原汁出原味
你好，嗨住租房来回答这个问题。
排队买房，我觉得不用这样，现在的楼市房价并不低，在银行房贷利率持续上浮的前提下，这个时候购房真的是好时机吗？不见得是购房的好时机！
造成现在部分城市一有新盘推出，就会有很多人排队购房的原因有很多，我归纳总结了一下，主要有以下几个方面：
一、去年房价持续上涨，造成了一定的购房恐慌
前几年由于楼市去库存以及热点城市楼市实施调控，部分三四线城市及周边县城、乡镇的房价是翻了一番，很多人现在都后悔没在那会儿上车，所以都害怕楼市会继续往上走，害怕现在不上车过段时间房价又要涨了，房价一直是涨着的心理在即将购房人的心中已经落下了深深的痕迹，仿佛他们都不相信今后楼市会下跌，已经形成了一定的购房恐慌。
所以，现在一凑到钱，就纷纷去抢购买房了，害怕错过这个村就没这个店。
二、开发商的“饥渴营销”手段
每一个新盘一开盘就有很多人排队抢购新房，造成这种现象肯定是不太正常的，我们的刚需购房族可能在热点城市会有多一些，但是在一些乡镇或若三四线城市，其刚需的数量没有那么多，还达不到每个楼盘开盘都有那么多刚需去抢着排队买房的！
这其中有一大部分的原因是开发商，开发商充分利用了“饥渴营销”的手段，物以稀为贵，人人都知道这个道理，所以不排除开发商有雇佣人去充当排队买房人的情况，相信这种情况还是蛮多的。
或者是开发商对于楼盘分批出售，原本可以同时出售1000套房，分成五个批次甚至是更多，每一批次仅放出200套房源左右，这也可以在一定程度上营造一种新房房源很紧缺的态势，让大家都害怕现在不买今后更加买不到，所以都纷纷出手买房了！
三、炒房、投资的人占了大多数
许多炒房客、投资客深知楼市的价值，所以只要有钱就往楼市里放，大量的抢购新房，也就造成了部分城市新盘一推出，排队的人比房子的数量还多的态势，有了这种态势对于他们买房投资，坐等升值的人来说是非常有利的。因为有了这种房源很紧缺的态势，那么当地的新房市场价格就很难下跌。
所以，有了他们的存在，才会出现城市里一有新楼盘推出，就有许多人排队购买的现象发生！
因此，综上所述，造成这一现象发生的主要原因还是炒房、投资以及开发商“饥渴营销”共同造成的，实际上楼市并没有那么火爆。
在当前楼市调控持续升级，银行房贷利率普遍上浮的大环境下，或许购房已经不是最佳选择，租房可能会是下一个风口，现在租房一点都不比买房差，租房的品质保证，安全、舒适的居住环境值得信赖。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
我去年买的房，就是这么买来的。说说我当时排队的情况。熟悉西安的朋友，大都知道2017西安房价涨的不少，全年涨了41%。二三四五月尤其涨的厉害。而我排队的盘叫中海昆明路九号，地处西安的新贵沣东核心区，公园、地铁、学校、大型商超一应俱全。
这个楼盘数千套房，分四五次开盘，半年内基本就清盘了。我参加的是首开!我还清楚地记得，当时是5.19日，当天下午接到置业顾问通知，第二天一早排号，带钱来现场，认筹金5万。晚上十点，接到通知，认筹金提高到十五万（临时筹不到钱的被坑了:)。当晚由于在老婆花店帮忙，没有空去，确认了已经很多人去排队的情况下，凌晨一点赶紧在跑腿上叫了个师傅帮忙去排队，15分钟后，师傅到了现场，说给我们拿到号了，199号!
五百多套房，只拍对应个数的号，早上四点钟，号已经排满，我朋友八点多来的，没号，回去了。六点多过去接替的跑腿师傅，到中午十二点才交完钱出来。一周后选房，首开价格惊喜到了，摇号，去化率95%以上，我买的119户型精装8400拿下。这个盘后续几次开盘，都是如此，甚至没排上号的人，在排号的人选房当天，连夜就有人去售楼部门口排队，等第二天一早捡漏!
