沈阳身边事
沈阳房价3~5年后均价超过20000元/平米，有很大可能。
根据搜房网数据显示，2018年1月沈阳新房成交均价8593元/平米。
原因如下：
1、政策利好。辽宁自贸区(沈阳片区)的政策利好，给沉寂多年的沈阳房市注入强心剂。
2.土拍拿地价格水涨船高。2017年初气象局西地块土拍，彻底点燃了房企的火花，紧接着是近半年的无地可拍，品牌房企大肆收购二手土地，增加土地储备。
3.人口正流入。尽管整个东北近些年属于人口静流出状态，但沈阳一直属于人口净流入。
4.全国房市洼地。从全国来看，直辖市、计划单列市、区域大区中心、副省级城市、省会里，成都、武汉、杭州、西安、济南、长沙等等，沈阳的房价比之低了很多，甚至是一个零头，与之国家、城市定位严重不符。跟朋友交流，好多地级市、县城的房价都高沈阳一头。
5、作为东北地区的区域中心城市，沈阳吸引了黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古东部的人口，“三引三回”降低了外地人口的落户门槛，从另一角度来看，其实就是变相放松了限购政策。(沈阳未限购，仅仅是限售)
6.地铁网的成型。随着，2018年地铁4.9号线，2020年4号线的开通，沈阳地铁基本成型，地铁必将拉长城市的骨架，极大的带来人流、客流和机会。
7.未来北上广等一线城市的“赶人”、高考移民、返乡潮等等，这些人，只要回东北，首选沈阳或大连。
8.沈阳作为东北地区的唯一一个特大城市，近期，沈阳提出建设国家中心城市，沈阳未来可期。
沈阳身边事
本人从事房地产多年，每次都希望给大家带来知识的分享，但是每次的价格大家都说我写的那么低，我这是均价，平均价格，不是最高价，每个城市都有他的最高和最低价。
沈阳副省级市、沈阳都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地和国家历史文化名城，是环渤海以及东北唯一的特大城市。
是中国最重要的以装备制造业为主的重工业基地，有着“共和国长子”和“东方鲁尔”的美誉。多说下鲁尔是德国的重要工业发祥地，读者朋友们可以了解下。
高等学府截至2015年末，沈阳普通高等院校47所（含独立学院5所），招收本、专科学生10.82万人，在校生40.40万人，本、专科毕业生10.07万人。普通高等院校和科研机构招收研究生1.57万人，在校研究生4.38万人，毕业研究生1.41万人。对未来的房价有一定的促进作用。
地铁沈阳地铁一号线，沈阳地铁二号线号线，在建沈阳地铁二号线（北延线二期），沈阳地铁四号线（一期），沈阳地铁九号线（一期），沈阳地铁十号线（北段），拟建沈阳地铁二号线（南延线），沈阳地铁三号线（一期），沈阳地铁六号线（一期）
微观宏观方面来看：
微观宏观方面来看：
第一、历年的沈阳成交均价没有超过1万的，而且整体涨幅缓慢，有的年份甚至下降，207年成交价8356元/㎡，同比涨幅19%，作为一个省会城市，这个涨幅真心算是低的。
第二、各区域价格来看各区域只有沈河区，和平区过万，其余区域还有低于5000的房子，所以未来说的3-5年有的区域可以可以超过2万是有可能的，但整体来看超2万有难度。
第三、土地成交来看，2017年仅成交747.47万方，成交量大幅下滑，而2017年成交商品房1587.91万方，是土地的1倍，而且土地价格暴涨91%，2018年沈阳上涨意愿大，土地价格大幅上涨，价格一般不会下降，但从其他方面来看，虽然土地涨，如果没有其他支撑难度也很大。
第四、看看GDP不升反降，房地产价格也是苦苦支撑，毫无基础上涨的基础动力，不排除下降的可能。
第五、库存量2285万方，再加上未卖完的747万方，市场上还有近3000万方的房子，要2年才能去化完毕，库存压力较大，涨幅动力不足，不会有大幅上涨的基础。
所以综合来看，3-5年涨到20000元/㎡，支撑不足，但个别项目有机会突破20000元/㎡，整体价格不会。
建波评楼市
不管什么房子，都是会有需求的人购买的！打个比方，破锅还有破锅盖，丑男也有丑女爱！
沈阳智享汇设计机构
