原汁出原味
你好，嗨住租房來回答這個問題。
排隊買房，我覺得不用這樣，現在的樓市房價並不低，在銀行房貸利率持續上浮的前提下，這個時候購房真的是好時機嗎？不見得是購房的好時機！
造成現在部分城市一有新盤推出，就會有很多人排隊購房的原因有很多，我歸納總結了一下，主要有以下幾個方面：
一、去年房價持續上漲，造成了一定的購房恐慌
前幾年由於樓市去庫存以及熱點城市樓市實施調控，部分三四線城市及周邊縣城、鄉鎮的房價是翻了一番，很多人現在都後悔沒在那會兒上車，所以都害怕樓市會繼續往上走，害怕現在不上車過段時間房價又要漲了，房價一直是漲著的心理在即將購房人的心中已經落下了深深的痕跡，彷彿他們都不相信今後樓市會下跌，已經形成了一定的購房恐慌。
所以，現在一湊到錢，就紛紛去搶購買房了，害怕錯過這個村就沒這個店。
二、開發商的“飢渴營銷”手段
每一個新盤一開盤就有很多人排隊搶購新房，造成這種現象肯定是不太正常的，我們的剛需購房族可能在熱點城市會有多一些，但是在一些鄉鎮或若三四線城市，其剛需的數量沒有那麼多，還達不到每個樓盤開盤都有那麼多剛需去搶著排隊買房的！
這其中有一大部分的原因是開發商，開發商充分利用了“飢渴營銷”的手段，物以稀為貴，人人都知道這個道理，所以不排除開發商有僱傭人去充當排隊買房人的情況，相信這種情況還是蠻多的。
或者是開發商對於樓盤分批出售，原本可以同時出售1000套房，分成五個批次甚至是更多，每一批次僅放出200套房源左右，這也可以在一定程度上營造一種新房房源很緊缺的態勢，讓大家都害怕現在不買今後更加買不到，所以都紛紛出手買房了！
三、炒房、投資的人佔了大多數
許多炒房客、投資客深知樓市的價值，所以只要有錢就往樓市裡放，大量的搶購新房，也就造成了部分城市新盤一推出，排隊的人比房子的數量還多的態勢，有了這種態勢對於他們買房投資，坐等升值的人來說是非常有利的。因為有了這種房源很緊缺的態勢，那麼當地的新房市場價格就很難下跌。
所以，有了他們的存在，才會出現城市裡一有新樓盤推出，就有許多人排隊購買的現象發生！
因此，綜上所述，造成這一現象發生的主要原因還是炒房、投資以及開發商“飢渴營銷”共同造成的，實際上樓市並沒有那麼火爆。
在當前樓市調控持續升級，銀行房貸利率普遍上浮的大環境下，或許購房已經不是最佳選擇，租房可能會是下一個風口，現在租房一點都不比買房差，租房的品質保證，安全、舒適的居住環境值得信賴。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
我去年買的房，就是這麼買來的。說說我當時排隊的情況。熟悉西安的朋友，大都知道2017西安房價漲的不少，全年漲了41%。二三四五月尤其漲的厲害。而我排隊的盤叫中海昆明路九號，地處西安的新貴灃東核心區，公園、地鐵、學校、大型商超一應俱全。
這個樓盤數千套房，分四五次開盤，半年內基本就清盤了。我參加的是首開!我還清楚地記得，當時是5.19日，當天下午接到置業顧問通知，第二天一早排號，帶錢來現場，認籌金5萬。晚上十點，接到通知，認籌金提高到十五萬（臨時籌不到錢的被坑了:)。當晚由於在老婆花店幫忙，沒有空去，確認了已經很多人去排隊的情況下，凌晨一點趕緊在跑腿上叫了個師傅幫忙去排隊，15分鐘後，師傅到了現場，說給我們拿到號了，199號!
五百多套房，只拍對應個數的號，早上四點鐘，號已經排滿，我朋友八點多來的，沒號，回去了。六點多過去接替的跑腿師傅，到中午十二點才交完錢出來。一週後選房，首開價格驚喜到了，搖號，去化率95%以上，我買的119戶型精裝8400拿下。這個盤後續幾次開盤，都是如此，甚至沒排上號的人，在排號的人選房當天，連夜就有人去售樓部門口排隊，等第二天一早撿漏!
