瀋陽身邊事
瀋陽房價3~5年後均價超過20000元/平米，有很大可能。
根據搜房網數據顯示，2018年1月瀋陽新房成交均價8593元/平米。
原因如下：
1、政策利好。遼寧自貿區(瀋陽片區)的政策利好，給沉寂多年的瀋陽房市注入強心劑。
2.土拍拿地價格水漲船高。2017年初氣象局西地塊土拍，徹底點燃了房企的火花，緊接著是近半年的無地可拍，品牌房企大肆收購二手土地，增加土地儲備。
3.人口正流入。儘管整個東北近些年屬於人口靜流出狀態，但瀋陽一直屬於人口淨流入。
4.全國房市窪地。從全國來看，直轄市、計劃單列市、區域大區中心、副省級城市、省會里，成都、武漢、杭州、西安、濟南、長沙等等，瀋陽的房價比之低了很多，甚至是一個零頭，與之國家、城市定位嚴重不符。跟朋友交流，好多地級市、縣城的房價都高瀋陽一頭。
5、作為東北地區的區域中心城市，瀋陽吸引了黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古東部的人口，“三引三回”降低了外地人口的落戶門檻，從另一角度來看，其實就是變相放鬆了限購政策。(瀋陽未限購，僅僅是限售)
6.地鐵網的成型。隨著，2018年地鐵4.9號線，2020年4號線的開通，瀋陽地鐵基本成型，地鐵必將拉長城市的骨架，極大的帶來人流、客流和機會。
7.未來北上廣等一線城市的“趕人”、高考移民、返鄉潮等等，這些人，只要回東北，首選瀋陽或大連。
8.瀋陽作為東北地區的唯一一個特大城市，近期，瀋陽提出建設國家中心城市，瀋陽未來可期。
瀋陽身邊事
本人從事房地產多年，每次都希望給大家帶來知識的分享，但是每次的價格大家都說我寫的那麼低，我這是均價，平均價格，不是最高價，每個城市都有他的最高和最低價。
瀋陽副省級市、瀋陽都市圈核心城市，國務院批覆確定的中國東北地區重要的中心城市、先進裝備製造業基地和國家歷史文化名城，是環渤海以及東北唯一的特大城市。
是中國最重要的以裝備製造業為主的重工業基地，有著“共和國長子”和“東方魯爾”的美譽。多說下魯爾是德國的重要工業發祥地，讀者朋友們可以瞭解下。
高等學府截至2015年末，瀋陽普通高等院校47所（含獨立學院5所），招收本、專科學生10.82萬人，在校生40.40萬人，本、專科畢業生10.07萬人。普通高等院校和科研機構招收研究生1.57萬人，在校研究生4.38萬人，畢業研究生1.41萬人。對未來的房價有一定的促進作用。
地鐵瀋陽地鐵一號線，瀋陽地鐵二號線號線，在建瀋陽地鐵二號線（北延線二期），瀋陽地鐵四號線（一期），瀋陽地鐵九號線（一期），瀋陽地鐵十號線（北段），擬建瀋陽地鐵二號線（南延線），瀋陽地鐵三號線（一期），瀋陽地鐵六號線（一期）
微觀宏觀方面來看：
微觀宏觀方面來看：
第一、歷年的瀋陽成交均價沒有超過1萬的，而且整體漲幅緩慢，有的年份甚至下降，207年成交價8356元/㎡，同比漲幅19%，作為一個省會城市，這個漲幅真心算是低的。
第二、各區域價格來看各區域只有瀋河區，和平區過萬，其餘區域還有低於5000的房子，所以未來說的3-5年有的區域可以可以超過2萬是有可能的，但整體來看超2萬有難度。
第三、土地成交來看，2017年僅成交747.47萬方，成交量大幅下滑，而2017年成交商品房1587.91萬方，是土地的1倍，而且土地價格暴漲91%，2018年瀋陽上漲意願大，土地價格大幅上漲，價格一般不會下降，但從其他方面來看，雖然土地漲，如果沒有其他支撐難度也很大。
第四、看看GDP不升反降，房地產價格也是苦苦支撐，毫無基礎上漲的基礎動力，不排除下降的可能。
第五、庫存量2285萬方，再加上未賣完的747萬方，市場上還有近3000萬方的房子，要2年才能去化完畢，庫存壓力較大，漲幅動力不足，不會有大幅上漲的基礎。
所以綜合來看，3-5年漲到20000元/㎡，支撐不足，但個別項目有機會突破20000元/㎡，整體價格不會。
建波評樓市
不管什麼房子，都是會有需求的人購買的！打個比方，破鍋還有破鍋蓋，醜男也有醜女愛！
瀋陽智享匯設計機構
