极简重生
99随便语：最近二十年，所有传统的致富和理财手段，统统败给一个词，房地产。
无论哪个年代，都不如这个年代诙谐。
生活中的经验告诉我们，那些口若悬河的理财专家，从他们口中说出的所谓理财技巧，只不过存在于纸面上而已，现实中并不管用。
还有勤劳致富，千百年来一直有效的致富终极手段，似乎也黯然失色。
你想富？请问你买房了吗？
第一，讲一个真实的小故事。
有个朋友是苏州附近一个镇上的，家里兄弟两个，由于家里条件不错，兄弟两个后来都开了工厂，哥哥开的是面料染整厂，弟弟开的是模具厂。
一家两个老板，也算是镇上挺有名气的人家。
哥哥娶的老婆也是镇上的，家里也有钱，婚后两个人各自管各自的钱。
哥哥的老婆挺懒一个人，不想上班，更不想打理公司，后来想着自己孩子以后最好来苏州市区上学，就跑到苏州工业园区买了套房。
哥哥和弟弟的两家公司，开始都挺红火，后来不到两三年，弟弟的模具厂就倒了，具体为什么倒不清楚，反正弟弟把自己那份钱都亏在了模具厂里，成了穷光蛋。
再后来，弟弟就帮着哥哥打理生意，两兄弟一起管染整厂。
染整厂这门生意，说好做也好做，说不好做那就是不好做，关键是很难接到大订单，大客户的订单，看不上这种小厂，小公司的订单好接，但拖欠加工费情况很严重。
就这样干了10年。
在外人看来，这对兄弟依旧很潇洒，特别是当哥哥的，开的是豪车，走出来人人都尊称“某老板”，是个很有派头的人物。
然而，打理公司的辛苦和操劳，只有自己心里清楚而已！
一个最直观的表现，哥哥不到40岁的人，头发已经花白了半边，假如远远一看，能以为这是一个五六十岁的老头子。
再后来，染整厂的生意突然变得更难做了，原因是邻近的江阴市，新开了两家有实力的染整厂，把苏州这边的生意抢了不少。
这门生意的利润本来就不算高，再加上恶性竞争的冲击，让哥哥萌生了关厂的念头。
哥哥说，当他和老婆坐下来，把那十年里的家庭收支算了算，大吃一惊！
你猜怎么着？
当年老婆无意中在苏州买的房子，已经翻了几番了！
再看他自己十年里，辛辛苦苦做生意，半边头发都操心的白了，看似非常风光，但把所有的账册都清理完毕，居然没有他老婆赚得多。
辛苦十年当老板，不如买了一套房！
再到后来，哥哥真的把工厂关了，拿着卖工厂换来的钱，去了无锡，因为当时苏州的房价已经飞速攀升，而紧邻的无锡市，不仅房价低，而且不限购。
据说，哥哥和一帮朋友，跑到一处楼盘，几乎把售楼处包圆了，他一个人就买了一个单元。
一个做实业的老板，就这样变成了一个炒房子的。
那么这个哥哥目前情况如何呢？
前两年见过他，依然还是那个长相，但精神气色比当初开工厂的时候，那就好太多了，头发也仔细染了，不熟悉的人根本看不出来，他的半边头发是白的。
总之吧，40来岁的人，重新变成了一个很有精神气的三十多岁中年人的模样。
最主要的是小日子过得潇洒啊！
没有了工厂里的一堆杂事，不要天天想着拉订单，也不用想着工厂里的进度，工人的管理，还有无休无止的三角债，要多清闲有多清闲。
当时，问他炒房赚了多少钱，他笑笑不解释，只是做了一个比喻。
清楚记得他说的是，他赚的钱，保他自己一辈子花不完，再保他儿子一辈子也花不完。
第二，故事就是故事，二十年已经不能复制。
过去的二十年，是一个非常特殊的二十年，中国经济数据高速增涨，而比经济指数跑的更快的是房价，快的令人咂舌。
笔者在江苏苏州，亲眼目睹这里的房价，从几百元，涨到了几万元。
什么样的投资模式，能达到如此高的回报率，除了房子，已经舍我其谁。
然而，这样的情况将不可能被复制。
做个简单比喻，二十年里的房地产，就是中国经济的蓄水池，在经过二十年的疯狂猛涨之后，这座蓄水池里已经蓄满了水，再涨，池子就得垮掉。