從我個人理解來看，造成排隊的原因如下:
1. 開發商飢餓營銷
分批開盤 + 提前蓄客 的模式，造成供不應求、跟風追漲的局面。一共一千套房子，分五批，每次開盤200套，每次蓄客到八百人，才開盤，僧多粥少，能不搶麼？
2. 市場預期
2017那會，西安大環境處於上升期，再加上開發商開盤一次比一次價格高的方式，購房者自然是越早買到越實惠，造成排隊!
3. 樓盤本身價值
2017年這麼好的西安樓市，也不是所有盤都需要這樣排隊! 老百姓的眼光是雪亮的，一些爛盤，可就沒人排隊! 像我排隊的中海昆明路九號，當時和其他排隊的人交流，可都是認準了樓盤品質和強大配套來的，說起來為什麼要買這個盤，頭頭是道，句句在理的!
4. 開發商找的拖
個人本身價值不大的樓盤，自己給自己造臉面，找一堆託來排隊，這也是有的!
百姓房產觀瀾
這是一個很有意味的話題。
城市不斷推出限購、房價屢創新高；然而怎麼還會有人排隊買房？！
這到底是怎麼回事？
作為一個地產相關人士，我也嘗試著給一個答案吧。
我只能告訴你：在大部分的城市裡，你看到的這種現象，是真實存在的!
為什麼會產生這種現象？一般人是無法理解的；難道他們的錢不是錢嗎？
我試著從幾個方面來解析。
一、在中國大部分的一二線城市，2015、2016、2017年的房地產市場，總體是上漲的；
以下是一些主要大城市，在最近五年（2013年1月---2018年1月）的二手房的成交價，上漲幅度表：
——主要熱點城市五年中漲幅比較大的有：
石家莊、濟南、武漢、合肥、福州、廈門、深圳、拉薩、上海；
以上城市漲幅均超過了100%。
而石家莊、武漢、合肥、福州、深圳、廈門這些城市的房價漲幅都超過了120%。
其中漲幅最高的城市是粵港澳大灣區的核心城市深圳，達到了157%。
像北京、天津、南京、鄭州、廣州、海口等城市的漲幅也均超過了80%。
既然房價能在短期內如此高漲，各界群眾如此瘋狂地排隊搶房，就不起奇怪了吧？
排隊能夠一夜致富，為什麼不排隊啊？
而一些中小城市，近五年，房價也有一定程度的上揚，想想看，去年的100萬買的房子，今年就變成了120萬或者150萬，有哪項生意如此賺錢？比打工賺工資來錢快啊；所以，客觀存在的整體市場催生了排隊搶房的現象。
這個是中國房地產市場的高速發展時期，各路人馬紛紛從中看到了商機，商家既然能夠發財，你怎麼能杜絕群眾的跟風呢！
排隊現象應運而生！
二、投資性、投機性資金的進入，催生了房市的非理性膨脹。造成了一定程度的虛假的繁榮和泡沫。
除了正常的剛需樓市之外，催生樓市瘋狂的一個很大的因素是，投資、投機性資金的大量進入；
根據有關權威數據，2015-2017年，銀行的信貸資金大量流入了房地產和國有企業；流向國企的各種非房地產資金，最後也大量違規地流入房地產；而民營中小企業、實體經濟，貸款難、借貸成本高企、不斷受到貸款難的桎梏，實體行業難以發展，鼓勵了資金進一步向房地產傾斜；據統計，光2017年一年進入房地產的資金總量就有10萬億之多；
各路民間資金以及各種灰色資本，也從各種渠道流入房地產市場；進一步催生了地產市場的虛火；在高額的投資回報的誘惑下，樓市就像擊鼓傳花一樣，泡沫不斷膨脹，誰也不希望破滅，約漲越高......
