程子ErV

房价在许多地方已经下降，有些三四线城市还存在局部上涨机会，但这种机会将越来越小。

1.一线城市房价下降较为明显，北上广深房价已连续多月回调。据国家统计局统计数据显示，1月份70个大中城市房价已呈现稳中有降的趋势，所以说房价现在涨跌互现，但下跌的城市会越来越多。

2.房地产调控政策的累积效应已经显现，房价再向上空间有限；去年底各大银行收紧信贷规模、提高房贷利率，随着购房成本的升高，需求进一步受到压制；房产税立法推进加快，房产税脚步声越来越近，多套房投资客将加大房屋抛售，市场供大于求，房价必然下跌。

3.上个月，在北京举行的城市地产风云榜上，作为中国房地产看多的一面旗帜--任志强在演讲中首次提出2018年房价下跌的城市会越来越多；3月7号，潘石屹在微博中说，今年房价会出现大概率下跌。

在2018年，越来越多的城市房价会加入到下跌的行列中来，房地产正在实现买卖市场的多空转化。

财经微世界

可以很肯定的说，十年内的房价一定是不会降的，而且这十年中，房价还会有不小的涨幅。

关于近期房地产大趋势分析，我这两天连续发了几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么这么肯定的说十年内房价不会下降了，主要有以下几点原因：

第一，房地产市场目前已经成为经济发展的主要推动力

从目前内外经济形势来看，外向型经济不景气，国内的实体经济又不好做。现在推动经济增长的主要力量，就是房地产市场形成的庞大产业链，包括钢铁、水泥、建筑装饰、房产营销、中介等等。短期来看这个推动力还是没有改变，所以在这样的状况下，房地产市场一定还会保持升势。

第二，从调控一年多来的效果来看，现有的房价是具有刚性的

从2017年年初，全国一二线城市大规模的限购实施到现在已经一年多了，调控的效果已经基本显现。从目前的情况来看，大部分城市的房价下跌的幅度很小，部分二线城市反而还稳中有升。在这种被称为史上最严厉的限购政策的打压下，房价跌幅不大，说明现有的房价实际上是具有刚性的。

第三，是钱在贬值，啥都在涨，房地产逆势下降的可能性很小

这几年，大家对经济领域感受最深的应该就是钱的贬值、物价的上涨，房地产市场的涨幅这么大，实际上跟钱的贬值有很大的关系。从目前的状况来看，钱贬值的速度还是没有下降，物价的上涨还会继续，什么都在涨，希望房价反而逆势下降的可能性不大。

第四，房价事实上，与金融系统是绑定在一起的

财市知透透

我坚信马云所说，八年后房价如葱。

首先，随着当今经济的高速发展，人民收入水平的不断提高，社会保障体系的不断完善。买房会是一件比较容易的事，再加上目前部分地区房子库存仍然很高，虽然有大量囤房现象，未来八年后房产税推出后，大量房源仍然会释放到市场。再加上新生人口出生率不高，未来买房刚需会减少。供大于求，房价会很便宜的。

其次，八年后最能使房子便宜的是租住同权的确立，租赁市场的大力发展。会占据大量商品房的市场份额，购房人群思维方式的改变，会使商品房购房人群减少。毕竟商品房也是70年产权，而租赁住房还会比较灵活，未来会比商品房吃香。

最后，八年后真正使房价如葱的，可能是科技的高速进步。世界范围内会出现新的建筑模式和居住方式，也许现在的板楼会变得落伍。取而代之的是方便、快捷的新型居住模式，不再受到土地价值的限制。

相信随着时代的发展，我们不会再为房子发愁的。

听奶奶讲故事

回答这个问题之前请题主看一下这幅图。

这个帖子我在进入地产行业之初就看过，当年看完后不觉得有什么，但随着房价的不断上涨，房子问题几乎和我们每个人都有关联，对这个帖子的理解也愈发不同，很是好奇当年的楼主是不是变成经济学家了^_^。

降房价的话就要看长期了，至少这几年只能是惯性回调，现在城镇化及棚改对于房市来说都是利好，在国家层面也说了今年要继续去库存，城镇化及棚改还会持续几年，所以房价的下降只能是回调形式，大福下降及暴跌是不可能的，尤其是房产税问题，虽然社会反响强烈但近几年应该还出不来，要为城镇化让路，不能在大量人口进城买房的时候推出房产税。

其实房价即使不涨不跌也可以算是房价下降了，结合工资及通货膨胀等因素，大众手里的钱会越来越多，房价不变的情况下购房成本逐年降低，买的起房子的人会越来越多。这些只是我个人不成熟的意见，希望大家多多指教，共同交流。如果觉得我说的还算诚恳请关注一下谢谢。

小伙子1983

这个问题实在提得太幼稚了。推动房价持续上涨的首要原因，是长期实行的宽松货币政策。讲通俗点，就是不断的增发货币。钱越印越多，社会财富量却相对恒定，结果必然造成货币贬值，即物价上涨。所以，要想降物价（当然也包括房价），就必须紧缩货币，回收销毁前期多发的货币，同时在房地产业坚决去杠杆，禁止用未来二、三十年的虚拟收入来炒着现实的房产，停止房贷和或大幅增加贷款利率。如果真正做到了这些（但这几乎是不可能的），房价自然会降到合理的水平。

秋叶私语10

我觉得房产税出台后，房价肯定会跌，国家肯定会对二套房征收房产税，对空置房收房产税，手里拿着一些空置房就有些烫手了，想拿出来出租，现在很多房子租不出去。想卖房子的人会越来越多，会竞争激烈，买房子的人越来越少，最终形成不断降价出售。

独家探索视角

短期横盘小幅度回调！大涨后百分十的回调小降.不会影响整个趋势！ 看不到房价有跌的那天！有一天会真正跌！那也需要农民工都几乎进城了！城市化至少百分七十了！乡下那么差的医疗、教育 就业资源. 那么注定很多人农民工要进城！供需关系在！需求大于供怎么降呢？

麦当劳汉堡薯条

看当地政府的控制强度了！我这有一个房价的大体算法，房价＝拿地钱乘以容积率＋建筑成本＋销售费用 ！我能告诉你的是建筑成本也就两千，销售成本看地点了。小县城就销售员工资大头印个彩页没几个钱。其他自己想去吧！

一直很安静

先一线降后三四线降，等人们发现房价降的不多，但根卖不出时就忽然醒悟，只要国家宣布房子不能抵押贷款，立马狂跌，其实现在首付款上升，贷款比例下降，就在逐步减弱房子的金融功能，新房越多，二手房市场越小，出租房也如此，历史上有几家的房子是持有三代人的，潮水退去不过破砖烂瓦一堆。

關鍵字: 房产 会降 城市