所以，这座蓄水池的功效已经发生了变化，不能继续往里面注水，反而应当缓慢往外放水。
房价的道理也是一样的。
第三，一辈子买不动产，到老了会怎样？
不动产的特性是稳定，在正常经济模式下，房地产由于有实物价值支撑，属于价格波动较小的投资，具有较强保值功能，却没有特别的增值功能。
一辈子买不动产，最后的结果，估计就和旧社会里的土财主差不多。
土财主什么样？
算算他的总资产不低，但由于资产都在土地上，平时过得也很节俭，属于富不死也穷不死，一辈子谨小慎微，留下大笔财产给自己的后代。
但必须说明的是，所谓的一辈子买不动产，在我们这个时代，也不是人人都做到啊！
就如苏州现在的房价，一套房子动辄几百万，你怎么一辈子买不动产？
就算不限购了，你一辈子能买几套啊！
结束语：所有人都知道的故事，那就只能是故事，所谓的一辈子都买不动产，现在已经没有可操作性了。
99随便
不动产指的土地和房子，在中国就是房屋。一有钱就买不动产，就是买房屋。
一个人有钱是什么概念？不同的城市有不同的标准。哈尔滨拥有500万资，就算有钱，北京普通人很多拥有500万资产。工薪阶层有钱和资本家有钱是不同的。不同身份的人有钱，购买的房产也不同。
如果一个工薪阶层，把自己收入结余都存入银行，等攒够首付款买房，到他退休时也不会多买几套。他房子如果只租不卖，依据法律规定，房租纳税，房产纳税，物业管理费，这些都需要用现金支付。随着房产供求变化，房产涨价势头会被遏制，房屋增值的机会会变小。
如果他全部资金用于购买房产，自己就会存在资金周转问题。如在某一个地方某个时间，他或家庭遇到了危难，需大笔现金救命时，可能拿不出这么多钱，房屋抵押也不会立刻到账。借不到救命钱，会因没钱而丧命。
如果一个富裕的经商人员，将自己经营所得全部用于购买房产。购买的房产，只出租不出卖。如果他经营有方，他的房产会越来越多，不考虑房价涨跌因素，房屋出租所得低于他的房屋购买资金的利息。如果房价只涨不跌，购买房产只出租不出卖，出租收入加上房屋上涨价值大于购房资金存入银行同期利息。
429方寸世界
现在来说是庆幸的！对于现在房价地皮飞涨的时代，不懂得如何理财的人投资房产可以说是中国最大的BUG！关键是还都正确！多少人靠着傻傻买房而起家，而又有多少人靠着奋斗多年却买不起一套房，总的来说原因如下：
一、房价飞涨太快，刚需太大
这个人人皆知。十年前我家乡达州城区房价才300多元，而十年后的现在房价早已经突破了4000。当初用一两万首付买的房子，现在已经是30多万。还有很多城市恐怖过这个数字！地皮更是过犹不及，因此第一批投资房产地皮的人现在都是土豪！
二、工资不断增加，人民币不断贬值，房价不贬值
的确，我们从九几年到现在，工资从100元一个月到了4000元，但是当初的100元价值已经大于现在的4000元。存银行、买黄金都不行，只有将现金就换成房产，其不仅保值了，还升价了！
三、调控的大方向
其实调控方向很简单，这么多年多了如此多的人民币，为了导致经济不破裂，必须有个地方能够让资金压起来不能流动。所以用了房地产，让中层人民，看似几百万身家，但却需要担心还不起房贷而一辈子努力工作！
因此，对于您说的这种人，租金能够让他们在晚年不用靠着养老金，死后留下的房产又是一笔巨大的财富。所以，现在来说，肯定是对的！
酱油君谈创业
前几天，北上广等一线城市房租大涨就上了热搜，部分地区房租上涨超过100%，房价可能真的在回落，但是楼市另一端的房租却在上涨，租金却反映了居住价值。
