用户8084447381977
10年后房价真的是否成为白菜价，我们很难判断，什么标准算是白菜价呢？但是有一点可以肯定，房价肯定会去投机化、去杠杆化，回归居住属性，就是房子是给人居住的，不是用来抄作的，买房主体肯定是居民自住，而不会有像现在那么多投机性购房群体。
随着我国房地产调控的一次次深入，10年后中国的房价已经去投机化了，就是买房的人主要是自住型或者改善型需求为主，所以10年后的房价是跟着当地居民收入走的，如果当地居民收入都上升了，房价可能适当的涨一些，如果当地居民平均收入呈现下滑趋势，房价可能会一定的调整。
房地产税或者空置税估计在最近二年会推出，五六年后会愈加成熟，届时中国也没人愿意囤积大量房产炒房的，房地产税的到来，是在房产持有的环节上开征税赋，这就意味着谁拥有房产越多，谁的税赋压力就越重。届时，房价对于普通市民家庭来说，还是比较便宜的，大家买房就是为了自己居住。
10年后，我国的房地产长效机制已经建成，届时普通市民也不一定非要买房居住，人们的思想观念有所改变，一部分人可以通过租房来居住，一部分人可以靠政府提供共有产权房解决居住问题。中国多渠道供应，多途径保障体系已经完善，所以买房并不一定是年轻人必须选择的事情。
10年后，房价未必会跌到跟白菜价那样，人人都能够买得起，但是起码普通家庭奋斗十多年都有能力买一套新房，这样的要求，未来实现的难度并不大。未来中国的房地产结构是，中高收入群体购置房产，中低收入群体购买保障房，而低收入群体就不要太勉强，可以选择住房居住。房价很便宜，只要努力奋斗十几年的中产阶层应该都可以买得起。
不执著财经
先说一下观点，房价可能有波动，短期内房价可能会不涨甚至下跌，但是，十年之后只要不是人口减少的地方，比如是中西部的偏僻地区，房价是不会下降很多、成为白菜价的。
首先来看，从其他国家的历史来看，房价上涨以后，其实是很难再跌下去。碰到极端情况，也就是下降20%。除了日本以外，大部分国家房价下降之后，后来若干年又可以涨回来。比如，2008年的金融危机导致了美国房价大幅下跌，但是后来的年份当中，美国房地产业逐步复苏，现在的价格应该又在金融危机之前了。又比如，1997年的亚洲金融危机导致香港房价大幅下跌，但是近年来，香港房价大幅上涨，总体价格早已经超过了1997年的高峰。
其次，除非那些中西部凋零的城市。大部分是还是有真实需求的，而且，中国老百姓一旦有机会，就希望能够改善居住。因为原来中国的居住条件太差了，2000年以前的很多房子品质都很差，居民以后总是要从这些房子里搬迁出来的。比如，2000年以前的房子一般不是框架结构，都七八层的房子没有电梯，很多都没有小区。有小区的停车位也不足。这些房子的居民有着强烈的改善愿望，也是新房地产的潜在客户。大家可能没有注意到，房地产消费升级是最大的消费升级。
再次，城镇化和外地人口流动为房地产提供了很强的基础。在四五线城市，这两年来，因为棚改城镇化非常快。拆迁补偿尤其是货币化资金的补偿，对于原住民提供了巨大的购买力。中西部地区的人口向东部集中，为房地产提供了新的购买力。
首席投资官
没买房的希望房价快点降幅，买了房的和投资客当然希望房价涨幅多些，前者是不甘愿吃亏，后者是想多捞钱。房地产大局已变，不允许大肆炒房，房价也在尽量稳定，10年后房价会不会跌到“白菜价”呢？这显然是不可能的。笔者分析原因如下↓↓↓
1、货币贬值，房价会呈现上升趋势
这些年物价在上涨，房子作为一种商品，自然也会跟着上涨，房子里面包含许多人工、材料、建造、交税等成本，成本上升了最终房价当然也会上升。在加上我们的货币供应量长期偏高，钱其实是在贬值的。就算房子的价格在以后几年内，会出现上下浮动的趋势，还是避免不了整体趋势上涨的。
2、我们有很大的改善性需求
