家的城市水平差了百分之三十，有很大的差距。这就意味着，将来会有大量的乡镇居民往市中心涌进，住房需求非常大。

三、通胀预期加大

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？

四、开发商主动降价几率小

一般来说，开放商主动降价的几率是很小的，一旦降价，就有可能会造成适得其反的结果，反而会更没有人买了，因为，很多人看到开放商降价，就会有等待降更多的心理。买房子就好比买股票，都是买涨不买跌的。换句话来说，如果你是开发商前几期的业主，看见之后开盘的几期降价了，你会善罢甘休吗？

你还在等着房子降价吗？八个原因告诉你，房价为什么如此坚挺！

五、建材价格攀升

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

六、地价猛涨

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

你还在等着房子降价吗？八个原因告诉你，房价为什么如此坚挺！

七、房子已经成为投资手段

在很多人看来，房子已经成为了一种投资手段，买到一套新房、产权归自己，在之后或出租、或在涨房价的时候出手，都是一本万利的事情。所以，在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

八、受传统观念影响

在传统观念的意义上，有房才有家，现在很多的年轻人在结婚之前都会置办婚房。而受传统观念的影响，女人在谈恋爱之前最先考虑的就是男人的房产及经济条件，所以，一拨又一拨的年轻男女恋爱结婚，必然需要买房子了。

千机问问问

因为傻呗。这些等降价的人大概永远都以为房价都是开发商说了算，开发商卖不出去就会降价。

然而，房价在拍地的时候就已经决定了底价。比如，开发商拿地价是7000/平，建筑成本3000/平，开发商利润2000/平（只是举例勿较真），你觉得这个地段房价会降到1.2万以下吗？开发商是企业不是雷锋，会亏本建房给你住吗？

房价最大的成本来自地价，宪法规定土地都是国有，天朝做的才是无本的买卖，最大赢家。

当然我并非是在喷，事实求是的说，每年中央调拨的预算根本不够用，所以地方要发展，除了招商引资就是卖地了，卖地的钱来搞基建，提高群众生活水平，然后出政绩，所以当官的是不会让房价跌。

另外北上广深房价为何这么离谱？外来人口多只是一方面但不是全部，更重要的一方面就是土地不是可再生资源，总量就那么多，卖一块少一块，对应的新房供应也会越来越少，而且二胎开放，需求不会减少，市场供需关系摆在那里，结果不用我多说吧？

最后，房地产在我国GDP占了很重要的位置，中央调控归调控，只会让房价涨得慢，而不会让房价跌。

所以总结下，中央、地方、开发商、甚至普通购房业主（你也不想你买的房降价对吧？），没有一方是希望房价降的。从长远五到十年来看，房价整体依然会涨没商量的。短期2-3年可能（注意只是可能）会因为你所在的当地因为政策、调控、规划等原因略降，但降价之后会是更疯狂的上涨，2015-2016年的成都就是最好的例子，不信走着瞧。

秦衣1

还在等的人，多数应该是钱不够、或盲目看空，但恭喜你误打正着！未来1-2内年房价必降，你必须要等！

目前，部分一二线城市目前己降了，未来1-2年左右极有可能是最低点。三四线城市，紧跟着也必降，未来2-3年左右是最低点。

为什么我预计必降？很简单：一是周期，二是调控，三是惯性，四是换拨。

何为周期？近十几年，中国房地产几乎是3-4年一个周期。12、13年—16、17年，涨了刚好四年左右，现在该降了。而且己有调控开了头。

何谓调控？还用说吗？史上最严，而且政府下了决心要推动行业的长效机制，即租售同权、共有租赁。许多中大城市禁止新房2-5年再售，摆明是以时间换空间，以便建立长效机制。

何谓惯性？在以上两者作用下，降价一旦开了头，就不可能突然停止，放心等一阵吧！何时炒底？后面告诉你具体操作。

何谓换拨？上阶段房价确实疯狂，有钱或掂下脚够得着的，追涨买了，但暂时也不会再买了。没钱的呢？必须等一下了，而且价格得降一些，才能凑够。所以客户要换一拨，这是此轮降价的客户基础。

以上四点，板上钉钉，房价必降！但，降一轮，又要涨一轮，而且必然会创造新一轮高点，为啥？因为——-需求依然庞大且紧迫；经济依然快速发展却依然无投资渠道；另外，一二线城市依然土地稀缺、人口净流入、发展快速，它们依然会创造快速上涨神话，并带动三四线城市适度上涨（部分三四线城市也许持续平稳）。

