哎呦我睡了
首先我們要知道一點，房地產高低漲幅和貨幣價格的增與貶有著不可分割的關係，但這也只是
宏觀的一面，老百姓是不會考慮這些的，他們所想了解的只是某一個區域，某一個小區的變化，所以接下來我們一老百姓的視角來看這個問題。以天津為例：
如上圖，上面是天津市三家大型中介的房價成交曲線圖，我們可以看到，自2017年天津市最嚴房地產限購政策以來，天津的二手房市場一直保持的穩中有降的利好態勢。但自2017年12月開始，天津的二手房卻又有“抬頭”的趨勢。這是為什麼呢，我們看下圖：
我們可以看到。同一小區的房子，圖1是2017年11月底成交，當時價格為130萬5，這套房源私產沒過2年，頂樓，精裝修，客戶要買下來總價約為141萬左右，再加上中介費，及樓層的缺點，那麼可以得出如果這套房子處於4樓上下，那麼它的價格基本定位160萬上下。
話說，這比較符合當時的價位，原因是圖2，2017年4月，天津市限購政策剛剛開始，市場剛剛漸冷，以上市的高價位，185萬的價格來說。這套房子以172萬成交，也間接說明了當時房市的趨勢。經過了長時間的市場低迷，天津已逐漸降溫，這是我們所看到的。
但是，為什麼處出現最上面的180萬成交的情況呢？
我個人看法是這樣的，細心的朋友，如果看看各大中介網站，你會發現“已經沒有便宜房子了”。市面上能看到的在售房源均是登記很長時間的“老房子”，其實我以前的答案說過，現階段二手房漲價的“通俗版”，以老百姓的視角：
其實原因就是如此，2018年二月由於春節的原因，成交量會下降，但成交價格可能會出現上漲，房價是漲是落，一切看3-4月份，這兩個月是天津房市的“學區房成交高峰期”，在“剛需”與“虛高價位”的抉擇中，我們會看到2018年的趨勢~
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