一說到西安的房價，大家的第一反應就是漲得太快了。在三刻的印象中，2016年的時候西安的房價大概還是7000的樣子，曲江那邊被一片吐槽，根本無人問津。但是現在呢？三刻從58同城西安房產頻道上看到，二手房報價全部在1.3萬左右，曲江那邊更是一房難求，可謂是一片火爆。
所以，有讀者就留言給三刻諮詢，自己在西安實在是買不起房子了，再說又是限購限貸，實在是太麻煩，他想著如果可以的話，就去西安周邊的小縣城去買房炒房，這樣自己的房子也可以分享西安的發展紅利，而且投資門檻低，風險小很多。
但是呢，三刻卻不是很贊同大家跑到西安周邊的小縣城去買房子。這一點，三刻過去考慮簡單了，現在查閱了一些資料發現根本不是想象的那麼回事兒。理由很簡單，西安與其他的現代化新一線城市完全不同，這是一個很陳舊的城市，一方面是高樓大廈，但另一方面卻是市民率很低，進而帶來的就是舊城、老城比較多。那麼，從西安內部來說，未來可以拆除的舊樓、舊房很多，再加上平地較多，事實上能夠源源不斷拿出土地來蓋房子。
因此，在未來不短的一段時間內，西安的房地產供應數量都是充足的，甚至可以說，根本就住不完、賣不完，因此可以容納越來越多的畢業生、創業者以及打工人員，如果買在外縣的話，很可能被西安吸引走本地人口，導致出現人口淨流出，對房價的上漲缺少了支撐作用。
另外一個加速劑就是周邊縣與西安主城之間修建高速公路、城際列車之類的公共交通工具，看似是方便了主城區的人員白天在西安城區工作，晚上跑回主城區睡覺，但還有一種概率更大的可能性，那就是許多在縣城討生活的人發現去西安更方便了，於是週一到週五都在西安打工，只是週末回到縣城老家而已。這樣一來，其實三刻判斷著，如果說西安真的將基礎設施建設不斷完善的話，那麼周邊縣在很長一段時間內都會出現比較明顯的人口淨流出。
事實上，這些因素歸結起來，就是因為西安的發展還是沒有實現主體化。從GDP來看，西安目前只是佔陝西省的20%左右，遠遠不如東部省會城市的40%左右，因此西安縱然房價上漲了，但並不代表發展到了頂峰階段、成熟階段，至於像上海、北京那樣達到了一定規模，必須反哺周邊縣城的現象，三刻判斷著，只要西安的GDP在陝西還達不到50%的話，那麼就不可能實現。
所以，三刻判斷著，西安主城區的房價仍然繼續上漲，這是將西安打造為西北中心樞紐城市的必然結果。而至於周邊小縣城，如果你單純生活當然是不錯的，因為由於人口不會出現淨流入，所以房價肯定是平穩的。但如果論及房產價值，西安周邊小縣城的房子令人堪憂，三刻覺得，還是冷靜為宜，不要盲目投資入場。
各位讀者，大家覺得三刻的觀點有沒有道理呢？如果有任何想法，歡迎大家留言指教，三刻將全力以赴一一回復！
閱讀更多 三刻說房 的文章