既然目前必降，未来又必涨，那么抄底将是人生大事。而且我相信，此次抄底，大概率将是你未来10年最后一次发财机会、或改变阶层固化的机会。

那么，怎么抄底？首先，不要追求理想化的最低点，而是阶段性、相对低点即可，忌记！

如何抄？

首先记住我前面说的时间点：一二线城市未来1-2年左右极有可能是最低点，三四线城市未来2-3年左右是最低点。必须特别关注这个时间点。

然后，密切关价格上涨的那一刻！怎么做？当你在等待时，保持市场关注。过了一段时间，留意库存及价格变化。当库存开始紧张、个别项目开始涨价时，立即入手，别犹豫！恭喜你，成功抄底！

许多人不懂操作，或无法坚定自己的内心，因此屡错时机。其实只要理解以上观点、并遵循以上做法，你就可以抄底。so easy！

不要问我是谁，我是雷峰。一个干了十几年地产、却已经对地产不感兴趣的活雷峰。

色驴哥在泰国清迈、ZOE IN YELLOW，为你殚精竭虑。

色驴哥

原因就是因为“穷”，没有钱，或者已经有住的地方了。

经历了这么多年，谁心里都清楚，近几十年商品房是不可能降价了，只要不涨价就谢天谢地了。回过头来想想，十几年前，按揭买房的有几个后悔的？或许前几年，还贷有点吃力，但是通货膨胀，工资上涨之后就感觉很轻松了。

房价可能跌吗？地“卖”得贵，开发商不可能赔本换吆喝，他们又不是慈善机构。再说了靠房子赚钱的周边行业太多了。买了房，房价跌了，找开发商闹事的又不是没有。面粉不断的涨，面包有可能跌价吗？

所以说等房价跌了再买房的人就是因为穷、没有钱或者家里有房、有住的地方的人。

太极云飞扬

一个是因为穷，一个是因为在观望。对于这两种人我给两个不同的建议:抓紧买和借钱抓紧买。

在你能上车的时候抓紧上车!

我知道，现在有好多的专家、学者，自称专业的人给你各种各样的看空建议，建议你再等等，但是这帮人08年、09年、11年、12年、14年、15年同样在看空，相信他们话的人的结果你们大家都看到了!我真是很佩服这些被现实一遍遍打脸还能嘴硬的一直坚持的人，后来想通了:哦！这些人一定是自己不缺房，却让年轻人再等等。

08年我大三，我两个同学去深圳实习，两个人家庭条件差不多。10年的时候两个人一个家里人凑钱一共凑了45万，首付买了房，一个觉得还能再等等。现在买房的那个房产涨到了1300万，基本生活无压力，没买房的已经回山东老家了。

13年，我和几个同学在北京工作了5年了，我实在受不了北京的高房价高压状态，而且那时候被洗脑的坚定看空北京楼市，选择了回青岛。我哥们借了一圈钱坚定的在北京买了个小房子，留在北京。现在他的房产价值450万，翻了三倍，现在想着套现400万山东创业。

15年，我在青岛买了房，那时候觉得房价好高了啊！就买了个小的两居室不到90平。现在我的房子翻了2.5倍。我天天后悔的百爪挠心，后悔买小了，应该咬咬牙买个大三居的。

这些都不是个例，只是发生在我身边的让我印象深刻的栗子。我买房子的时候我一个哥们把首付钱坚定的放到了股市，15年5月进去的，后果你想想就知道了!

不要告诉我现在市场，行情，国情都变了，朋友，他们从08年就信誓旦旦的这么说了!我只相信只要国家还没完成城镇化，只要大城市继续人口流入，只要户籍政策还存在，只要城市直接发展不均衡，买房的基本面就没垮!年轻人，本来你的刚性需求就应该现在买!你还在等什么？能上车就抓紧上车吧！

夜半聊闲

这个问题，我还是比较有感触的。我是2012年在上海很偏的地方买的房子。当时刚毕业工作没多久，手上也没有什么钱，家里凑，加上借了一些钱，把首付三十万给付了。还首付债都还了好几年。当时买的时候房子总价是100万，现在已经涨到300万了。买的时候，也很犹豫纠结，因为当时很多人说房子要跌，再等等，现在想想幸亏没等，不然后面更买不起了。

现在的观望情绪主要是前几年房价涨的比较厉害，而且限购的很厉害，二套首付提高，利率提高。也限制了很多的购买力。现在上海的很多人都去嘉兴，南通买房子了。

现在是国家给没有买房的年轻人一个买房的窗口，后面估计还要涨，所以看的合适就买吧。要是自己住的，涨跌影响都不大的。尤其是一线城市，能买就买吧，等着买房的人很多啊。因为没有房子，孩子上学啊什么的很麻烦，在一个城市长期工作生活，房子还是必须的。