买一套房子不可能一辈子不拆迁吧，房子也会折旧、老化，以前的老房子品质都不太好，格局户型也没有那么讲究，而在装修都缺乏便利人性化，不像现在的房子品质高。尤其是2000年以前的房子，装修都老旧了，设施也老化了。
楼盘一般都只有七八层，既没有电梯也没有多余的停车位，搁到现在很多都要拆迁了，谁都希望改善居住，买套新房。所以说，我们的生活水平提高，居住需求也越来越高，以后改善买房的人越来越多。
3、城镇化发展和人口流行性
2020年我们的目标也是全面建成小康社会，现在各地都在大搞城镇化发展，居民拿了棚改货币化资金，一般都会用来买房，因此，刺激了旺盛的购房需求。而且我们的城市人口流动蛮大的，一些人口流入量大的城市，购房需求也会大些。
旅策机构
十年后房价真的会成白菜价？这种说法未免夸大其词。但是十年后房价不会像现在这么疯狂了，这也是有可能的。
人们都被高房价吓怕了，房价曲曲折折的上涨这么多年了。世上没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。所以房价不会这么一直涨下去的，并且支持房价上涨的理由和动力也不会持续到十年后的。
这些年来，我们看到最多的都是大拆大建，城市在扩大，楼房在增加。无论农村和城市，到处都是盖房子的现象。我曾经多少次走在外出的路上，一路上看到路两边都是不停地盖房子、盖房子，年复一年、日复一日。就像盖房子的现象是永不停歇似的，照这样下去，房子一定会盖得住不完的。所以房价一定会向下拐头的，这也是自然而然的事了，只争来早与来迟罢了。
马云说过：十年后房价如葱。现在你又说：十年后房价如白菜价。现在都不知道听谁的好了，这么多年真被房地产忽悠晕了。
不过可以预测：十年后房价虽然不到白菜价，但至少房价是会下跌到一个合理的区间的，让一般人都能买得起房屋的。
法重情深
中国现在有近14亿的人口，现在的房子能住40亿人。中国绝对是一个基建狂魔的国家，在过去的三十年，中国经济取得了举世瞩目的增长，堪称奇迹。特别是在房产修建方面，外国人三五个月可能还在修地基，两三年才能完全修好。而在中国一栋几十层的建筑不到一年就建好了。
正是这样的疯狂速度，盖了三十多年的房子，而中国人口增长并不是很快。就出现了这个现象，如果周末晚上八九点从一些小区经过，整栋楼可能就几盏灯亮起，小区周围根本没有相应的配套设施，也就是说小区房子早就造好了，全是空置房。但是开发商不会说出来，炒房客和心存买房可以赚钱的民众，也不会关心这些问题。他们眼里只有自己的房子涨不涨。
有报纸报道：国家电网通过监控660个城市用电情况，有6540万套房子，半年没用电，这些房子够住2亿人，可想而知，现在是2018年，8年的时间有多了多少房子，在10年以后呢，想都不敢想。
投资智囊团
人是城市的命脉，也是房价的推动者。我们正处于城市化的道路上，也就意味着房产正处于蓬勃发展的阶段；目前我们的城镇化率53.7%，部分偏于地区还处在初中期阶段，经济强的城市已经走过了最快发展阶段，距离70%还有一段路要走，达到了70%也就意味着我们真正实现了现代化。这个时候经济减速，人口流行性变小，房价才会趋于稳定。
房地产目前成了大多数城市GDP的核心支柱。在我们身边的很多城市，本身没有城市经济特色，多数城市的GDP都是靠房地产这些第三产业带动的。像海南去年的情况，去年海南省第二产业增加值997.14亿元，增长仅2.7%；其中，重工业增加值325.93亿元，下降2.3%。而第三产业增加值2486.07亿元，增长10.2%。其中，房地产业增加值达437.54亿元，增长20.1%。由此可见、房地产正处于快速发展阶段。
未来十年房价不但不会降还会因城市新建改造而上涨的，尤其是三四线甚至小县城的房价。
房中房
大冰认为，10年后，房价不会成白菜价！房价走势为:平稳→涨价→平稳→涨价→平稳……想买房的在平稳期介入；想卖房的在涨价期介入，结果喜。如果整反了，结果不喜。