从我个人理解来看，造成排队的原因如下:
1. 开发商饥饿营销
分批开盘 + 提前蓄客 的模式，造成供不应求、跟风追涨的局面。一共一千套房子，分五批，每次开盘200套，每次蓄客到八百人，才开盘，僧多粥少，能不抢么？
2. 市场预期
2017那会，西安大环境处于上升期，再加上开发商开盘一次比一次价格高的方式，购房者自然是越早买到越实惠，造成排队!
3. 楼盘本身价值
2017年这么好的西安楼市，也不是所有盘都需要这样排队! 老百姓的眼光是雪亮的，一些烂盘，可就没人排队! 像我排队的中海昆明路九号，当时和其他排队的人交流，可都是认准了楼盘品质和强大配套来的，说起来为什么要买这个盘，头头是道，句句在理的!
4. 开发商找的拖
个人本身价值不大的楼盘，自己给自己造脸面，找一堆托来排队，这也是有的!
百姓房产观澜
这是一个很有意味的话题。
城市不断推出限购、房价屡创新高；然而怎么还会有人排队买房？！
这到底是怎么回事？
作为一个地产相关人士，我也尝试着给一个答案吧。
我只能告诉你：在大部分的城市里，你看到的这种现象，是真实存在的!
为什么会产生这种现象？一般人是无法理解的；难道他们的钱不是钱吗？
我试着从几个方面来解析。
一、在中国大部分的一二线城市，2015、2016、2017年的房地产市场，总体是上涨的；
以下是一些主要大城市，在最近五年（2013年1月---2018年1月）的二手房的成交价，上涨幅度表：
——主要热点城市五年中涨幅比较大的有：
石家庄、济南、武汉、合肥、福州、厦门、深圳、拉萨、上海；
以上城市涨幅均超过了100%。
而石家庄、武汉、合肥、福州、深圳、厦门这些城市的房价涨幅都超过了120%。
其中涨幅最高的城市是粤港澳大湾区的核心城市深圳，达到了157%。
像北京、天津、南京、郑州、广州、海口等城市的涨幅也均超过了80%。
既然房价能在短期内如此高涨，各界群众如此疯狂地排队抢房，就不起奇怪了吧？
排队能够一夜致富，为什么不排队啊？
而一些中小城市，近五年，房价也有一定程度的上扬，想想看，去年的100万买的房子，今年就变成了120万或者150万，有哪项生意如此赚钱？比打工赚工资来钱快啊；所以，客观存在的整体市场催生了排队抢房的现象。
这个是中国房地产市场的高速发展时期，各路人马纷纷从中看到了商机，商家既然能够发财，你怎么能杜绝群众的跟风呢！
排队现象应运而生！
二、投资性、投机性资金的进入，催生了房市的非理性膨胀。造成了一定程度的虚假的繁荣和泡沫。
除了正常的刚需楼市之外，催生楼市疯狂的一个很大的因素是，投资、投机性资金的大量进入；
根据有关权威数据，2015-2017年，银行的信贷资金大量流入了房地产和国有企业；流向国企的各种非房地产资金，最后也大量违规地流入房地产；而民营中小企业、实体经济，贷款难、借贷成本高企、不断受到贷款难的桎梏，实体行业难以发展，鼓励了资金进一步向房地产倾斜；据统计，光2017年一年进入房地产的资金总量就有10万亿之多；
各路民间资金以及各种灰色资本，也从各种渠道流入房地产市场；进一步催生了地产市场的虚火；在高额的投资回报的诱惑下，楼市就像击鼓传花一样，泡沫不断膨胀，谁也不希望破灭，约涨越高......
