小妖理财
首席投资官评论员陶子认为，租房时代必然要来临，但这是经济水平和房地产市场发展到一定阶段的必然结果，并不是深圳70年”只租不售“这件事导致的。
发达国家的房屋租赁市场是很成熟的，中介机构和相关法律法规均比较完善，租房成为一种生活方式，而不是买不起房退而求其次的选择。目前我国租房市场存在一些问题，比如租房子装修差、没法长租、黑中介二房东不完善的地方，等导致租房体验很差。然而国内背井离乡出去打工的人又很多，租房需求旺盛，对于租房市场的管理很有必要。
在“房住不炒”的大背景下，国家对于租房市场这一块已经开始重视起来，包括提供“只租不售”地块，创建租赁平台，鼓励开发商提供长期租赁服务等。虽然这种事情短期见效不太可能，但终究是往正确的方向走，租房市场规范化指日可待。
至于深圳70年”只租不售“的这个项目，只是租赁时代的一朵浪花，未来这样的长租项目将会越来越多，租赁市场也在往长期化、规范化发展。
首席投资官
10月11日下午，深圳市土地房产交易中心发布的一则土地使用权出让公告引发热议，皆因在出让条件中明确要求“只租不售”。这在深圳还是首次，以出让租赁用地的形式支持和培育租赁市场。
公告显示，以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权，该地块位于深圳市龙华区民治街道，属于二类居住用地，挂牌底价7.77亿元，最高限制地价10.01亿元，土地使用年限70年，土地面积2万平方米，建筑面积9.02万平方米。
以底价计算，该地块的楼面价8616元/平方米。以最高限制地价计算，楼面价也仅有1.12万元。这些价格，远远低于商品房居住用地的楼面价格。
其实，上海已有成功出让租赁用地的先例。上海土地市场的官网显示，今年7月以来，以成功出让6宗租赁用地，当前正在挂牌中的租赁用地还有9宗。出让结果显示，竞得方多为国企，且均为底价竞得。
此次深圳出让租赁用地，在出让条件的第二条明确规定，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。
叫我王先生
租房和买房。买房会让人压力大尤其是贷款，年轻人一买房好像自己就是卖给了房地产一辈子。租房其实减少了贷款这一步，你可以先住房然后每年缴费，但你交的费是你今年的工资，没钱就是这样循环，只要你工作一年的房租还是有的。租房首先会让人没有压力的生活，自己有100万一年花1万租房还有钱可以投资，当你花掉100万直接买房的时候你再去借50万都难。租房和买房要明白都是住的，不要想太多。租房住惯了可以住一辈子，住不惯退房走人。买的房子住不惯心里难受过几年又想卖房换房这是有钱人，没钱的就这样住一辈子了。租房对于年轻人来说是好事，不用贷款不用借钱，先租五年结婚生子，舒舒服服压力又不大。如果不租房结婚，光买房少说50万这几年又要生孩子养孩子，还要天天工作才能维持。说白了租房对于目前的形式是好事，最大的优点是减少生活压力，让年轻人老一辈舒舒服服的生活。有钱租好点的大点的，条件不好的租小的。让穷人也能住房又不用贷款，家里三口人上班就够了。
假如你买房是为了升值我建议你把全世界的房子都买下来你就是世界首富了。中国的房子就是被这些人炒起来的。
晓晓不觉晓
看了很多回答和评论，对于租房，大部分人不赞同，小部分人表示可以接受。不赞同的主要原因就是没有安全感，一怕被房东赶、不稳定；二呢孩子读书的问题；三怕老了付不起房租；赞同的很多都是90后，这一代的人思想更开放，一不愿背负那么沉重的还贷包袱，二也容易接受新的生活方式。
那么问题来了，到底这种方式行不行的通呢？我们来分析一下：
一、首先这种“只租不售”的现象不是一个孤立的单独的事件，要结合“租售同权”、“房地产税”一起看待。
二、“租售同权”和“70年只租不售”和“长租房”这几个要素结合，恰恰解决了租房人的痛点：1、租房者可以享受当地户口相同待遇，社保医保、孩子读书都和买房者一样；2、“只租不售”房由企业运营，签订长租合同，只要你按时交房租、不违反租赁协议，没有人可以赶你走，你也不需要面对某些反复无常的私人业主，当然如果国家能完善这方面的法律法规，能够规范私人业主的行为就更好，那样房源会多很多。3、退休后的房租问题，首先你有养老金，就算养老金不多，但你年轻时省下了那么大一笔购房资金，这笔钱你就乱花掉吗？你不会拿去做投资吗？现在投资渠道也很多，可以买理财产品，做基金定投等等。
