眾所周知，購買二手房的流程遠要比新房複雜，尤其是涉及到過戶及物業交割。那麼在二手房購買過程中，有什麼流程需要額外注意的呢，下面就給大家介紹下。
一、過戶的流程
當前房主有抵押，購房者要貸款時，過戶流程如下：
1．籤買賣合同，同時籤貸款合同；
2．銀行在三個工作日內完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續（7個工作日）；
3．交易中心過戶———20個工作日出下家的房產證及他項權利證書。
當前房主無抵押，購房則要貸款時，過戶流程如下：
1．籤買賣合同，同時籤貸款合同；
2．銀行在三個工作日內完成審批；
3．交易中心過戶——20個工作日出下家的房地產權證及他項權利證明；
4．銀行收到他項權利證書後三個工作日內放款。
注意：產權轉移登記申請（到市、區房產局）、領取購房人《房屋所有權證》土地使用權轉移登記申請（各區土地分局）領取購房人《國有土地使用權證》。
二、過戶時的注意事項
1．查詢產權證的真實性
到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。儘可能的在簽約合同的時候，要求前房主對房屋的狀況進行書面保證，以確保購房者的權利。此外，還可以在房管局申請資金監管，等待過戶成功之後，再將資金結轉給前房主。
2．房源是否屬於允許出售的房屋
3．現場瞭解房產現狀
除了重點查看房屋有無漏水、裂縫、承重牆有無改變等主體情況以外，還需查看一下是否存在違搭違建情況，例如佔用屋頂、平臺、走廊，以及陽臺是否為私自封閉等等。
4．解決歷史遺留問題
過戶前一定要將歷史遺留問題全部解決，房子的歷史、土地使用期限、水、電、有線電視費、物業費等費用是否結清。
5．對二手房價格進行評估
銀行對於二手房的貸款政策與新房不同，因此在過戶前需要進行一次價格評估，以此來確定能否進行二手房按揭貸款。一般情況下，銀行都會做出保值評估，這個價格可以看出二手房的較低保值價。
6．注意合同的簽訂內容
合同簽署是至關重要的，購房者在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細緻的學習，簽訂時一定要細讀標準合同格式中的任何一個條款。
其中需要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。此外日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
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