既然，有这么多的人希望从中得利、又不希望它下跌；那么，就必须维护、维持这种高位的运转；怎么使得这种“繁荣景象”长久地保持下去呢？除了少量真正的刚需之外、还有很多不明真相的吃瓜群众、以及很多的被雇佣者、被蒙蔽者、或者被欺骗的人也参与了排队！
三、开发商以及地产营销机构的营销战术，导致了吃瓜群众排队抢房现象的绵绵不绝。
一般的“营销成功”的项目，会在项目面市前半年甚至更早，就开始“蓄客”，即登记、吸收意向性尊客户、大力开发潜在购买者，给他们洗脑、恐吓，造成房源极其紧张的恐慌情绪......
于是，羊群效应显现了，越恐慌、越失去理智；越失去理智，越容易轻信传言......
四、房地产行业绑架了大量社会的功能，把社会上其他的紧俏商品的功能都透支了。
比如，学区房，是紧俏商品；但是，与房市挂钩，为了有一个好的学区房，排队现象就来了；
比如，买房落户口，城市户口有许多的含金量，本身就是稀缺商品；但是，也算到房地产上，是火上加油；为了一个户口，可以通宵排队！
五、既然，买房能使得许多人得到利益，那么一定有人雇佣一些人员，参与，虚假的排队抢购;以诱惑更多的人来跟风！这就是所谓的“托”的产生。
这是一些为了蝇头小利而演出的临时演员。
但是，效果不错，一般群众根本看不出来，造成了楼市的虚火以及更多的人的恐慌抢购、无奈、不解.........
这种现象，直到目前，各类城市，还屡见不鲜；此起彼伏，上演着人间活剧。
好在，有关部门，已经出台了很多的限购、限贷等政策；希望使得楼市能够有一个健康的、理性的长效发展的机制。
打击炒房！打击违规的虚假宣传，打击捂盘、惜售等各种不健康现象。已经初见成效。我们充满信心，并拭目以待。
楼市回归正常、健康、理性，指日可待。
楼市有风险
投资需谨慎。
以上观点不一定都正确，欢迎批评、讨论。
我是真像旁观者
谢谢你的时间。
真像旁观者
题主问“为什么一有新楼盘推出，就这么多人排队购买？”，分为两种情况，一种真的是供不应求，另一种就是开发商的套路了。下边我具体给大家分析一下：
1）提前预售，制造噱头。这是房地产开发商一贯的作风，从开发商一拿到地皮开始，基本上全城市的人都知道了，哪家开发商又拿下了哪块地皮，尤其是新标王，更是家喻户晓了，以后各种广告，各种优惠就来了。提前预售，排队摇号，分批预售，一共一千套房子，分5次开盘，你说每次去排队的人能不多嘛。
2）演员群众占一半。对于楼盘销售比较了解的人都知道，楼盘刚刚开盘的时候，很多房地产为了达到销售预期，都会雇一些群众演员，来排队购房，这是原来的老把戏，不过这些年，楼市是真火了，估计雇演员群众的也不多了。
3）刚性购房者还是比较多。尤其是现在的三四线小城市，刚性需求的比例还是很大的。当地棚户区改造造就一部分刚需；丈母娘的原因造就一部分刚需；二胎政策造就了一部分刚需；孩子上学问题也是其中之一；
椰子熟了
9年地产黎沛沛答：有如下几种情况：
一，确实一房难求。
通常发生于一线城市。
一线城市土地极为稀缺，开发商拿地很困难。只要能拿地，根本不愁卖。只不过是卖5万还是6万的问题。
同时，因为地少，导致房源极为有限。
人多房少，自然排大队。
甚至经常出现第二天开盘，第一天晚上就有客户拿着毯子来排队的。
然后我们就赶紧给搬一堆椅子出去，供夜宵、供水，维持秩序。因为客户是俺们的上帝！
二，开发商找的托儿。
通常发生于三四线城市。
三四线城市供过于求，为了让开盘当日的销售现场人气鼎沸，开发商往往会找一些托儿来冒充客户。
这在业内是很正常的。
为什么这么做呢？
（1）营造现场人气
国人特别喜欢跟风。
一个餐馆排大队、一个餐馆不排队，那肯定选择排大队的去吃，对不？
买房也是一样。
为了让客户有“那么多人买，不买就是吃亏”的感觉，开发商会派自己的员工、乙方，甚至员工家属、乙方家属去扮演客户。
据说还有雇群众演员的。那多不好啊！雇群众演员还要花钱，派员工、乙方、家属不花钱，多省啊！
（2）提升选房速度
我问你，是50个人选50套房快，还是100个人选50套房快？
当然是后者。
因为有人和你抢啊！
（3）提升杀客率
试想一下，你之前觉得一套房子可买可不买，结果开盘当天，哗啦一下子来了一堆人和你抢房子。
此时的你，是不是拍着并不丰满的小胸脯，暗自忖度：幸好排了号，要不真是亏大了！
再试想一下，你喜欢的房子被人选走了。按正常情况，你可能就放弃了。
结果来一堆人，脸红脖子粗、声嘶力竭地跟你抢房，在短暂的恍惚后，你是不是庆幸到：能抢到就不错了，还管它满意不满意啊！
对不对？
地产人黎沛沛
除了极个别具有显著优势的大型楼盘会出现这种很多人连夜排队抢房的情况，基本上一般的楼盘是不会存在的，就算是有也是他们请来的托，以烘托出该楼盘销售火爆的假象！
当然笔者还忘说了一点，那就是一般这种连夜排队的场景在大城市里还是比较常见的，毕竟大城市里购房人群和需求是很强烈的，加之大城市房价涨势比较快，前几年火爆的时候甚至出现一天一个价的情况，在这样内外环境的驱使下，新楼盘推出出现抢房的行为也就不是什么稀奇事。
但对于一些二三四线城市来说，这样的卖房场景还是比较少见的，哪怕是前些年楼市火爆的时候，这些城市都少有楼盘会出现这样一开盘就销售一空的情况，大都是开发商营造的火爆假象，用以促进真正购房者的思考时间，加速他们完成交易，以回笼资金。如果你后期仔细探究会发现，这些原来一开盘就售空的楼盘依然还在断断续续的放出房源！
楼盘网
利益相关，作为一个房地产从业人员，我的回答是绝大多数这种现象是真实的。
普通人在目前这个投资渠道相对匮乏、投资风险相对较大的时代，房产主要扮演的是金融投资品而不是刚需消耗品。如何让自己的财富不至于贬值乃至升值，在绝大多数的一、二线城市和强三线城市，房产是一个显而易见且操作简单的选择。
一、二线城市的吸附力越来越强，我国县域经济以传统加工制造业为主，现在传统产业不景气，更多的人只能涌向一二线大城市，那里就业选择多，对就业人口的容纳空间更大。作为一、二线城市的原住民可以清晰可见家乡日新月异的快速发展，对于外来人员而言，通过自身的努力来改变自己和家人的生存环境和生活质量，是人类进步最原始的驱动力之一。在当前的中国，只要说出你位于哪个城市，哪个小区，拥有几套房产，别人基本就可以准确判断出你的社会地位高低。你来自一个小山村没有关系，但是你的孩子可以站在你的肩膀上成为一个大城市的家族第一代。买房，即是改变命运。
而县城或地级市的房子，一样年年有人买，但是，远远不如2017起这么狂热——在前两年一二线城市房价疯涨的推波之下，在三四线城市也惯用棚改户现金补偿的助澜之下，在今年的春节，除了“国家级贫困县”之外，超过90%的县城，都胜利完成房地产去库存的艰巨任务了，而且还是房价超级大涨地去库存了。大家其实并不缺房子，缺的是信心，在别人乘着这波房价飞涨的势头财富快速增长时，有几人能忍得住不跳上这辆快车？
总结陈词，房可以买，刚需改善也罢，投资保值也罢，尽可能综合全面的考量该物业的品牌、地段、配套、交通、物管等。中国现在不缺房子，尤其是三四五线城市，缺的是真正意义上的好房子。
世间浮云何足问
新楼盘开盘一天就全部售罄，这是不存在的。笔者接触多数新楼盘开盘活动，多少知道一点开发商的套路。
套路一
提前储客，比如某楼盘新推1期，在没取得预售或销售许可之前一段时间里，他们会举办各种各样的活动吸引客户看房，给有意向的看房者优惠，比如当天下订开盘享受一万抵几万的优惠等等方式储客。开发商也是通过储客数量来确定开盘时间与开盘价格，开盘房源数量始终只会供小于需来保障当天推出的房源全部售罄，剩下的房源过段时间再搞加推。（全部同一天签约）这一类一般都是大牌知名开发商，客户也是真实的。
套路二
营销假象。通过人力资源公司或者广告公司找来一批成年人扮演购房者（群众演员），开盘当天在楼盘看房、签约营造出楼盘很火爆的假象促使真实的意向客户成交。这一类一般都是知名度不高的开发商。
笔者的朋友圈也有众多人力资源中介，也会接一些类似的活动。
文.楼市见闻
巴山小鱼
我来回来这个问题吧，因为我是地产人，操盘过。
俗话说，真亦假时假亦真。有的真，有的假。要区别对待。
1、关于排队认购。
当一个新楼盘要推出市场，在这之前我们要做很多工作。其中一个环节就是蓄客，通俗一点说，就是累积客户。
当然第一期推出的楼盘价格相对较低，所以认购的也相对较多，因为第二期基本都要涨价的，涨价就意味着你的房产升值了，赚钱了，这样看来，肯定买一期的人多。
在认购期间，我们会告诉你很多好房源会保留给关系户，这个是真的。所以如果你想要买到好房源就必须多认筹几个号码，这样买到好房源的概率更高。
另外，有能力的客户我们也建议找开发商关系，因为这样可以直接定房源，免去开盘的时候抢不到好房源的尴尬。
这样一通下来，认筹预约客户量基本是推出套数的好几倍，就显得很多人排队买房。
2、关于开盘售罄。
当客户累积到一定量的时候，开发商就准备开盘了。
如果说市场好的话，开盘基本售罄，这个是真的。房源基本就抢空了，这个时候开发商基本会加推房源，以此来满足买不到好房源客户的需要。当然也会剩零星几套户型、位置不好的房源。
如果说市场一般或不好，开发商就会雇一些水客来连夜排队购房，造成假热销局面，对外宣称没房源了，这个基本是假的。有很多好房源保留着。只是想营造热销的市场，想买的客户就必须到下一期才能买，也算是变相的饥饿营销。
此上拙见，谢谢。
TA角度
现象是真实存在的，也要减掉三分之一的房产销售，当天清盘的楼盘有很多。
新楼盘推出价格会比二手的稍微更便宜，这是买房的原因之一。开盘排队是为了抢一个好房源，所以一些新楼盘开盘会提前一天排队守候，等开盘抢楼。目前全国这种开盘情况基本上大致一样，都是一开盘就蜂拥而至，一股热火朝天的景象。很多人说这是虚假的，这是一个饥饿营销，房产售楼部会做饥饿营销，但不是这样操作的，一般开发商会控制房源，放出少量的房源，慢慢卖。而开盘的折扣力度会比较大，房源推出较少，需求量大，买房和投资客集中在开盘当天到达会出现抢房的现象。很多人以为这是炒作，其实这个是实实在在的，不存在炒作，是目前房产作为比较有保障性的投资，很多房产投资客会去炒房。
不排队也能买到房源，只是买的楼层比较低房源户型不好，最近尾盘，房源选择性少。开盘买房了要快准狠，稍微犹豫好的房源就会被抢掉。