三、房地产税，中国的房价其实就是炒起来的，先富起来的一批人通过炒房越来越富，而普通家庭的刚需则被炒房者绑架，只能硬着头皮和炒房者抢，导致房价越来越高。只有房地产税出台，提高炒房者持有多套房产的成本，才能真正抑制房产的炒作。房地产税如果制定的合理的话，让持有多套房的炒房者算算账觉得交房产税不划算，他们就会抛售房产，那时房价自然会下跌，甚至崩盘都有可能，所以房产税一定不会太高，不然中国房价真的会崩盘。
这里为什么说房地产税呢？因为房价上涨如果不能抑制，那么房租上涨也抑制不了，租房成本提升的太快，会导致人们更想买房而不愿租房。所以房价稳定乃至房租稳定是普及租房的前提。
结论：未来开启租房时代是可行的，但前提是“租售同权”政策全面实施，“房地产税”正式实行。
无以致远ante
租房好还是买房好只需要了解一个问题就可以了，就是每年的通货膨胀指数是多少？通俗的说就是货币贬值的速度，比如十年前，一个租房，一个买房，以当时条件，租房绝对比买房划算，为什么最后租房的都后悔了，因为中国处于高速发展，加上货币超发，物价上涨的速度超过了收入上涨的速度，当年买房的每个月定量还贷就可以了，房价上涨不受影响，但租房不同了，房租越来越贵，最后每月的房租已经超过当年买房每月需要的还贷。也就是说租房比买房付出的成本更高。但如果反过来，物价没怎么涨，房价稳定，房租也不会怎么增长，那么就是租房划算，毕竟不用占用一大笔资金，不用付银行利息，还可以拿银行的利息。所以不管是租房还是买房和物价增长的速度是息息相关的，但是未来是很难预测的，谁能想到10年以后会是什么样子，所以如果资金没什么特别要求还是买房比较保险。
海阔天空pdtpeng
树永远会涨到天上
这只是给自己当房奴和给大公司当房奴的区别，其实很多发达国家的人工作一辈子也买不起房，也就是租一辈子。但他们跟中国人的观念不同，中国人对房子有天生的追求。
只租不售属于应对市场与发达国家看齐，大部分人觉得房价太高，但受制于土地成本，建材成本，人工成本等各方面愿意，开发商又不可能亏本卖给你。说到底在深圳工作的人群只是需要一个住的地方，毕竟深圳的房子很多人都买不起。
对于看跌房价的人来说只租不售也不用担心当接盘侠，前期压力不大，诗和远方都有了。而且这部分人数比较多，市场空间很大，有市场就有利润。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。
小二楼视
总体来说为深圳叫好！
其实这个租房，也不是什么新话题，因为深圳是新兴城市，所以这个就是新问题。
内地大多城市，都有国有房产公司，专门负责租赁房屋给一些低收入群体，例如北京的东城区胡同里绝大多数是租的国有公房居住了几十年，拆迁的时候待遇跟私人住宅相差无几。所以租与不租得看房源是在谁的手上。
深圳这样做的目的，无非就是给刚起步的年轻人一个稳定的居所，吸引更多优秀的，愿意在深圳扎根的年轻人。所以要为深圳的做法叫好。
至于叫不叫坐，得看深圳的具体实施租赁细则和价格优势，以及所附加的落户，医疗，教育，养老等社会福利。
涌于分享
为啥都是70年，租和售本质无区别，就是一个有证和无证的差别，无证了本想抑制多次交易推高房价，但出租的是股份公司，长期收租和每月收按揭有区别吗，一个公司一个银行，换了对象，但租金的高低，行业的规范，看下眼下的共享单车，回忘滴滴打车。只要一垄断，就没啥好果孒，只租，租与谁，租金，高与低，管理，谁负责，转租，准不准，问题没那简单
浪問天周
租房时代来不了，谁也不是傻子。租一套房子房租能一辈子不涨？小区业主的物业费你还要替他交，理由是你享受了权利。房租还要有多少收多少。不是自己的家不尽心无所谓，家具坏了，脏了只要还能用就可以，不会想着修补或者重置。更何况你能在别人的家里嫁娶或者生孩子办丧事吗？原房主不会同意的！有的房主很忌讳这些事！
总之一句话，买房买的是一个权利一个家，租房租的只是一个便利，可以随时搬。
仅此而已