既然，有這麼多的人希望從中得利、又不希望它下跌；那麼，就必須維護、維持這種高位的運轉；怎麼使得這種“繁榮景象”長久地保持下去呢？除了少量真正的剛需之外、還有很多不明真相的吃瓜群眾、以及很多的被僱傭者、被矇蔽者、或者被欺騙的人也參與了排隊！
三、開發商以及地產營銷機構的營銷戰術，導致了吃瓜群眾排隊搶房現象的綿綿不絕。
一般的“營銷成功”的項目，會在項目面市前半年甚至更早，就開始“蓄客”，即登記、吸收意向性尊客戶、大力開發潛在購買者，給他們洗腦、恐嚇，造成房源極其緊張的恐慌情緒......
於是，羊群效應顯現了，越恐慌、越失去理智；越失去理智，越容易輕信傳言......
四、房地產行業綁架了大量社會的功能，把社會上其他的緊俏商品的功能都透支了。
比如，學區房，是緊俏商品；但是，與房市掛鉤，為了有一個好的學區房，排隊現象就來了；
比如，買房落戶口，城市戶口有許多的含金量，本身就是稀缺商品；但是，也算到房地產上，是火上加油；為了一個戶口，可以通宵排隊！
五、既然，買房能使得許多人得到利益，那麼一定有人僱傭一些人員，參與，虛假的排隊搶購;以誘惑更多的人來跟風！這就是所謂的“託”的產生。
這是一些為了蠅頭小利而演出的臨時演員。
但是，效果不錯，一般群眾根本看不出來，造成了樓市的虛火以及更多的人的恐慌搶購、無奈、不解.........
這種現象，直到目前，各類城市，還屢見不鮮；此起彼伏，上演著人間活劇。
好在，有關部門，已經出臺了很多的限購、限貸等政策；希望使得樓市能夠有一個健康的、理性的長效發展的機制。
打擊炒房！打擊違規的虛假宣傳，打擊捂盤、惜售等各種不健康現象。已經初見成效。我們充滿信心，並拭目以待。
樓市迴歸正常、健康、理性，指日可待。
樓市有風險
投資需謹慎。
以上觀點不一定都正確，歡迎批評、討論。
我是真像旁觀者
謝謝你的時間。
真像旁觀者
題主問“為什麼一有新樓盤推出，就這麼多人排隊購買？”，分為兩種情況，一種真的是供不應求，另一種就是開發商的套路了。下邊我具體給大家分析一下：
1）提前預售，製造噱頭。這是房地產開發商一貫的作風，從開發商一拿到地皮開始，基本上全城市的人都知道了，哪家開發商又拿下了哪塊地皮，尤其是新標王，更是家喻戶曉了，以後各種廣告，各種優惠就來了。提前預售，排隊搖號，分批預售，一共一千套房子，分5次開盤，你說每次去排隊的人能不多嘛。
2）演員群眾佔一半。對於樓盤銷售比較瞭解的人都知道，樓盤剛剛開盤的時候，很多房地產為了達到銷售預期，都會僱一些群眾演員，來排隊購房，這是原來的老把戲，不過這些年，樓市是真火了，估計僱演員群眾的也不多了。
3）剛性購房者還是比較多。尤其是現在的三四線小城市，剛性需求的比例還是很大的。當地棚戶區改造造就一部分剛需；丈母孃的原因造就一部分剛需；二胎政策造就了一部分剛需；孩子上學問題也是其中之一；
椰子熟了
9年地產黎沛沛答：有如下幾種情況：
一，確實一房難求。
通常發生於一線城市。
一線城市土地極為稀缺，開發商拿地很困難。只要能拿地，根本不愁賣。只不過是賣5萬還是6萬的問題。
同時，因為地少，導致房源極為有限。
人多房少，自然排大隊。
甚至經常出現第二天開盤，第一天晚上就有客戶拿著毯子來排隊的。
然後我們就趕緊給搬一堆椅子出去，供夜宵、供水，維持秩序。因為客戶是俺們的上帝！
二，開發商找的托兒。
通常發生於三四線城市。
