投資新聲

首先是大多數地區已經出現了二手房價格”倒掛“，二手房好像是王八吃了秤砣鐵了心一般，無限量的加價，比新房的價格還高，尤其是炒房客和中介。比如杭州，新房開盤的時候，因為政府的限價，新房一平米的價格要比二手房平均價格低1萬——2萬。就算加上灰色的號子費，一平米還要比二手房低5000塊左右。大部分人之所以買二手房，圖的就是個便宜，價格實惠。同樣價格的房子，二手房不論是從房齡/價格/產權年限都比不上新房。

新房價格是漲了，可是依然沒有漲過二手房的價格。

舉個例子，杭州良渚某樓盤，開盤3.5萬/平米，但是周邊的二手房炒到了5萬/平米。就算新盤再漲點到4萬，二手房僅僅價格有優勢嗎？

其次，二手房很多並沒有什麼裝修。很多炒房客買的房子就是為了加價轉手賣掉，很多隻是簡單的裝了一下，或者直接就是毛坯房。在一個二手房小區裡裝修麻煩事遠比再新房裡裝修要多。

第二，人們的新房情節。同樣一件東西，同樣的價格，人們會更願意買新房而不是二手房。買車買房買東西都一樣。

說說二手房的現狀，由於國家出臺了限購限售政策，其實是保護了這群炒房客，炒房客們不用跳樓了，不過這個時間預估只有三年，如果你還不知趣，到時候自己跳樓就活該了。真要像2014/2015年不管不問樓市，房價直接折半那都是輕的。

中介門店裡掛著大量的二手房，但是同比二手房成交量下降了70%以上。（這裡普及一個概念：同比和環比，舉例子，今年4月和去年4月叫同比，今年4月和3月比叫環比，統計裡環比最美意義。）二手房是有價無市，中介門店裡大量的二手房，但是問津者非常少。

不是新房在漲價，而是二手房炒客太瘋狂。

嘟嘟讀讀

房價漲了，二手房賣不動，這個問題有意思。

按照正常的邏輯，價格漲了，而且還在上漲過程中，房子難道不是應該繼續持有嗎？所以二手房交易量小。

但我們的實際情況並不是這樣的，而且得分城市來看。

以三四線為例，二手房市場成交量本身就佔比很小，大家買房子還是主要買新房，價格漲的也主要是新房，這和二手房賣不賣得動其實關係不大。

而在高度調控的一二線城市，二手房成交量肯定會率先下滑，因為貸款更難，首付比例更高，這讓原本剛剛湊夠錢的購房者瞬間又與房子拉開了差距。2017年，北京開始實行“認房又認貸”，你在全國範圍內有貸款記錄，在北京貸款買房，就按二套房政策執行。買普通住宅就是首付6成，買非普通住宅就是8成首付，這個門檻相當高了，一下子可能要多掏幾百萬，想不停止購房也不行了。不僅是二手房，新房的成交量也在下滑。

其他調控城市基本都遵循這個邏輯，提高購房成本，政府的首要目標是降溫，降低熱度，大家少參與一點，別太亢奮。

總體來看，一些共性的特徵是，房價上漲是因為市場預期仍然看漲，而政府調控首先作用於成交量，也就是“二手房賣不動”的感受，如果調控深入下去，價格也會受到影響，北京的去年調控力度空前，去年3月份達到高點，但隨後幾個月後，二手房價格就已經下跌。不過這種下跌不能持續太久，因為市場會逐步適應，你可以理解為“耐藥性”。除非動用殺手鐧，大幅提高房貸利率，徹底拉開供需差距，但這就是猛藥，副作用就是暴跌，這或許是各方都無法承受的。所以到目前為止，基準利率仍然遲遲未調，而是提高新購房者的貸款利率。

樓市微觀察

你好，嗨住租房來回答這個問題。

近幾年樓市房價確實漲了不少，很多地方房價已經翻了一番，但是為什麼房價漲了，二手房市場卻呈現出另一種不同的情景呢？

是的，很多人都有一種傳統思維，認為二手房是二手的東西，並不是新的，被別人用過了，再繼續用會有一種介意的心理，而且還有可能會被鄰居街坊說閒話，感覺面子上過不去，被別人說三道四的，所以不太願意購買二手房。

同時，二手房還有一個大家顧慮的問題，也是老人家最忌諱的。那就是二手房畢竟是從別人手中買過來的，而不是從開發商手中購買，人家對於房屋做了什麼以及房屋在你購買之前到底發生過什麼，你都無從而知，這也就會使購買者心理存在芥蒂。因為大家都害怕買到的二手房過往發生過不吉利的事，所以這也是老人反對購買二手房的緣由。

正是以上這些緣由，造成了購買二手房的剛需並不是很多，許多人還是熱衷於購買新房，不想去承擔購買二手房中存在的風險。

二、炒房、投資客手中的二手新房太多

現在的二手房，有很多是這幾年隨著炒房客、投資客的增多，購置新房後轉變成為二手房的，購置過量也就導致二手房房源一直在積壓。

而本身二手房市場的購買力並不是很高，這就會形成一種房價儘管漲了，但是二手房的交易量並沒有什麼太大的變化，從這也可以看出房價漲跌，其實對於二手房市場的交易量並沒有太大的影響。

三、二手房市場秩序不完善

二手房市場，我們要想購買二手房，那麼很多情況下都是跟中介購買，也就是第三方機構。從賣主手中買過來的例子很少，因為大家都是從中介手中購來的二手房，那麼在購房過程中就會有很多手續，其中不乏一些黑中介的亂收費，或抬高價格出售的現象，這種現象也是因為現在的二手房市場秩序並不是那麼完善，才給了這些黑中介可乘之機！所以，很多人都害怕像中介購買二手房，因為不瞭解二手房市場的行情，很大程度都是由中介介紹的，所以容易被坑、被騙，這也是大家不願意購買二手房的原因之一!

