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10年後房價真的是否成為白菜價，我們很難判斷，什麼標準算是白菜價呢？但是有一點可以肯定，房價肯定會去投機化、去槓桿化，迴歸居住屬性，就是房子是給人居住的，不是用來抄作的，買房主體肯定是居民自住，而不會有像現在那麼多投機性購房群體。
隨著我國房地產調控的一次次深入，10年後中國的房價已經去投機化了，就是買房的人主要是自住型或者改善型需求為主，所以10年後的房價是跟著當地居民收入走的，如果當地居民收入都上升了，房價可能適當的漲一些，如果當地居民平均收入呈現下滑趨勢，房價可能會一定的調整。
房地產稅或者空置稅估計在最近二年會推出，五六年後會愈加成熟，屆時中國也沒人願意囤積大量房產炒房的，房地產稅的到來，是在房產持有的環節上開徵稅賦，這就意味著誰擁有房產越多，誰的稅賦壓力就越重。屆時，房價對於普通市民家庭來說，還是比較便宜的，大家買房就是為了自己居住。
10年後，我國的房地產長效機制已經建成，屆時普通市民也不一定非要買房居住，人們的思想觀念有所改變，一部分人可以通過租房來居住，一部分人可以靠政府提供共有產權房解決居住問題。中國多渠道供應，多途徑保障體系已經完善，所以買房並不一定是年輕人必須選擇的事情。
10年後，房價未必會跌到跟白菜價那樣，人人都能夠買得起，但是起碼普通家庭奮鬥十多年都有能力買一套新房，這樣的要求，未來實現的難度並不大。未來中國的房地產結構是，中高收入群體購置房產，中低收入群體購買保障房，而低收入群體就不要太勉強，可以選擇住房居住。房價很便宜，只要努力奮鬥十幾年的中產階層應該都可以買得起。
不執著財經
先說一下觀點，房價可能有波動，短期內房價可能會不漲甚至下跌，但是，十年之後只要不是人口減少的地方，比如是中西部的偏僻地區，房價是不會下降很多、成為白菜價的。
首先來看，從其他國家的歷史來看，房價上漲以後，其實是很難再跌下去。碰到極端情況，也就是下降20%。除了日本以外，大部分國家房價下降之後，後來若干年又可以漲回來。比如，2008年的金融危機導致了美國房價大幅下跌，但是後來的年份當中，美國房地產業逐步復甦，現在的價格應該又在金融危機之前了。又比如，1997年的亞洲金融危機導致香港房價大幅下跌，但是近年來，香港房價大幅上漲，總體價格早已經超過了1997年的高峰。
其次，除非那些中西部凋零的城市。大部分是還是有真實需求的，而且，中國老百姓一旦有機會，就希望能夠改善居住。因為原來中國的居住條件太差了，2000年以前的很多房子品質都很差，居民以後總是要從這些房子裡搬遷出來的。比如，2000年以前的房子一般不是框架結構，都七八層的房子沒有電梯，很多都沒有小區。有小區的停車位也不足。這些房子的居民有著強烈的改善願望，也是新房地產的潛在客戶。大家可能沒有注意到，房地產消費升級是最大的消費升級。
再次，城鎮化和外地人口流動為房地產提供了很強的基礎。在四五線城市，這兩年來，因為棚改城鎮化非常快。拆遷補償尤其是貨幣化資金的補償，對於原住民提供了巨大的購買力。中西部地區的人口向東部集中，為房地產提供了新的購買力。
首席投資官
沒買房的希望房價快點降幅，買了房的和投資客當然希望房價漲幅多些，前者是不甘願吃虧，後者是想多撈錢。房地產大局已變，不允許大肆炒房，房價也在儘量穩定，10年後房價會不會跌到“白菜價”呢？這顯然是不可能的。筆者分析原因如下↓↓↓
1、貨幣貶值，房價會呈現上升趨勢
這些年物價在上漲，房子作為一種商品，自然也會跟著上漲，房子裡面包含許多人工、材料、建造、交稅等成本，成本上升了最終房價當然也會上升。在加上我們的貨幣供應量長期偏高，錢其實是在貶值的。就算房子的價格在以後幾年內，會出現上下浮動的趨勢，還是避免不了整體趨勢上漲的。
