做生意就是这样，租铺、兑铺现象很普遍，现在的租赁严格来说都不严谨，大多数人法律意识还不够强，租赁的合同也都是不正规，这对房主与租户来说都没有任何的风险保护。所以往往会出现旺铺租兑频繁，房主漫天要价等多种现象的出现。

无论做什么，能坚持住就一定会成功，现在的生意难作，但赚钱的行业还是很多。想要做生意的朋友一定要注重租赁合同，合同不只是签几年、还要注意续签的环节，以免出现这位朋友的困扰。

开店难、兑店更难，多多咨询身边懂行的朋友，以免上当受骗。

历史黑白灰

之前租店铺时隔壁的商家遇到过。转上一家的铺子。花了10多万转让费。房东合同上说可以转让。做了一段时间。房东看他生意好。要收回来自己做。房东当时的说法是没不让转。现在是不想出租了。为了转让费跟他花了10几万的装修费。两边炒起来了。房东说转让费不是他收的。装修是朋友自己要装那么多钱的。一分都不补给他。最后闹到法院。判下来。只判房东退回租铺子时交的压金。剩下的因为跟房东无关一分没赔。当时附近的人都知道。房东看装修好生意好。想收回来自己做。朋友亏惨了。一气把所有装修拆了。回复租房前的样子。连钉死的吧台都拆懒了仍门口。那次把他亏的原气大伤。到现在都不愿租不好说话的房东的房子

轰炸鸡2

杨哥说事

这个问题比较复杂，大致分析如下：

第一、如果你由上家转让店铺时未经过房东同意，那么店铺转让就属于你和上家之间的行为，与房东无关。房东有权不继续租房给你。

第二、在剩余的两个月租期内，房东应允许你继续使用店铺。

第三、转让费用一般包括出店铺兑费用和剩余租期的租金。如果房东不允许你在剩余2个月租期内继续使用店铺，那么你可以向上家索回剩余2个月的租金，也可以起诉房东（法律上可行，但操作起来，可能得不偿失）。

第四、如果与上家转让时并未签署协议或约定上家有义务协助店铺的续租，否则视为其违约的条款，或者2万元主要是房租，那么就很难要回。

小猪房论

实践中，出租方将店铺出租给承租方，承租方再将店铺转租给次承租方，承租方向次承租方收取一定的转让费；或者直接由出租方在将店铺出租给承租方时收取一定的转让费。

店铺转让费是什么？

关于店铺转让费，目前没有明确的法律规定，主要依靠商业惯例或约定俗成。一般认为，转让费是包含多种不同性质费用的复杂集合：

1、 从法律性质上来说，店铺转让实际上是承租人将自己的权利义务概括转移给次承租人。在市场初期有机遇拥有店铺的人，随着市场的发展成熟，店铺的不可再生性产生垄断，后来者如果要承租就不得不支付转让费。因此，

2、 店铺转让费是在承租人有权转租的情况下，次承租人为获得剩余的租赁期限所支付的一种对价。物以稀为贵，店铺是有限的。次承租人承租店铺后，会比其他潜在的承租人具有更大的续租机会。在店铺正常经营的情况下，其他潜在承租人一般不知道该店铺何时到期，也不会寻求租赁该店铺的机会。这样次承租人在租赁期限届满后，通常会有更大可能续租。

3、 承租人在转租店铺前，长期经营店铺，对该店铺进行装修、设备投入，经营时又打下了良好的基础，使该店铺产生了一种无形的商业价值，能给后续的经营者带来可观的利润。因此，店铺转让费实际也包含了一定的装修投入和品牌价值在内。

店铺转让费因当事人双方的意思产生

由于店铺转让费目前没有明确法律规定，根据私法领域法无禁止即可为的原则，转让费可以看作是这一行业的交易习惯。只要承租人、次承租人在约定店铺转让费时是出于双方自愿，并没有欺诈、胁迫等使合同撤销、无效的情形，那么店铺转让费的存在即是合理的。次承租人如果在支付转让费后认为不合理起诉到法院，请求承租人退还转让费，法院一般不会支持。