三四線城市供過於求，為了讓開盤當日的銷售現場人氣鼎沸，開發商往往會找一些托兒來冒充客戶。
這在業內是很正常的。
為什麼這麼做呢？
（1）營造現場人氣
國人特別喜歡跟風。
一個餐館排大隊、一個餐館不排隊，那肯定選擇排大隊的去吃，對不？
買房也是一樣。
為了讓客戶有“那麼多人買，不買就是吃虧”的感覺，開發商會派自己的員工、乙方，甚至員工家屬、乙方家屬去扮演客戶。
據說還有僱群眾演員的。那多不好啊！僱群眾演員還要花錢，派員工、乙方、家屬不花錢，多省啊！
（2）提升選房速度
我問你，是50個人選50套房快，還是100個人選50套房快？
當然是後者。
因為有人和你搶啊！
（3）提升殺客率
試想一下，你之前覺得一套房子可買可不買，結果開盤當天，嘩啦一下子來了一堆人和你搶房子。
此時的你，是不是拍著並不豐滿的小胸脯，暗自忖度：幸好排了號，要不真是虧大了！
再試想一下，你喜歡的房子被人選走了。按正常情況，你可能就放棄了。
結果來一堆人，臉紅脖子粗、聲嘶力竭地跟你搶房，在短暫的恍惚後，你是不是慶幸到：能搶到就不錯了，還管它滿意不滿意啊！
對不對？
地產人黎沛沛
除了極個別具有顯著優勢的大型樓盤會出現這種很多人連夜排隊搶房的情況，基本上一般的樓盤是不會存在的，就算是有也是他們請來的託，以烘托出該樓盤銷售火爆的假象！
當然筆者還忘說了一點，那就是一般這種連夜排隊的場景在大城市裡還是比較常見的，畢竟大城市裡購房人群和需求是很強烈的，加之大城市房價漲勢比較快，前幾年火爆的時候甚至出現一天一個價的情況，在這樣內外環境的驅使下，新樓盤推出出現搶房的行為也就不是什麼稀奇事。
但對於一些二三四線城市來說，這樣的賣房場景還是比較少見的，哪怕是前些年樓市火爆的時候，這些城市都少有樓盤會出現這樣一開盤就銷售一空的情況，大都是開發商營造的火爆假象，用以促進真正購房者的思考時間，加速他們完成交易，以回籠資金。如果你後期仔細探究會發現，這些原來一開盤就售空的樓盤依然還在斷斷續續的放出房源！
樓盤網
利益相關，作為一個房地產從業人員，我的回答是絕大多數這種現象是真實的。
普通人在目前這個投資渠道相對匱乏、投資風險相對較大的時代，房產主要扮演的是金融投資品而不是剛需消耗品。如何讓自己的財富不至於貶值乃至升值，在絕大多數的一、二線城市和強三線城市，房產是一個顯而易見且操作簡單的選擇。
一、二線城市的吸附力越來越強，我國縣域經濟以傳統加工製造業為主，現在傳統產業不景氣，更多的人只能湧向一二線大城市，那裡就業選擇多，對就業人口的容納空間更大。作為一、二線城市的原住民可以清晰可見家鄉日新月異的快速發展，對於外來人員而言，通過自身的努力來改變自己和家人的生存環境和生活質量，是人類進步最原始的驅動力之一。在當前的中國，只要說出你位於哪個城市，哪個小區，擁有幾套房產，別人基本就可以準確判斷出你的社會地位高低。你來自一個小山村沒有關係，但是你的孩子可以站在你的肩膀上成為一個大城市的家族第一代。買房，即是改變命運。
而縣城或地級市的房子，一樣年年有人買，但是，遠遠不如2017起這麼狂熱——在前兩年一二線城市房價瘋漲的推波之下，在三四線城市也慣用棚改戶現金補償的助瀾之下，在今年的春節，除了“國家級貧困縣”之外，超過90%的縣城，都勝利完成房地產去庫存的艱鉅任務了，而且還是房價超級大漲地去庫存了。大家其實並不缺房子，缺的是信心，在別人乘著這波房價飛漲的勢頭財富快速增長時，有幾人能忍得住不跳上這輛快車？