以太原为例，只要是在2017年4月之前买房的，几乎任何一个楼盘的涨幅都超过10%，高的甚至超过50%。那之前10000元/㎡还能买到不少市内大开发商的楼盘，按照现在的租金情况，房租抵月供完全不是问题，甚至能盈余不少钱。
为什么会出现这种情况？
在限购、限贷、限售等调控越来越严的情况下，刚需买房难度越来越大，投资者望而却步，然而大城市拥有其他城市无法比拟的优质资源和就业机会，吸引越拉越多的外来人口涌入。廉租房、公租房远远不能解决外来人租房的需求，供需两端失衡，因此房租上涨，等房租涨到足以抵月供的时候，会有更多的人选择投资买房，房价上涨，房租上涨……形成一种循环。
但是长期投资房产收房租并不是那么简单，地段决定了房子的出租难易程度、租金的高低，在长达几十年的时间里，要躲过城市变革、人口流动谈何容易。
回到问题“一有钱就买不动产，只租不卖，到老你会感到后悔还是庆幸”
因为还没到老，但我想应该会庆幸吧。因为买了卖了，虽然是挣了差价，但是没有好的投资标的，大概率还是会投入楼市，然后说不定哪天就高位接盘了，之前挣得全都折进去。
而做一个快乐的包租公，老了不仅能够收房租安度晚年，还能有一大批财产留给后人。
疯狂太原人
姥姥、姥爷都是农村的普通人家。
姥爷的爸爸对于土地特别重视，只要一有钱就买地，一有钱就买地。
慢慢的，家里积攒了很多土地，可是由于总买地，家里一直没有钱，生活过得紧巴巴，一直在贫困线附近挣扎…
再后来，村里给每户划成分，唯一的标准就是看每家的土地有多少，姥爷家直接被划成富农，成了阶级教育的对象，土地也被收走了…孩子们上学，当兵，找工作都受了影响…
所以在村里，姥姥的爸爸很有名气，找他看病的人很多，挣的钱也越来越多，家里生活的很宽裕。但姥姥的爸爸只喜欢钻研医术，所以家里从不买地，买了也没人种…
据姥姥说，当时家里把诊疗费全放在一个大盒子里，随便拿，没人管，小孩子都可以抓一把去买好吃的…
再后来，村里划成分的时候，因为没有土地，姥姥家被划成了贫农…不仅没受影响，还成了村里的帮扶对象…
所以，呵呵…
萌小哲
我相信，如果你一有钱就购买不动产，只租不卖，到老了你一定会庆幸。
一个人，一辈子，坚持做一件事，不容易 。起码可以证明，你是一位成功的人。
那么，这么一辈子购房，只租不卖，你能得到什么呢？
一、你会得到好几套房子。那房子值不值钱呢，我认为，只要有货币的存在，房子在近在近几十年内，还是值钱的。当然也是要分城市和地区的。
二、你会有很大的租金收益。目前的社会发展规律来看，只要是商品社会，租金收益就存在。
三、给您的后代子孙，留下了一大笔财富。也许会缴纳遗产税，但这又有什么关系呢。国外的实行遗产税几十年，也没看见因为遗产税，就将富人变成穷人啊。
也不用太担心房产税，租金肯定是能覆盖税负的。世界有房产税的各国，都没有因为有房产税，就不发展房地产。
但并不是所有城市和地区都适合这么做。还是要防止资产下跌及房子租不出去。
县城和很多三四线城市，不适合这么做，因为经济和人口很难支撑。只能在有发展前途的大一二大城市和几大城市群中的三四线城市。可以尝试这么做。
另外一点是，能购买中心核心地段，就不要购买郊区，因为主要是以出租为主。中心区域租金水平更高，更保值。
左右说房
身边是有这样子的人的，好几十套房子，不过人还没老，看不出以后会怎么样。不过就这个问题，我总体是这么看：
1、目前中国的不动产投资，仍然是较为保值和增值的渠道，这主要基于目前土地市场是垄断性的，就是国有用地才有房屋产权证办法。而土地的价格，承担了太多的使命性的东西，如地方财务等。在中短期内，这个现状，按照本人判断，还是不会改变的，毕竟目前没有第二样东西可以代替土地，完整这一使命。那么就是说，中短期有钱（这里只得确实是钱很多得那种），那么又没有其它好得投资渠道情况下，购房肯定是比较好得选择。如果是杠杆买房，那就未必了。
