新型城鎮化進程中，國家對於農業和旅遊業加大扶持力度，各項政策也推動著休閒農業和鄉村旅遊不斷髮展，休閒農業成為了新一輪的投資熱點。很多人都問，如今正處於風口的休閒農業是否會成為下一個房地產？其實，中國目前的房地產行業正在進入中老年時期，而休閒農業卻正在蓬勃成長期。地產業看中了休閒農業這塊資源，將資本注入農業也是目前休閒農業的新模式。
休閒農業地產是以休閒農業為依託，在經營休閒農業項目時，引入房地產的經營思維，從產品規劃、景區服務、營銷推廣等方面進行地產化運作，從而更好地發揮項目優勢，更加深入地挖掘產品的市場潛力。
休閒農業+地產的發展模式
一、以古村落保護重建為依託
古村落是經過時間和歷史的沉澱而完全或部分保留下來的人類居住的區域，而這些古村落都有著傳統的建築風格以及特別的人文景觀，具有時代性和地域性，作為寶貴的歷史文化遺產。地產開發與古村落相結合，不僅可以更好的開發旅遊產品，也是對這些古村落建築的保護和重建。
二、以鄉村養生養老為依託
中國老齡化趨勢越來越明顯，養生也成為全民熱潮。不少城市居民在退休後向往鄉村生活，有一定的財富積累和獨立的養老觀念，追求安靜的晚年生活。因此房地產在鄉村中開發養老養生農莊也是一個投資的重點。
三、以特色農業觀光園為依託
特色農業作為休閒農業一個重要組成部分，農業觀光園需要一定的土地規模，並且作為體驗板塊，豐富了休閒農業的文化內涵，可以依託地產提升品牌價值，整合了鄉村旅遊與旅遊地產。開發特色餐飲、特色農產品、鄉村文化產品等，差異化發展休閒農業。
目前我國地產+休閒農業存在著一些問題：
一、拿旅遊做幌子，掛羊頭賣狗肉
政府為地產業批地肯定是為了鄉村文化旅遊產品的開發，而部分房地產商拿旅遊當幌子的圈地行為，只像賣房子或者坐等地價上漲賺差價。政府更應該做好地產開發休閒農業項目的審核和監管，杜絕這種危害農民利益的行為。
二、開發順序顛倒，對三農問題重視不夠
目前休閒農業+地產的模式中，地產商把開發順序顛倒了，本應該先規劃農業項目，卻先去置地蓋房，盲目開發地產，對鄉村建設、農民居住就業以及農業現代化等問題不夠重視。
休閒農業地產真正做好應該先做產業，才有未來，更需要關注三農問題，不能單單給失地農民一次性補貼，而更多的考慮讓農民們也積極投身到休閒農業的開發中，解決再就業問題，才能統籌發展，使旅遊經濟與地產經濟更好地融合。
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