最近，看到一篇文章，內容詳細闡述了中國人在買房方面存在的諸多怪相，其中包括：“買漲不買跌”、“盲目入市”、“攢夠錢才買”、“被動炒房”、“迷信專家學者”等。
實際上，這些所謂的“怪相”，有些在過去很長一段時間內確實存在過，而有些則隨著樓市的改變已經不復存在，還有一些不足稱之為怪相。
那麼目前樓市最大的怪相是什麼呢？一些購房者明明是剛性需求，卻一直在觀望，畏首畏尾，實在捉摸不透這種心理。如果您是剛性需求的話，請不要再猶豫，無論房價漲跌與否，最好趕緊出手。
中國人還“買漲不買跌”嗎？
過去很長一段時間，中國人確實存在“買漲不買跌”的情況，這一現象在2008年體現的淋漓盡致。
彼時，房價跌聲一片，很多剛需沒有及時出手，而是選擇觀望，認為房價還會繼續跌。然而，進入2009年之後，房價開始回暖，購房者看到房價上漲後，開始慌了，急促出手，憑空多花了十幾萬甚至幾十萬。
當然，現在來看，那些“買漲”的購房者依然是人生贏家，如果當時沒有出手，現在恐怕就再也買不起了。
在過去的十年內，房價跌跌漲漲，總體來看是一個大漲的趨勢，很多城市的房價甚至翻了5倍、10倍。最近兩年，政府開始強調房屋的居住屬性，嚴格管控樓市秩序，打擊炒房行為。
然而，由於中國城市之間存在巨大的差異，導致目前的房地產形勢極其複雜，購房者是否買房、能否買房的首要因素已經不再是僅僅是房價的漲跌。“買漲不買跌”這句話似乎已經過時了。
不“盲目入市”，一直觀望嗎？
目前的購房者大致可分為四類：剛需型、改善型、奢侈型和投資型（炒房客）。
首先來看投資型，投資型的極致就是“炒房客”，他們短期內買房、賣房，賺取差價，這些人入永遠不可能是“盲目入市”。從某種意義上來講，也許他們才是最瞭解中國樓市走勢的一群人。
然而是奢侈型，這些人大多事業有成，房子已經不再是生活必需品，而且奢侈品。幾千萬甚至上億的豪宅是他們的人生目標，這些頂級豪宅的價格幾乎不受市場規律和國家政策的影響，他們入市很大程度上是“看心情”。
最後，在來看剛需型和改善型，這兩類人存在很大的共性，他們對於買（換）房很大程度上是生活需求。他們的“入市”絕對不是盲目，而是取決於自身的切實需求。
剛需，結婚、生子不得不買房；改善，生二胎、養老人不得不換房。在人生的不同階段，他們要做的只是該做的事情。
買車都貸款，何況買房乎？
很多人都聽過那則“中國老太太和美國老太太”的故事。那麼，十幾年過去了，這樣的“中國老太太”還存在嗎？
買房，對於任何人來講都是人生中的一件大事，這裡的“大”和結婚、生子有著本質性的區別，因為買房需要一筆很“大”的資金。
在一線城市，一套房子需要幾百萬、幾千萬甚至上億。在三四線城市，一套房子至少也需要幾十萬，而對於普通老百姓而言，這也許就是他們畢生的積蓄。
換言之，如果現在的老百姓仍然抱有“中國老太太”那樣的心態，恐怕沒有幾個人在有生之年能買得起房。
在坊間有這樣一種說法，“男人愛車，女人愛房”，有些人，兩者都愛。據瞭解，目前很多農村家家都有汽車，其中大多數都選擇貸款。
貸款買車，為什麼買房一定要“全款”呢？相信如今之前的那位“中國老太太”已經不見了。
被動炒房，是有人逼你嗎？
在上述四類購房者中，有一類是炒房客，“度娘”顯示：
炒房客一般指的是利用龐大的資金鍊快速吸納樓市，並通過多種炒作手法哄抬房價，以達到在短期內出現價格差，再轉手從中謀取暴利的人群，這些人群大多是群體性質的，利用社會集資等手法獲得資金。
沒錯，炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人藉機囤積房源，轉手獲利，他們是樓市裡特殊的投資者。
上述文字，“掰開揉碎”地反覆閱讀了幾十遍，實在看不出“炒房”還能有被動一說，難道是有人逼著他們去炒房嗎？
不迷信專家，讓老百姓信誰？
不知從何時開會，“專家”、“教授”已經變成了“貶義詞”。專家，磚家也；教授，叫獸也。
老百姓買房，該問誰呢？買房之前，不妨聽聽開發商的說辭，翻翻媒體的報道，看看專家學者的演講...嗯，這裡面信息量巨大，恐怕很多業內人尚且不能辨別其中的真偽。
對於購房者來講，他們該信誰呢？在傳統概念中，“專家”擁有至高無上的智慧，他們的話可謂是金玉良言。只不過，現在滿大街都是“專家”，幾乎是“全民皆專家”了。
所以，也許購房者信專家沒錯，只不過希望專家的發言少一些“水分”和“銅臭”，多為老百姓提供一些切實可行的意見和建議。
（全文完）
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