2、另外，一有钱就买房，这个买房得频率不知道是几年一套，不过手头有2-3套房，个人觉得是合理得，解决了自住加资产额外配置得组合，同时可以带来稳定的租金回报，也算是有固定工资领取了，当然除了房产税出来的影响。有多套房，目前的情况，还是幸福感会比较足的一种状态。另外就是目前房产税，基本是按照家庭人口人均超过一定面积额外部分进行当期市场估价进行收取，因此了，建议可以控制一下手头持有的总房产面积，要不日后不小心就成负担了。
至于说老了之后，有多套房还是好的，解决了子女的住房问题！算是造福后代吧。
摩雀
你好，嗨住租房来回答这个问题。
一有钱就买不动产，假如你真的可以坚持到底，只租不卖，那么十年后甚至是你老了以后，都将会使你成为一名真正的财务自由的人！
为什么这么说呢？主要原因有：
一、财富不断积累，将有可能实现财务自由
一有钱就买不动产，而且是只租不卖，那么恭喜你，你的财富也将会一直积累着，除非不动产今后不值钱，犹如“白菜价”，你的财富才有可能会越来越少，不过这个可能性并不高。
财富一直积累的结果那就是，你口袋里的资本会越来越多，当你积累到的财富达到一定的水准时，就是你实现财富自由梦的时候了，这个也是现如今许多正在打拼的年轻人最终梦想，实现财务自由，就为了活得自由自在些，不再受其他的约束！
二、360行，行行出状元
没错，各行各业都会有出类拔萃的哪一类人，一有钱就买不动产，而且只租不卖，表明你一直在坚持做买不动产和出租不动产业务，比较专一，坚持下去了，即使没有能成为该行业的佼佼者，起码也会成为该行业的老江湖的！
人们常说360行，行行出状元，确实没错，只要我们坚持下去了，不放弃不气馁，总有一天你会是成功者，你也会有成为状元的机会。就像我们去买彩票一样，买彩票的人才有可能会有中大奖的几率，如果你都不买，那中奖肯定与你无缘，是一样的道理！
三、会感到无比的自豪
许多人做一件事，很缺乏耐心，尤其是当今社会的年轻人，都比较浮躁，做事都想着一蹴而就，不想花费太多的时间和精力就想要达到最好的成果，要知道这个社会什么时候都是没有掉馅饼的事，每一份努力都需要你的付出，付出与回报可能暂时不成正比，但终有一天你的付出肯定会有更多的回报，只要你持之以恒的坚持，成功将会离你越来越近！
而你一有钱就购买不动产，而且一辈子都是只租不售，这也需要相当大的毅力与恒心，才有可能达到！毕竟现如今的社会诱惑力太强，很多人都在半途推出了，受到利益的驱使，选择半途而废！
不过，我们也必须要面对一个事实，那就是目前国内普遍限购，理论上一有钱是没办法就买不动产的，所以说其实这个前提是不成立的。
购买不动产不一定就是最好的，租房也可以享受品质生活，正在奋斗的我们可以先行选择租房，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
注意审题，题主说的是：只租不卖。
实际上，这种策略在国外市场或许比较时兴，也比较合理。在国内，当你有多套房产时，靠房屋出租的收入养老，当然没什么问题，但这个假设本身存在很多不合理。
1、限购、限售之下，不动产购置成本大幅上升
一有钱就买不动产——这句话说的轻松，但现实中，没什么人真的这么做。
目前大多数二线以上城市及部分三线城市，房价基本都是1万起步了。
而且，随着楼市调控的加码，二套房首付比例进一步提高、上浮贷款利率成各地常态，
别忘了，未来还有个“房产税”有待问世。
这种背景下，购置不动产的成本是巨大的。