2、我們有很大的改善性需求
買一套房子不可能一輩子不拆遷吧，房子也會折舊、老化，以前的老房子品質都不太好，格局戶型也沒有那麼講究，而在裝修都缺乏便利人性化，不像現在的房子品質高。尤其是2000年以前的房子，裝修都老舊了，設施也老化了。
樓盤一般都只有七八層，既沒有電梯也沒有多餘的停車位，擱到現在很多都要拆遷了，誰都希望改善居住，買套新房。所以說，我們的生活水平提高，居住需求也越來越高，以後改善買房的人越來越多。
3、城鎮化發展和人口流行性
2020年我們的目標也是全面建成小康社會，現在各地都在大搞城鎮化發展，居民拿了棚改貨幣化資金，一般都會用來買房，因此，刺激了旺盛的購房需求。而且我們的城市人口流動蠻大的，一些人口流入量大的城市，購房需求也會大些。
旅策機構
十年後房價真的會成白菜價？這種說法未免誇大其詞。但是十年後房價不會像現在這麼瘋狂了，這也是有可能的。
人們都被高房價嚇怕了，房價曲曲折折的上漲這麼多年了。世上沒有隻漲不跌的市場，也沒有隻跌不漲的市場。所以房價不會這麼一直漲下去的，並且支持房價上漲的理由和動力也不會持續到十年後的。
這些年來，我們看到最多的都是大拆大建，城市在擴大，樓房在增加。無論農村和城市，到處都是蓋房子的現象。我曾經多少次走在外出的路上，一路上看到路兩邊都是不停地蓋房子、蓋房子，年復一年、日復一日。就像蓋房子的現象是永不停歇似的，照這樣下去，房子一定會蓋得住不完的。所以房價一定會向下拐頭的，這也是自然而然的事了，只爭來早與來遲罷了。
馬雲說過：十年後房價如蔥。現在你又說：十年後房價如白菜價。現在都不知道聽誰的好了，這麼多年真被房地產忽悠暈了。
不過可以預測：十年後房價雖然不到白菜價，但至少房價是會下跌到一個合理的區間的，讓一般人都能買得起房屋的。
法重情深
中國現在有近14億的人口，現在的房子能住40億人。中國絕對是一個基建狂魔的國家，在過去的三十年，中國經濟取得了舉世矚目的增長，堪稱奇蹟。特別是在房產修建方面，外國人三五個月可能還在修地基，兩三年才能完全修好。而在中國一棟幾十層的建築不到一年就建好了。
正是這樣的瘋狂速度，蓋了三十多年的房子，而中國人口增長並不是很快。就出現了這個現象，如果週末晚上八九點從一些小區經過，整棟樓可能就幾盞燈亮起，小區周圍根本沒有相應的配套設施，也就是說小區房子早就造好了，全是空置房。但是開發商不會說出來，炒房客和心存買房可以賺錢的民眾，也不會關心這些問題。他們眼裡只有自己的房子漲不漲。
有報紙報道：國家電網通過監控660個城市用電情況，有6540萬套房子，半年沒用電，這些房子夠住2億人，可想而知，現在是2018年，8年的時間有多了多少房子，在10年以後呢，想都不敢想。
投資智囊團
人是城市的命脈，也是房價的推動者。我們正處於城市化的道路上，也就意味著房產正處於蓬勃發展的階段；目前我們的城鎮化率53.7%，部分偏於地區還處在初中期階段，經濟強的城市已經走過了最快發展階段，距離70%還有一段路要走，達到了70%也就意味著我們真正實現了現代化。這個時候經濟減速，人口流行性變小，房價才會趨於穩定。
房地產目前成了大多數城市GDP的核心支柱。在我們身邊的很多城市，本身沒有城市經濟特色，多數城市的GDP都是靠房地產這些第三產業帶動的。像海南去年的情況，去年海南省第二產業增加值997.14億元，增長僅2.7%；其中，重工業增加值325.93億元，下降2.3%。而第三產業增加值2486.07億元，增長10.2%。其中，房地產業增加值達437.54億元，增長20.1%。由此可見、房地產正處於快速發展階段。
未來十年房價不但不會降還會因城市新建改造而上漲的，尤其是三四線甚至小縣城的房價。
房中房
大冰認為，10年後，房價不會成白菜價！房價走勢為:平穩→漲價→平穩→漲價→平穩……想買房的在平穩期介入；想賣房的在漲價期介入，結果喜。如果整反了，結果不喜。