我覺得殺死經濟的是房價。大家可能不太理解，嚴格來說是超過城市承受能力的房價會殺死這個城市的經濟。這也是國家提出房子是用來住的，不是用來炒的原因所在。說到瀋陽，如果大家不是坐井觀天，可能都有個橫向的比較，瀋陽十年前與南京杭州武漢重慶成都等當時的二線城市基本一個平臺，十年後的今天，在準一線城市中瀋陽如果說是倒第二，沒有哪個城市會好意思說倒第一。在目前經濟產業或項目上看，瀋陽一沒有杭州成都武漢南京的吸引眼球的it高科技，二沒有重慶武漢那樣量級的汽車產業，只有寶馬和通用北盛屬於量級太小，民族品牌上市企業更不可同日而語，我所瞭解的企業在瀋陽如果發展起來必然去北上深發展，現在瀋陽孕育企業的能力又不如以前。總之瀋陽的經濟仍然沒有走出危機。城市經濟總量不如鄭州長沙等省會城市中的第二梯隊。這個時候如果把房價炒高，無異於自尋死路。當然瀋陽近二十年發展的路子確實一直都是在向下探。但是即便如此，也奉勸一句，瀋陽不必如此作妖，經濟發展起來才是王道！
小五123592886
我從青島回瀋陽一年多了，這一年蠻心寒的，08年大學畢業去了青島，那是除了青島是旅遊城市，真沒覺得其他方面比瀋陽好多少，但這次回來瀋陽的城市建設，公共服務等方面確實感覺落後很多，即便這樣我還是對瀋陽抱有希望，相信瀋陽近今年會有所發展。今天看來厲害了我的國，裡面提及的城市有西安，成都，杭州，蘇州，無錫等科技創新城市，展現城市風貌部分有青島，甚至哈爾濱，居然沒有瀋陽，高新科技沒有提及機器人，說明瀋陽需要提升的真是太多了，瀋陽的房價要上漲，希望能立足城市發展，因為城市提升了，價值增加了，而不是在現在基礎上膨脹，那這個城市更沒有競爭力了，於國於民都不利。
可以不一樣那就不一樣
目前不好判斷，不過參照其他省會城市的房價，瀋陽目前的房價應該算白菜價了。但是如果瀋陽的經濟持續低迷的話，似乎過兩萬是不可能實現的。目前瀋陽的GDP中國企比重佔比高，居民收入普遍不高，沒有好的就業環境。留住青年人的硬性指標不夠，而年輕人恰恰是購房的主力軍。95後已經大學畢業，90後普遍成家。這個如果沒好的就業環境支撐，過了1-2年這波購買主力消費完後，房子似乎沒那麼多需求了，價格自己沒機會持續上漲。不過按目前增長勢頭，房價達到1.5萬均價是非常可能的。
體育萬人迷
根據目前這個趨勢，超過五萬甚至十萬都是有可能的。
我為什麼會這樣認為，理由如下：
1、所有的人無論是剛需還是投資集團，炒房客，都把房子當作是保值增值的工具；
2、無數鮮活的事實證明，只有房地產是唯一暴利合法的產品，其它暴利項目都被法律禁止，唯有炒房是沒有立法禁止甚至是鼓勵的；
3、所有的商品或是項目都有跌有降，唯獨我們的房地產是從來沒有降過，炒房富三代，實幹窮一生
4、從房改以來，我們把太多的耕地和寶貴的農用地都用來建房，事實上，房地產早都夠幾十億人居住，只是分配不均而已；
5、在全面炒房的時代背景下，沒有任何剛性措施來抑制炒房，都是在邊角上扭扭捏捏的作一些無用功，事實上是鼓勵炒房的
6、只要是無限制的炒作，那麼這個房價就會一直漲
如是庵
簡單來說，瀋陽太大了，住宅單價整體超二萬不可能，現在就超二萬的樓盤應該有五六個，未來三五年長白島及渾河南部更廣泛地區均價超二萬能夠實現，渾河北岸臨河部分樓盤，市內五區部分口碑名盤均能實現超二萬。目前開發商拿地樓面地價動輒超一萬，新建商品住宅售價至二萬也不是難事。
陽仔121212
現階段兩萬以上的樓盤也有不少了，但是均價過兩萬三五年肯定沒戲，目前瀋陽均價還沒過萬呢。2018年三環周邊萬元的新樓盤應該很多了，一萬多應該是正常現象了，因為2017年拍地價格基本都是6000左右了。瀋陽房價均價過兩萬還需要很長的一段時間，啥時候拍地價格，你聽到樓板價格一萬是常態了，樓價兩萬才是常態
路遙之馬哥
所謂人聚財聚，人散財散，這個道理適用於樓市。預測房價時，首先要考慮的就是人口的流入、流出情況！而人口的流入、流出又與經濟支撐密不可分。下圖為瀋陽近幾年的投資情況，可以參考：
由上圖可知：瀋陽近幾年工業投資佔比在萎縮，房地產開發投資在擴張，這絕對不是一個健康的數據。沒有工業投資=沒有就業=人口流出，沒有了接盤者，試問房價靠什麼支撐？
個人認為未來瀋陽的房價能否繼續上漲，取決於經濟發展情況！沒有經濟支撐的房價，註定是鏡中花、水中月，沉醉在其中的只有腦子發熱的購房者和無良的房地產開發商！