即便你有足够的资金，限购、限售等条令的持续实施，也很可能阻挠你购房计划的实施。
去外地购房？未来的管理难度巨大，且会分散你很多精力。
2、国内地产“租售比”并不合理
这里说的“租售比”，可以简单理解为：房屋年房租与市价的比值。
过去十几年，我国房地产市场持续火爆，我们眼看着房价蹭蹭的往上涨。
但与高房价相对应的，是并不合理的房租。
从国际成熟市场的普遍情况看，房屋租售比在5%~10%是比较合理的。但我国大部分地区，房屋平均租售比小于3%。
越大的城市，租售比越低，也就是不合理。
比如北京、上海这样的超级城市，租售比集中在1%~1.5%，
相反，一些二线城市的租售比会更高些，但也就是4%多一点
当然，随着地产调控的常态化推进，我国楼市会进入一个理性回归的过程，房屋的租住属性会得到提升，租售比也会有所提高。
只留热门城市房产，其余资金做投资理财，这样更划算
总体来说，在拥有多套不动产的情况下，
靠房租养老，单纯从收入水平来说足够了，但这未必是一笔划算的买卖。
比如，您在某三线城市有套市价150万的房子，一年租金3万，对应的租售比就是2%。
而如果您把房子卖掉，拿钱去做银行理财，按目前5.5%的年化收益来算，一年可得8.25万元；
如果用来做信托，按目前8%的年收益来算，一年可得12万元。
银行理财、信托，基本都是比较有保障的固定收益投资，都比纯吃房租的收益要高得多。
当然，房屋本身的增值收益，也是一笔钱。如果您房屋本身租售比2%，房屋当年升值5%，那年收益就是7%，这笔账也要算清楚的。
但还是那句话，在地产调控长效机制的作用下，房地产高增长时代已经结束，很多房价虚高的地区，楼市会遇冷。
【建议】：
1、如果所在地楼市热度较高，可继续留下房子，边吃租子，边坐享升值，这样比单纯理财收益要高；
2、如果是楼价虚高、缺乏上涨理由、未来人口缺乏净流入预期的冷门城市，可考虑将房子出手，所得资金投入其他理财产品，获取高于房租的收益；
3、对于热门一线及超一线热门城市房产，可继续持有，锁定未来升值空间，同时坐享未来租售比上升所带来的房租上涨。
以上意见，供您参考。祝您投资顺利！
金投手
购买房子绝对是最超值的投资。原因有以下三点。
一、城市内部居住需求升级
很多人说现在的80后90后家里的房子很多，现在的房子修给谁住的问题。我就是80后，明确告诉大家父母两套房根本不够住。一家六口人每人都想拥有独立空间。我就想有个写文章的单独书房。
城市人口老龄化严重是不争的事实。但是你们知道吗？现在的医疗水平越来越高。以色列作家尤瓦尔在《未来简史》一书当中预测，到2050年，人类的平均寿命将达到150岁以上。你说房子是不是刚需？
二、一二线城市人口吸附能力强
我所生活的城市位于四川省的省会成都市，这是国家中心城市，准一线城市，对周围城市的吸附能力极强，我身边很多朋友都是外地人，有的夫妇俩都不是成都本地人，居然都选择在成都定居。
这是一个非常普遍的现象，在四川省的各个城市，大量的60后70后，大多都会为孩子选择在成都购房安家置业。在四川更为广大的农村地区，很多人都会到成都来寻找工作，在成都安家落户。有的租房有的购房。
至于有的人说现在的交通非常的发达，高铁贯通全国，很多人没有必要在大城市买房了。我认为不是这样的。交通发达了，很多人产生了多地购房的需求。家乡一套房，大城市一套房。至少要到城里租套房。
三、房价下跌概率低
很多人在说房地产是泡沫，房价肯定要跌，但是房价跌或者房子不值钱的概率真的很小。
除非自然灾害或者战争会让城市房子不值钱。
至于房价下跌需要强硬的政策出台。市场经济规律下，需求如此旺盛怎么跌？