10年后房价不会成为白菜价的原因有以下。
一、政府宏观调控，这是政策方面的，国家不会让房价犹如股市那样。房价牵扯的面很广泛，要是跌为白菜价，经济就容易崩盘，市场混乱。这是主要原因。
二、人工、原料、运输等等费用会越来越高，造成房价只能是稳中有升。俗话说得好，羊毛出在羊身上。这也是不能成为白菜价的原因。
三、地块。地块的价格是房价的成本的一大块。二胎放开后，土地的审批会更加严谨，解决吃饭问题，没有土地是不行的。所以分析来分析去:
土地上种白菜，可以卖个好价格。土地上盖楼房，更可以卖个好价格，但不是白菜的价格。
大冰杂谈
白菜价？做梦吧！
近几年高涨的房价使得好多家庭成了了房奴，自己也是一样，感觉一辈子就在买房子，一套不够再买一套，买房也是凑够首付再贷款。之后的工资就交给了银行。双职工还好一点，单职工家庭买房压力特别大。就这样竭尽所能买的房子成了白菜价，有多少家庭会破产？
房价波动还是会有的，这是市场存在的正常现象，不过要想大跌，可能性几乎为零。至于是否涨价，就要看自己所在的地区。比如我这里，全省多数地区处于海拔3000米以上，只有少数几个地区海拔在2000米左右。因为长期生活在高海拔地区的人突然到低海拔地区生活，身体疾病暴发，好多退休的人去沿海生活，想着享受一下，但是都没有长寿，反而去世的更快。所以，全省的人到一定年龄了就往省内低海拔的地区跑，没有退休的也是早早准备。这几个地区的房子是成片的盖，房子还是供不应求。一个楼盘开盘的时候人山人海，房价是一天一个价。就拿我自己的房子来说。16年12月份买的，当时房价是5600元每平，现在的房价是8000元每平，而且还在涨，可惜的是还是有价无房，想买都买不到。
这只是个例子，房价的涨跌要看具体情况而言，一般的房子是只涨不跌，最多也是持平。所以还是早做打算，不要心存幻想了。
静夜君
2018会是房价的分水岭，10年以后房价会更透明,人们的投资，刚需买房会更理性，大趋势房屋价格还是人口对房屋的需求所决定，市场需求决定价值，现在来说大部分人都有房子，人口在不断减少，对房屋的需求量在逐年减少，现在的房子就拿威海来说有250万左右户籍人口加上120万的流动人口，却有400多万套房屋，3个人一个房屋，所有的人口370万左右,120万套房屋够用，剩下的全在空置，我住的这个单元18户人家，有七八户是没有人的，有两户全是老人，有3户是租房住的，剩下五六户是常住，几乎都是一个孩子，这几户原住户，没人住，出租的肯定都有别的房子，其他房子空置还得交物业费，以后人口会更加少，房子不空置才怪，现在威海的每月房屋成交量在2000户左右一年也就2.4万左右，每年盖好的新房在5万户左右，这个趋势下来，不用在盖房，房子也会大幅回落，估计威海的房价会在2018年年底回落，全国趋势大部分一样都会回落。
我相信10年以后房屋会更便宜。
智能包装
10年后房价不会成为白菜价！原因有以下几点:
第一，如果房价真的暴跌，那么以前买房的人会怎么样？举个例子，你买了一套100平的房子，当时价格是8000每平，首付20%，你贷款64万。还了30万，还剩34万。房价降了，你的房子现在市值25万，那么，如果你无力偿还贷款，银行要收回你的房子。按市值算，你还欠银行9万，这个时候你会怎么做？我觉得这个不是所有人想看到的。
第二，政府调控。政府调控是双向的，既不会让你高的离谱，也不会让你降成白菜价。这个里面牵扯到经济问题，我也就不多说了。
第三，城镇化发展迅猛。现如今，国家加快城镇化建设，大量人员进城，带来了需求。这会是一部分刺激，可以带来市场的回暖。
第四，消费观念的提高。在物质文明日益发达的今天，房子已是生活必需品，如果说降价，那也只是相比，有对比的。不是我们想象中的那样！