10年後房價不會成為白菜價的原因有以下。
一、政府宏觀調控，這是政策方面的，國家不會讓房價猶如股市那樣。房價牽扯的面很廣泛，要是跌為白菜價，經濟就容易崩盤，市場混亂。這是主要原因。
二、人工、原料、運輸等等費用會越來越高，造成房價只能是穩中有升。俗話說得好，羊毛出在羊身上。這也是不能成為白菜價的原因。
三、地塊。地塊的價格是房價的成本的一大塊。二胎放開後，土地的審批會更加嚴謹，解決吃飯問題，沒有土地是不行的。所以分析來分析去:
土地上種白菜，可以賣個好價格。土地上蓋樓房，更可以賣個好價格，但不是白菜的價格。
大冰雜談
白菜價？做夢吧！
近幾年高漲的房價使得好多家庭成了了房奴，自己也是一樣，感覺一輩子就在買房子，一套不夠再買一套，買房也是湊夠首付再貸款。之後的工資就交給了銀行。雙職工還好一點，單職工家庭買房壓力特別大。就這樣竭盡所能買的房子成了白菜價，有多少家庭會破產？
房價波動還是會有的，這是市場存在的正常現象，不過要想大跌，可能性幾乎為零。至於是否漲價，就要看自己所在的地區。比如我這裡，全省多數地區處於海拔3000米以上，只有少數幾個地區海拔在2000米左右。因為長期生活在高海拔地區的人突然到低海拔地區生活，身體疾病暴發，好多退休的人去沿海生活，想著享受一下，但是都沒有長壽，反而去世的更快。所以，全省的人到一定年齡了就往省內低海拔的地區跑，沒有退休的也是早早準備。這幾個地區的房子是成片的蓋，房子還是供不應求。一個樓盤開盤的時候人山人海，房價是一天一個價。就拿我自己的房子來說。16年12月份買的，當時房價是5600元每平，現在的房價是8000元每平，而且還在漲，可惜的是還是有價無房，想買都買不到。
這只是個例子，房價的漲跌要看具體情況而言，一般的房子是隻漲不跌，最多也是持平。所以還是早做打算，不要心存幻想了。
靜夜君
2018會是房價的分水嶺，10年以後房價會更透明,人們的投資，剛需買房會更理性，大趨勢房屋價格還是人口對房屋的需求所決定，市場需求決定價值，現在來說大部分人都有房子，人口在不斷減少，對房屋的需求量在逐年減少，現在的房子就拿威海來說有250萬左右戶籍人口加上120萬的流動人口，卻有400多萬套房屋，3個人一個房屋，所有的人口370萬左右,120萬套房屋夠用，剩下的全在空置，我住的這個單元18戶人家，有七八戶是沒有人的，有兩戶全是老人，有3戶是租房住的，剩下五六戶是常住，幾乎都是一個孩子，這幾戶原住戶，沒人住，出租的肯定都有別的房子，其他房子空置還得交物業費，以後人口會更加少，房子不空置才怪，現在威海的每月房屋成交量在2000戶左右一年也就2.4萬左右，每年蓋好的新房在5萬戶左右，這個趨勢下來，不用在蓋房，房子也會大幅回落，估計威海的房價會在2018年年底回落，全國趨勢大部分一樣都會回落。
我相信10年以後房屋會更便宜。
智能包裝
10年後房價不會成為白菜價！原因有以下幾點:
第一，如果房價真的暴跌，那麼以前買房的人會怎麼樣？舉個例子，你買了一套100平的房子，當時價格是8000每平，首付20%，你貸款64萬。還了30萬，還剩34萬。房價降了，你的房子現在市值25萬，那麼，如果你無力償還貸款，銀行要收回你的房子。按市值算，你還欠銀行9萬，這個時候你會怎麼做？我覺得這個不是所有人想看到的。
第二，政府調控。政府調控是雙向的，既不會讓你高的離譜，也不會讓你降成白菜價。這個裡面牽扯到經濟問題，我也就不多說了。
第三，城鎮化發展迅猛。現如今，國家加快城鎮化建設，大量人員進城，帶來了需求。這會是一部分刺激，可以帶來市場的回暖。
第四，消費觀念的提高。在物質文明日益發達的今天，房子已是生活必需品，如果說降價，那也只是相比，有對比的。不是我們想象中的那樣！