因此，這也是為什麼房價漲了，但是二手房還是賣不動的主要原因。在高房價的趨勢下，買房可能不是一種好選擇，租房或許是更好的選擇，隨著租房市場的慢慢完善，現在租房一樣可以有舒適、安靜、和諧、乾淨的居住環境，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

市場房價漲了二手房其實也在漲，但現在二手房真賣不動，是什麼原因呢？我們不仿從交易中的量與價的角度，去分析現房價的問題。

通常正常交易是量升價升，這情況才說明房價真漲了，而當今中房價是在無量上升中，而交易中，無量上升又只是存在著2種現象，

①交易無量上升，在行情中是屬於急升，主升浪，但在行情最後高位是會出現成交巨量，也就是買賣成交活躍。②另一種交易無量上升，其實是房價交易價格是已控制了，高位房價，無論如何交易都是難以放出大量的。也就是最後丞接高位的資金是難以套現的。

現在房價市場的交易，明顯是出現在第②種情況下，但即房價使升了，二手房價也是無人願去高位承接的。

步步維盈

簡單說，有價無量的結果導致二手房賣不掉。每年市場出現小量的剛需都被開發商瞄上吸納了，每年新房價格略高於舊房價格的情況下誰會買舊房（這和四s店能賣出新車價，你剛剛提出來，一樣價格就沒人買是一個道理），開發商經過精準算計出當年的房屋價格上漲幅度，把二手房擁有者置於甘願做鎖倉者的角色（因為新房漲價了，所以二手房不甘心掉價出售，進而對開發商造不成競爭壓力）。當前我國購房結構是這樣的，有錢人20年前就全款從開發商那裡接手多套房產（現在可能賣，不會買），錢不太多者10年錢開始靠按揭從開發商那裡接手幾套房產（現在可能賣，不會買了），現在我國住房消費市場只剩下鋼需的窮人了，當窮人終於有錢接手幾套住房的時候，房價將一瀉千里，因為再也沒有冤大頭接手了。現在每年出現點鋼需，早已被開發商盯得緊緊的，二手房擁有者只要跟著開發商的價格走，永遠是開發商鎖倉者，即有價賣但不掉，直至一瀉千里。

手機用戶6503590785

二手房賣不動，最主要原因在於限購的影響，大部分一二線城市出臺限購政策都已經一年多了，這一年多來限購政策顯現出來的效應就是。大部分城市的房價房價，房產出現有價無市的狀態，漲也漲不上去，跌也跌不下來。

關於近期房價的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

二手房出現這種賣不動的現象，主要原因有以下幾個原因：

第一，限購政策的效應

2017年年初開始，全國大部分一二線城市都出臺限購政策，這種限購政策的實施，到今天已經一年多了。從目前的效果來看，大部分城市的房價實際跌幅不大，基本上處於一種有價無市的滯漲狀態，漲也漲不上去，跌也跌不下來，這就是目前大部分一二線城市房價的總趨勢。

第二，二手房雖然賣不動，但是降價的幅度很小，說明目前的房價具有一定的剛性

這次的大規模限購政策，被稱為史上最嚴的政策，這樣一種政策的調整下，大部分城市的成交量都有所下跌，但是實際房價的下跌幅度不大，這說明目前大部分一二線城市的房價是具有剛性的。

第三，可以預見，只要限購一放鬆房價還會以不小的幅度繼續上漲

二手房成交量不大在於限購政策對於購房者資格的限制。沒有出臺限購政策的二三線城市房價仍然處於穩中有升的狀態，部分二三線城市上漲的幅度還很大，比如最近剛剛出臺限購政策的大連，過去的一年房價上漲的幅度不小。可以預見，只要限購政策一放鬆，房價還會繼續上漲。

財市知透透

現在這個行情，再一線，二線城市，房價漲了只是表面現象，因為房價經過2016大漲之後目前都在滯漲和微下跌！中國人的習慣買漲不買跌，所以房價表面看漲但是整體市場一般！要麼就是二手房要價太高

小荊說房

你的意思是 一婚 還沒 二婚的值錢嘍？[大笑][大笑]房齡70年還沒有房齡20年的值錢嘍？[捂臉][捂臉][捂臉]麵包放得越久越貴嘍？麵包和房子難道都沒保質期嗎？[what][what][what]太可笑了，難道，房子離產權期越近越貴？

維辰的先生

我也試著回答一下，完全是自己的感受。

第一，筆者在成都，新房現在搖號限價，和二手房的價格存在剪刀差，最高的可達50%。而且經過市場的懷疑、參與，認可，購房者接受了搖號買房認購方式，嚐到了甜頭，所以轉移了一大部分剛需購房需求。

樂樂說房

很高興回答您的問題。 買二手房主要原因有一下幾點:1.省去裝修煩惱,拎包即住 2.舊城區周邊配套設施完善 3.遇到誠心賣的房主，價格相對低 第3點最為重要，房價一漲，大部分房主盲目跟風，使得房價超出了剛需的心理預期。剛需們大多會持觀望態度，國家控制房價的政策接連出臺，給予了剛需們希望，讓剛需們不再盲目搶房。房子一半以上的空置率註定要去庫存，全國不動產聯網，房產稅，共有產權房，將是打壓房價的利器，剛需們的福音即將到來。

關鍵字: 價格 二手房 房價