左驾右行

首先，我们可以确定的是，房价几乎是不会降的。就算降也是小幅度的变动，不会让购房成本发生大的变化，如果有那就是涨价！

早年间，很多人想买房，碍于当时的利率高，随着房价慢慢的上涨，利率也开始下调，想出手怕还要涨，这个时候突然冒出来好多专家，发表了很多言论，房价马上要跌，房子最不值钱。好吧，部分抑制不够坚定的人就选择了偃旗息鼓，等待房价的下跌。可是很多年过去了，房价非但没有跌还翻倍了。这让这些人很绝望，在几年还能买现在是买不起了。正当绝望的时候，大佬们来了，“房子入葱”“不要买房”“最不缺的就是房子”等言论再次让这些人看到了希望，在加上近几年的调控比较严苛。房价上涨速度放缓，就使得等待房价下跌的这些人信心愈发坚定了。

但是，事实就是如果你现在不买，接下来房价还会涨，而不是像葱。可是，已经吃亏的这部分怎么都是无法让他们改变观念的。自然，就出现了等待房子下跌的人。

等其实就是购房当中最不明智的做法。也可以说是最不理智的行为。目前来说工资跑不赢房价，你还有什么还等的。就算房价原地等你又能用几年追得上呢？

还有很多人，心里想的住房是大豪宅，市中心。而钱包里就是一个郊区的小两居。就像很多人当时不屑于在燕郊买房一样，认为没有必要，自己能在北京买。结果现在多年过去，想在北京买的首付还没够，而在燕郊买房的房价早就翻了几番可以去北京交首付了。实现了房子的更迭的，实现了改善的住房。这就是及时出手的眼光。虽然不是每个人都有这个魄力。但是燕郊2000的房子你不屑5000的你呵呵，10000的你犹豫，现在都20000还限购了你也只能看着。

这就是真实的等着房价下降却把自己赔进去了。

所以说，现在为什么还有人等着房子下跌，那就是心中存着一份执拗或者怨恨。

房产老J

很多人认为，现在购房人分为两个阵营，一个是刚需，一个是炒房人，刚需就是真正需要房子住，但是，买不起的人。而炒房人是不需要房子住，但是，大量买房的人。人们潜意识里把买房人分成这两个阵营，实际上是错误的，刚需是需要房子的人，但并不代表他们买不起，实际上存在着大量能够买得起房，也确实需要房的人，这部分人，才是真正的刚需，他们既有购买的需求，也有购买的能力。关于炒房人，实际上从最开始，我们国家出台各种限制炒房的政策以来，职业的炒房人逐渐的少了，他们逐步退出了这个市场，现在说炒房人推高房价实际上是不切实际的，如果说现在存在炒房人，那么，也是，手里有一些钱，害怕贬值，看到房子有升值的趋势，于是先多买一两套在那放着，准备将来给自己的孩子，或者是用于改善，把老房出租住新房。这部分人也称不上职业的炒房人，他们也都是普通的市民，只不过手里富裕一些罢了。

我在北京，北京的房价现在不可以说不贵，但是就我的观察，实际上，有大量的刚需买得起而且想要买，并且他们也不希望在自己买房之后房价大跌，尽管用于自住，但是谁不希望自己的房子升值。我经常看到头条的评论里。总是有些人号召大家不要买房，号召所有的刚需站在一起，去跟那些炒房人做斗争，实际上所谓的刚需内部是极不团结的，因为有些人需要房，但是也买得起房，他跟哪些需要房买不起的人并不站在同一条战线上。

房价都这么贵了，还有那么多刚需能够买得起房吗？答案是肯定的，就拿北京为例，北京，房价在3到12万左右，我们以6万，作为平均数，买一套90平米的房子，需要550万左右。比如，结婚五年以后的小两口。夫妻两人每年能够存钱30万。三年多，存够100万。男方父母，每年存款20万，五年也凑够100万。。女方父母也能够给一百万。买550万的房，有了300万，其实就可以了。200多万的贷款，还起来也不太成问题。如果有人觉得，我上面这些数字说得太高的话，你可以在北京体验一下，有这样的收入实在是不算什么。

这些数字，估计得都非常保守，实际上父母一方能拿出200多万都不叫事儿，都是一般的工薪阶层。以上这些数字都非常保守，如果家里再有，自己做些买卖的，或者是有些高薪人群，或者是家里占地的，那这点钱更不在话下。所以尽管在北京这样的城市，能够买得起房的刚需，也太多太多。

还没有算上那些个有些钱，想来北京定居的外地人。所以说，像北京这样的城市，房价并不是炒起来的，房价就是有刚需支撑着。

關鍵字: 房产 买涨 降价