哎呦我睡了
首先我们要知道一点，房地产高低涨幅和货币价格的增与贬有着不可分割的关系，但这也只是
宏观的一面，老百姓是不会考虑这些的，他们所想了解的只是某一个区域，某一个小区的变化，所以接下来我们一老百姓的视角来看这个问题。以天津为例：
如上图，上面是天津市三家大型中介的房价成交曲线图，我们可以看到，自2017年天津市最严房地产限购政策以来，天津的二手房市场一直保持的稳中有降的利好态势。但自2017年12月开始，天津的二手房却又有“抬头”的趋势。这是为什么呢，我们看下图：
我们可以看到。同一小区的房子，图1是2017年11月底成交，当时价格为130万5，这套房源私产没过2年，顶楼，精装修，客户要买下来总价约为141万左右，再加上中介费，及楼层的缺点，那么可以得出如果这套房子处于4楼上下，那么它的价格基本定位160万上下。
话说，这比较符合当时的价位，原因是图2，2017年4月，天津市限购政策刚刚开始，市场刚刚渐冷，以上市的高价位，185万的价格来说。这套房子以172万成交，也间接说明了当时房市的趋势。经过了长时间的市场低迷，天津已逐渐降温，这是我们所看到的。
但是，为什么处出现最上面的180万成交的情况呢？
我个人看法是这样的，细心的朋友，如果看看各大中介网站，你会发现“已经没有便宜房子了”。市面上能看到的在售房源均是登记很长时间的“老房子”，其实我以前的答案说过，现阶段二手房涨价的“通俗版”，以老百姓的视角：
其实原因就是如此，2018年二月由于春节的原因，成交量会下降，但成交价格可能会出现上涨，房价是涨是落，一切看3-4月份，这两个月是天津房市的“学区房成交高峰期”，在“刚需”与“虚高价位”的抉择中，我们会看到2018年的趋势~
欢迎朋友们下方关注评论。
分享到:
