房价趋势

大批的城中村改造项目，让整个房地产市场高烧不退。今年预计有4万多户拆迁户，还有省内各地的城中村改造后涌向杭州的投资者。今年的摇号还会继续，刚性需求接着焦急不安。

杭州的房价在一二年里应该还是会趋于稳定。下跌空间不大，但上涨的机会也不会有。

等到安置资金消耗差不多了，那么库存可销售月份会迅速放大。

区域选择

建议普通投资购房者回避，因为这轮房价已经透支了未来多年的红利。还是那句老话，5年不涨你的30%首付就是白白送给银行。

而刚性需求或拆迁户则要谨慎再谨慎，不仅要选择合适时机，还有选择有潜力的区域。

市中心的老房子还是会有一些上涨空间，可年轻人已经不太喜欢这种老房子了，无电梯房会被越来越多的人放弃，而老城区的拆迁安置也成为唯一的暴利机会。

热点板块中，钱江新城、世纪新城、未来科技城、滨江板块已经根本找不到洼地，能走多远走多远。

同时，在选择板块时要记着的最重要一点，就是不要去选择半径超过25公里（最好在20公里半径内）的房产。因为杭州的未来城市规模就是20公里半径。不然你就是选在了郊区。

未来刚性需求在200万左右的房产实在不多，也只有在转塘、小和山、闲林、良渚、半山等板块寻找了。

至于要选上1000万的购房者就不在这里建议了，跟着大房企走，他们走哪里你就跟哪里！

鞅论财经

刚需自住购房应选择价格洼地余杭和萧山区！

一、杭州房价现状

杭州是中国电子商务城市，移动支付中心。杭州房价从2016年G20峰会的召开，至今涨幅1至2倍，主城区均价在4至7万，对于刚需是“硬伤”，价格“洼地”在西湖区之江新城均价2.8万。余杭均价2.6万，萧山市北3万+，南部卧城2.5万，大江东1.8万。

二、杭州摇号购房政策及其实施情况

4月初杭州实行公证摇号购房新政：向“无住房家庭”倾斜、可三成首付、公积金贷款、不得捆绑车位等。西湖和家园臻园、余杭融创金成未来海作为“试验田”，30%至40%房源向无住房家庭倾斜成效显著，杭州火热的房地产市场似乎“冷静”了不少，更趋于理性。

三、杭州房价走势预判

围绕2022年亚运会的召开和杭州“拥江发展”规划，火车南站今年投入使用，亚运会前10条地铁线建成通车、火车西站投入使用；城市改造今年有4万户拆迁；2017年杭州人口净流入28万，其中本科以上人才8万；末来10年杭州将建7所一流大学，原清华大学副校长施一公，已任西湖大学校长。杭州打造人才生态最优城市，是支撑房价持续走高的重要因素，亚运会前杭州房价缓慢上涨是大概率。