未经房东认可的转让行为无效

如果承租人在转让店铺时，没有经过房东的同意，那么承租人就没有转租权。如问题中所述，因承租人未取得转租权，现房东要提前收回店铺，这样的转让协议会被法院认定为无效。转让协议无效后，转让费应当返还，但是根据承租人、次承租人双方的过错，以及店铺实际经营的时间，按比例返还。鉴于店铺还有两个月到期，估计能返还的转让费也不多了。

唐莉律师

根据个例，给大家转让前必须要做好三点工作：1：转让前和房东重新签好租赁合同，（包含租赁时间，租金，物业，水电，拆迁补偿，租赁税费等）租赁时间最少一到三年，如果是剩下几个月租赁合同，房东口头同意合同到期再签这些都是给自己挖坑不要上当。

2：了解清楚所在位置有没有市政工程拆迁，所在地方有没有大型社会活动，比如全国运 动会等，这些社会活动基本上很多市政工程需要整改，如果你店铺位置刚好在整改路 段那你就是哑巴吃黄连，，

3：了解现在经营者社会背景，如果是社会背景复杂转让过来想经营好， 也是比较麻烦的事情

我爱大绍兴

上个月我朋友也想找铺面做点小生意，没有做过生意，他自己去找的，找到了两间来问我意见，两家铺地理位置都不错，都处于人流量比较大的街道，面积也相差不大，一间要5万的转让费，房租2000多一个月，另外一间没有转让费，房租3500，是转租的，我跟他算了一笔账:还没开始做生意就要先付一大笔转让费，而且这转让费在铺面到期后房东收回不能续租那转让费就打水漂了，风险较大，所以不推荐要这个铺；另外一间虽然说是二手房东转租，但是看过跟他一手房东签的租赁合同，证实租期还有近5年的租期，虽然每个月多付1000多租金，一年也是要多付1万多，但是不用一下子就要多拿好几万出去，这样对创业者来说手里多了流动资金，这是王道！所以推荐没有转让费的，朋友一算也跟我想法一样，现在只花了1万多就把店开起来了，祝他生意兴隆！

南宁外乡人

建议大家租房时，在房租相差不大的情况下最好租好说话的房东，对于总闹矛盾的房东，再便宜也不要租。

为什么呢？说三件我租房的事。

第一件事：14年租了一个门面做生意，中间做不下去了，想转掉。我只想把押金收回来，和房东商量找人续租，我的押金直接转为另一个人的押金，下家把押金补给我就行了。房东答应说可以，让我先把店腾出来，到时候一起把事情处理完。等我把店里的所有东西都收拾好，约了下家过来，房东直接来句：“没同意转，我自己的店我不会自己租出去，要你来找人租。”押金也不退，说是我违约。后来听说房东自己租出去，收了别人转让费三万。

第二件事：15年租房住。两室说可以转租出去一间，转租出去后要加价200，忍了。最后走时说装空调把窗户弄坏了，要修好才退押金，修好了，又说马桶坏了要修好，椅子坏了50，门锁换了，要重新装新的怕我留有钥匙要80。最后我直接把床拆了，窗户拆了，走人。

第三件事：还是租房住，16年遇到个好房东。马桶坏了，直接说修吧，空调坏了修吧，全在房租里扣掉，从不会来查房，最后退房时，地板烧了一块都说没事，押金全退。挺和气的一个老人家。

所以说选对房东挺好的，选不对房东，够得你头痛的。

三哥品茶

1，上家和你的转让交易，是市场行为，如果没存在欺骗隐瞒的话(即便有，如果没有合同等证据)，就是一次性交易行为！一个愿打一个愿挨！

2，房东更不会承担责任！且你房子还有两个月到期，房东不续租合理合法！

二，最紧要的事是啥？