總結陳詞，房可以買，剛需改善也罷，投資保值也罷，儘可能綜合全面的考量該物業的品牌、地段、配套、交通、物管等。中國現在不缺房子，尤其是三四五線城市，缺的是真正意義上的好房子。
世間浮雲何足問
新樓盤開盤一天就全部售罄，這是不存在的。筆者接觸多數新樓盤開盤活動，多少知道一點開發商的套路。
套路一
提前儲客，比如某樓盤新推1期，在沒取得預售或銷售許可之前一段時間裡，他們會舉辦各種各樣的活動吸引客戶看房，給有意向的看房者優惠，比如當天下訂開盤享受一萬抵幾萬的優惠等等方式儲客。開發商也是通過儲客數量來確定開盤時間與開盤價格，開盤房源數量始終只會供小於需來保障當天推出的房源全部售罄，剩下的房源過段時間再搞加推。（全部同一天簽約）這一類一般都是大牌知名開發商，客戶也是真實的。
套路二
營銷假象。通過人力資源公司或者廣告公司找來一批成年人扮演購房者（群眾演員），開盤當天在樓盤看房、簽約營造出樓盤很火爆的假象促使真實的意向客戶成交。這一類一般都是知名度不高的開發商。
筆者的朋友圈也有眾多人力資源中介，也會接一些類似的活動。
文.樓市見聞
巴山小魚
我來回來這個問題吧，因為我是地產人，操盤過。
俗話說，真亦假時假亦真。有的真，有的假。要區別對待。
1、關於排隊認購。
當一個新樓盤要推出市場，在這之前我們要做很多工作。其中一個環節就是蓄客，通俗一點說，就是累積客戶。
當然第一期推出的樓盤價格相對較低，所以認購的也相對較多，因為第二期基本都要漲價的，漲價就意味著你的房產升值了，賺錢了，這樣看來，肯定買一期的人多。
在認購期間，我們會告訴你很多好房源會保留給關係戶，這個是真的。所以如果你想要買到好房源就必須多認籌幾個號碼，這樣買到好房源的概率更高。
另外，有能力的客戶我們也建議找開發商關係，因為這樣可以直接定房源，免去開盤的時候搶不到好房源的尷尬。
這樣一通下來，認籌預約客戶量基本是推出套數的好幾倍，就顯得很多人排隊買房。
2、關於開盤售罄。
當客戶累積到一定量的時候，開發商就準備開盤了。
如果說市場好的話，開盤基本售罄，這個是真的。房源基本就搶空了，這個時候開發商基本會加推房源，以此來滿足買不到好房源客戶的需要。當然也會剩零星幾套戶型、位置不好的房源。
如果說市場一般或不好，開發商就會僱一些水客來連夜排隊購房，造成假熱銷局面，對外宣稱沒房源了，這個基本是假的。有很多好房源保留著。只是想營造熱銷的市場，想買的客戶就必須到下一期才能買，也算是變相的飢餓營銷。
此上拙見，謝謝。
TA角度
現象是真實存在的，也要減掉三分之一的房產銷售，當天清盤的樓盤有很多。
新樓盤推出價格會比二手的稍微更便宜，這是買房的原因之一。開盤排隊是為了搶一個好房源，所以一些新樓盤開盤會提前一天排隊守候，等開盤搶樓。目前全國這種開盤情況基本上大致一樣，都是一開盤就蜂擁而至，一股熱火朝天的景象。很多人說這是虛假的，這是一個飢餓營銷，房產售樓部會做飢餓營銷，但不是這樣操作的，一般開發商會控制房源，放出少量的房源，慢慢賣。而開盤的折扣力度會比較大，房源推出較少，需求量大，買房和投資客集中在開盤當天到達會出現搶房的現象。很多人以為這是炒作，其實這個是實實在在的，不存在炒作，是目前房產作為比較有保障性的投資，很多房產投資客會去炒房。
不排隊也能買到房源，只是買的樓層比較低房源戶型不好，最近尾盤，房源選擇性少。開盤買房了要快準狠，稍微猶豫好的房源就會被搶掉。