我觉得杀死经济的是房价。大家可能不太理解，严格来说是超过城市承受能力的房价会杀死这个城市的经济。这也是国家提出房子是用来住的，不是用来炒的原因所在。说到沈阳，如果大家不是坐井观天，可能都有个横向的比较，沈阳十年前与南京杭州武汉重庆成都等当时的二线城市基本一个平台，十年后的今天，在准一线城市中沈阳如果说是倒第二，没有哪个城市会好意思说倒第一。在目前经济产业或项目上看，沈阳一没有杭州成都武汉南京的吸引眼球的it高科技，二没有重庆武汉那样量级的汽车产业，只有宝马和通用北盛属于量级太小，民族品牌上市企业更不可同日而语，我所了解的企业在沈阳如果发展起来必然去北上深发展，现在沈阳孕育企业的能力又不如以前。总之沈阳的经济仍然没有走出危机。城市经济总量不如郑州长沙等省会城市中的第二梯队。这个时候如果把房价炒高，无异于自寻死路。当然沈阳近二十年发展的路子确实一直都是在向下探。但是即便如此，也奉劝一句，沈阳不必如此作妖，经济发展起来才是王道！
小五123592886
我从青岛回沈阳一年多了，这一年蛮心寒的，08年大学毕业去了青岛，那是除了青岛是旅游城市，真没觉得其他方面比沈阳好多少，但这次回来沈阳的城市建设，公共服务等方面确实感觉落后很多，即便这样我还是对沈阳抱有希望，相信沈阳近今年会有所发展。今天看来厉害了我的国，里面提及的城市有西安，成都，杭州，苏州，无锡等科技创新城市，展现城市风貌部分有青岛，甚至哈尔滨，居然没有沈阳，高新科技没有提及机器人，说明沈阳需要提升的真是太多了，沈阳的房价要上涨，希望能立足城市发展，因为城市提升了，价值增加了，而不是在现在基础上膨胀，那这个城市更没有竞争力了，于国于民都不利。
可以不一样那就不一样
目前不好判断，不过参照其他省会城市的房价，沈阳目前的房价应该算白菜价了。但是如果沈阳的经济持续低迷的话，似乎过两万是不可能实现的。目前沈阳的GDP中国企比重占比高，居民收入普遍不高，没有好的就业环境。留住青年人的硬性指标不够，而年轻人恰恰是购房的主力军。95后已经大学毕业，90后普遍成家。这个如果没好的就业环境支撑，过了1-2年这波购买主力消费完后，房子似乎没那么多需求了，价格自己没机会持续上涨。不过按目前增长势头，房价达到1.5万均价是非常可能的。
体育万人迷
根据目前这个趋势，超过五万甚至十万都是有可能的。
我为什么会这样认为，理由如下：
1、所有的人无论是刚需还是投资集团，炒房客，都把房子当作是保值增值的工具；
2、无数鲜活的事实证明，只有房地产是唯一暴利合法的产品，其它暴利项目都被法律禁止，唯有炒房是没有立法禁止甚至是鼓励的；
3、所有的商品或是项目都有跌有降，唯独我们的房地产是从来没有降过，炒房富三代，实干穷一生
4、从房改以来，我们把太多的耕地和宝贵的农用地都用来建房，事实上，房地产早都够几十亿人居住，只是分配不均而已；
5、在全面炒房的时代背景下，没有任何刚性措施来抑制炒房，都是在边角上扭扭捏捏的作一些无用功，事实上是鼓励炒房的
6、只要是无限制的炒作，那么这个房价就会一直涨
如是庵
简单来说，沈阳太大了，住宅单价整体超二万不可能，现在就超二万的楼盘应该有五六个，未来三五年长白岛及浑河南部更广泛地区均价超二万能够实现，浑河北岸临河部分楼盘，市内五区部分口碑名盘均能实现超二万。目前开发商拿地楼面地价动辄超一万，新建商品住宅售价至二万也不是难事。
阳仔121212
现阶段两万以上的楼盘也有不少了，但是均价过两万三五年肯定没戏，目前沈阳均价还没过万呢。2018年三环周边万元的新楼盘应该很多了，一万多应该是正常现象了，因为2017年拍地价格基本都是6000左右了。沈阳房价均价过两万还需要很长的一段时间，啥时候拍地价格，你听到楼板价格一万是常态了，楼价两万才是常态
路遥之马哥
所谓人聚财聚，人散财散，这个道理适用于楼市。预测房价时，首先要考虑的就是人口的流入、流出情况！而人口的流入、流出又与经济支撑密不可分。下图为沈阳近几年的投资情况，可以参考：
由上图可知：沈阳近几年工业投资占比在萎缩，房地产开发投资在扩张，这绝对不是一个健康的数据。没有工业投资=没有就业=人口流出，没有了接盘者，试问房价靠什么支撑？
个人认为未来沈阳的房价能否继续上涨，取决于经济发展情况！没有经济支撑的房价，注定是镜中花、水中月，沉醉在其中的只有脑子发热的购房者和无良的房地产开发商！
